Chủ đầu tư Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội muốn tiếp tục thực hiện dự án

Theo Công ty Ngọc Viễn Đông, dự án Nhà Rồng - Khánh Hội được thực hiện dựa trên Quyết định số 46 của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, văn bản này được ban hành từ năm 2010, trước khi hàng loạt các luật quan trọng như Luật Đất đai (2013, 2024), Luật Quản lý tài sản công (2017) ra đời.

Sự thay đổi căn bản của hệ thống pháp luật khiến nhiều quy định tại Quyết định 46 không còn phù hợp với thực tiễn, đặc biệt là cơ chế tài chính di dời và việc xác định giá trị tài sản không di dời được. Điều này dẫn đến sự thiếu thống nhất giữa các bộ ngành trong phương án xử lý, khiến doanh nghiệp không thể triển khai các thủ tục tài chính tiếp theo.

Trong suốt 11 năm qua, Công ty Ngọc Viễn Đông cho biết đã nỗ lực thực hiện trách nhiệm của mình. Doanh nghiệp đã chủ động ứng vốn hỗ trợ di dời Cảng Sài Gòn; chi trả bồi thường cho các hộ dân và tổ chức với số tiền hơn 337 tỷ đồng; hoàn thành và bàn giao đường D3 kết nối vào Cảng Sài Gòn - Hiệp Phước năm 2019; hoàn tất bồi thường 100% diện tích cho các hộ dân và tổ chức bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, do TPHCM vẫn chưa phê duyệt giá đất, nên chủ đầu tư không thể nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai các bước tiếp theo như thiết kế, xin giấy phép xây dựng.

Trước thực trạng này, nhiều bộ ngành cũng đã bày tỏ quan điểm cần phải tháo gỡ khó khăn cho dự án thay vì áp dụng máy móc các quy định cũ. Cụ thể, Bộ Tư pháp đề nghị ban hành một nghị quyết mới cấp Chính phủ hoặc Thủ tướng để giải quyết dứt điểm các vướng mắc, tạo điều kiện tiếp tục thực hiện mục tiêu chỉnh trang đô thị.

Bộ Giao thông Vận tải (nay là Bộ Xây dựng) khẳng định Công ty cổ phần Cảng Sài Gòn hoàn toàn đủ điều kiện tham gia dự án bất động sản theo pháp luật hiện hành và đề nghị không áp dụng hồi tố gây bất lợi cho doanh nghiệp.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đề nghị làm rõ bản chất vướng mắc để có giải pháp phù hợp, tránh quy kết trách nhiệm một chiều cho doanh nghiệp khi các nút thắt nằm ở khâu cơ chế và tổ chức thực hiện của cơ quan nhà nước.

Trong bối cảnh đó, Công ty Ngọc Viễn Đông đã kiến nghị các giải pháp tháo gỡ. Theo đó, đề nghị Chính phủ ban hành nghị quyết mới để giải quyết dứt điểm các vướng mắc của Quyết định 46, tạo hành lang pháp lý minh bạch phù hợp với thực tiễn hiện nay.

Kiến nghị TPHCM cho phép "tạm xác định giá đất" để doanh nghiệp nộp tiền vào ngân sách, vừa đảm bảo nguồn thu Nhà nước, vừa tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý. Đề xuất điều chỉnh quy hoạch theo hướng hiện đại hơn. Theo đó, chủ đầu tư sẵn sàng ưu tiên tăng cường không gian phục vụ cộng đồng, tạo sự kết nối đồng bộ với trục đô thị ven sông Sài Gòn theo tầm nhìn phát triển bền vững của TPHCM.

Việc sớm khơi thông dự án Nhà Rồng - Khánh Hội không chỉ giúp bảo toàn giá trị tài sản Nhà nước mà còn góp phần quan trọng trong việc chỉnh trang đô thị trung tâm, thay đổi diện mạo khu vực ven sông Sài Gòn vốn được coi là "khu đất vàng" của thành phố. Công ty Ngọc Viễn Đông khẳng định cam kết đồng hành cùng thành phố, sẵn sàng điều chỉnh lợi ích để tối ưu hóa không gian công cộng, đồng thời tuân thủ nghiêm túc các quy định pháp luật ngay khi các thủ tục pháp lý được thông suốt.

Đại diện Công ty Ngọc Viễn Đông cho biết, hiện nay doanh nghiệp đã mời đơn vị tư vấn quy hoạch quốc tế gấp rút xây dựng phương án điều chỉnh quy hoạch, thậm chí từ bỏ toàn bộ chức năng nhà ở, chuyển đổi sang thương mại dịch vụ, gia tăng mảng xanh và không gian văn hóa, công cộng, bảo tàng. Khi được sự cho phép của các cơ quan chức năng TPHCM, công ty sẽ trình phương án quy hoạch mới.

Do đó, Công ty Ngọc Viễn Đông kiến nghị UBND TPHCM không thu hồi chủ trương đầu tư trong bối cảnh nghĩa vụ tài chính chưa được cơ quan Nhà nước xác định đầy đủ và kiến nghị lãnh đạo TPHCM làm việc với các bộ, ngành Trung ương, các cơ quan chuyên môn sớm hoàn tất công tác xác định giá đất, để doanh nghiệp có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính và tham gia điều chỉnh quy hoạch theo chủ trương mới.

Trà Giang