Chủ đầu tư chung cư Artemis không tuân thủ chỉ đạo ngừng tăng giá gửi xe ô tô của quận Thanh Xuân dễ gây mất an ninh trong khu vực

Những ngày qua, động thái không tuân thủ chỉ đạo UBND quận Thanh Xuân trong việc tạm dừng tăng giá vé gửi xe của chủ đầu tư chung cư Artemis đã khiến người dân, dư luận bức xúc.

Bởi với việc tự ý tăng giá gửi xe khi chưa được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư, thời gian qua, rất nhiều cư dân tại tòa nhà đã "mất ăn, mất ngủ", tổn hao tinh thần, sức khỏe để đấu tranh, đề nghị Công ty CP Đầu tư MHL vì quyền lợi của cư dân, khách hàng của mình mà thành lập Ban Quản trị nhà chung cư.

Qua đó, đưa các nội dung quan trọng về vận hành, quản lý tòa nhà, giá dịch vụ trông giữ phương tiện… thông qua tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Sau đó, bàn giao Quỹ bảo trì 2%.

Song, khi những mâu thuẫn của chủ đầu tư và chính khách hàng của mình là cư dân lên đến đỉnh điểm, khó có thể đi đến tiếng nói chung, thì UBND quận Thanh Xuân đề nghị tạm dừng chưa tăng giá dịch vụ trông giữ xe cho đến khi có chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, chủ đầu tư chung cư Artemis cũng "ngó lơ" (!).

Sự việc chủ đầu tư chung cư Artemis tăng giá vé gửi xe khi chưa tổ chức HNNCC đã khiến các cư dân bức xúc, thời gian qua, nhiều phương tiện cá nhân của cư dân tòa nhà không thể dừng đỗ dưới hầm tòa nhà. Ảnh: NDCC

Người dân và dư luận cho rằng, hành động không tuân chỉ đạo từ chính quyền của chủ đầu tư chung cư Artemis có nguy cơ làm tăng thêm sự mất an toàn trật tự, trật tự an ninh xã hội tại tòa nhà, tiềm ẩn nguy cơ tạo thành điểm nóng về mất an ninh trật tự trong khu vực.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Duy Lâm – Phó Chủ tịch UBND phường Khương Mai khẳng định, những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư chung cư Artemis và cư dân âm ỉ từ năm 2018. Ngay sau khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư chung cư Artemis đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để bầu Ban Quản trị nhưng không thành công do không thống nhất được nhân sự và các nội dung liên quan đến quyền biểu quyết tại Hội nghị.

Sau đó, do diễn biến dịch COVID-19, nên UBND phường Khương Mai chưa tổ chức được HNNCC lần đầu.

Đến 2022, UBND phường đã phối hợp cùng chủ đầu tư và đại diện cư dân tòa nhà chuẩn bị các bước theo trình tự để tổ chức HNNCC, bầu Ban Quản trị, đã ban hành thông báo ứng cử, đề cử nhân sự và dự thảo các bộ quy chế gửi đến cư dân và chủ sở hữu khối thương mại, dịch vụ tại tòa nhà để ứng cử, đề cử, góp ý vào các bộ dự thảo quy chế tòa nhà. Tuy nhiên, do chủ đầu tư – cư dân có nhiều ý kiến chưa thống nhất về nhân sự, quyền biểu quyết và các bộ nội quy, quy chế cần thông qua tại HNNCC. Ngoài ra, UBND phường có sự biến động, thay đổi về nhân sự lãnh đạo nên việc tổ chức HNNCC lần đầu chưa diễn ra được.

Ngay sau khi UBND quận Thanh Xuân có văn bản đề nghị chủ đầu tư tạm dừng việc tăng giá vé gửi xe cho đến khi có chỉ đạo từ UBND TP Hà Nội, tuy nhiên, nhiều ngày trôi qua, giá vé xe tại đây vẫn không thay đổi. Ảnh: NDCC

Đến ngày 24/10/2023, ngay sau khi UBND quận Thanh Xuân có văn bản số 1800 yêu cầu sớm tổ chức HNNCC, UBND phường đã tổ chức buổi làm việc với đại diện chủ đầu tư và đại diện một số cư dân tòa nhà. Buổi làm việc này, các bên đã thống nhất được một số nội dung liên quan đến công tác tổ chức HNNCC và đi đến thống nhất tháng 11/2023, UBND phường sẽ phối hợp cùng chủ đầu tư, cư dân triển khai trình tự các bước để tổ chức HNNCC lần đầu.

Tuy nhiên, sau cuộc làm việc này, ngày 25/10/2023, phía chủ đầu tư bất ngờ có công văn thay đổi tư cách người ký biên bản làm việc với UBND phường và đề nghị phường thu hồi Biên bản làm việc đã được thống nhất ngày 24/10.

Do vậy, công tác bầu ban Quản trị theo dự kiến chưa thể thực hiện. Song, để đảm bảo thực hiện tốt công tác quản lý vận hành tòa nhà, phường đã có công văn đề nghị chủ đầu tư khi chưa bầu Ban Quản trị phải tiếp tục có trách nhiệm tổ chức quản lý, vận hành tòa nhà, đảm bảo không làm ảnh hưởng, xáo trộn đến cuộc sống của cư dân tòa nhà.

Theo người dân, hành động không tuân thủ chỉ đạo từ chính quyền của chủ đầu tư chung cư Artemis có nguy cơ làm tăng thêm sự mất an toàn trật tự, trật tự an ninh xã hội tại tòa nhà, tiềm ẩn nguy cơ tạo thành điểm nóng về mất an ninh trật tự trong khu vực. Ảnh: NDCC

Tuy nhiên, đến khoảng cuối tháng 10/2023, Công ty MHL thông báo tăng giá dịch vụ trông giữ phương tiện, những mâu thuẫn giữa hai bên lên đến đỉnh điểm. Cư dân bức xúc xuống đường biểu tình, nhiều xe ba bánh tập kết tại khu vực sảnh tòa nhà gây mất an ninh trật tự.

Ông Lâm cho biết: "Cái khó của chính quyền là khi làm việc với chủ đầu tư, cơ bản những người đi làm việc đều chỉ làm theo ủy quyền và chỉ làm việc theo nội dung phường mời, chưa bao giờ người đứng đầu doanh nghiệp, người trực tiếp chịu trách nhiệm trước pháp luật ra làm việc, giải quyết mâu thuẫn".

Về quyền biểu quyết, ông Lâm cho biết: "Cư dân cho rằng tầng B2, B3 chưa có sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu, nên chưa chứng minh được đó là diện tích thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Còn chủ đầu tư lại khẳng định 2 tầng hầm này là sở hữu của CĐT. Tuy nhiên, theo quy định, nếu tầng hầm không tính vào giá căn hộ thì thuộc sở hữu, quản lý của chủ đầu tư".

Toàn cảnh các phương tiện cá nhân bị ùn ứ trên các lối dẫn xuống hầm chung cư những ngày qua. Ảnh: NDCC

"Song, để chứng minh được phần diện tích này có tính vào giá căn hộ hay không thì phải căn cứ vào tính pháp lý của dự án, căn cứ vào hợp đồng mua bán… Chúng tôi đang chờ phía chủ đầu tư cung cấp tính pháp lý để giành quyền biểu quyết. Nếu từ nay đến ngày diễn ra HNNCC, chủ đầu tư không chứng minh được quyền sở hữu đối với 2 tầng hầm B2, B3 thì theo quy định, quyền biểu quyết hội nghị của chủ đầu tư đối với 2 tầng hầm này sẽ bị gạt bỏ", ông Lâm cho hay.

Về những bức xúc của người dân liên quan đến tăng giá vé, ông Lâm cho biết, ngay sau khi nhận được phản ánh của người dân, phường đã có giấy mời, mời chủ đầu tư và dại diện cư dân để làm việc vào ngày 2/11 (sau 1 ngày chủ đầu tư tăng giá vé gửi xe), nhưng chủ đầu tư đã có công văn gửi phường không tham gia cuộc họp do "người đại diện pháp luật đang trong kỳ nghỉ phép nên không thể tham gia và không thể ký giấy ủy quyền cho người đại diện tham gia làm việc".

"Quyết định 44/2017 của UBND TP Hà Nội quy định rất rõ về mức giá vé gửi xe đối với bãi đỗ xe được đầu tư không dùng ngân sách nhà nước đối với từng vị trị tương xứng của tòa nhà. Đối với chung cư Artemis nằm trong/trên vành đai 3 thì mức giá không vượt quá 1,8 triệu đồng/xe/tháng là hoàn toàn đúng quy định", ông Lâm cho hay.

Phó Chủ tịch UBND phường Khương Đình cho biết, phường đã có thông báo về việc lấy ý kiến dự thảo các bộ quy chế cần thông qua tại HNNCC lần đầu và thư mời tham gia ứng cử, đề cử vào Ban Quản trị tòa nhà để hoàn thiện ghi nhận ý kiến trước ngày 14/12 để tiến tới tổ chức HNNCC lần đầu, bầu Ban Quản trị tòa nhà.

Lãnh đạo Sở Kế hoạch & Đầu tư TP Hà Nội trả lời chất vấn Báo Sức khỏe và Đời sống về tiến độ thực hiện Dự án xây dựng và đấu nối hạ tầng kỹ thuật ô đất D20 khu đô thị mới Cầu Giấy - nơi được mệnh danh là "con đường đau khổ" của Thủ đô, gây nguy hiểm cho người và phương tiện lưu thông.

Bảo Loan