Chủ nhà lắp camera trong căn hộ cho thuê có phạm pháp?

Mới đây, mạng xã hội xôn xao trước bài viết đăng trên Facebook về việc người thuê căn hộ tại một dự án căn hộ chung cư cao cấp, thương mại, dịch vụ, văn phòng, condotel lớn ở Thành phố Vũng Tàu phát hiện trong đó gắn 2 camera.

Trước đó, tại Hà Nội cũng liên tiếp phát hiện camera trong phòng trọ, nhà tắm của khách nữ do chủ nhà trọ lắp đặt.

Liên quan đến những sự việc trên hiện có 2 luồng ý kiến trái chiều. Một số cá nhân cho rằng, việc bên cho thuê lắp camera ở khu vực sinh hoạt chung như trong căn hộ như phòng khách, phòng bếp là hoàn toàn được phép nhưng cần phải thông báo với người thuê. Số còn lại không đồng tình với việc làm này vì cho đó là hành vi phạm pháp, xâm phạm quyền riêng tư cá nhân của người thuê nhà.

Dưới góc độ pháp lý, luật sư Nguyễn Thị Thu – Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, việc lắp các thiết bị ghi âm, ghi hình tại các cơ sở lưu trú như nhà trọ, căn hộ cho thuê, hommestay phải đảm bảo các quy định pháp luật về bí mật hình ảnh, bí mật đời tư của cá nhân.

Hiện có không ít căn hộ cho thuê trước đây chính là nơi ở của chủ nhà nên việc lắp đặt camera ở vị trí nào là thuộc quyền của họ. Song, khi chủ nhà chuyển đi nơi khác, căn hộ này được cho thuê thì bên cho thuê phải có nghĩa vụ thông báo cho người thuê biết được căn hộ của mình đang lắp camera ở vị trí nào, trước khi họ dọn đến ở.

Trường hợp chủ nhà không thông báo, khách thuê đã chuyển tiền cọc nhưng khi vào căn hộ và phát hiện có camera thì họ có quyền yêu cầu gỡ bỏ camera hoặc không thuê nhà nữa. Khi đó, chủ nhà phải có nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc.

Cũng theo luật sư Nguyễn Thị Thu, tại Điều 38 BLDS 2015 quy định đời sống riêng tư, bí mật cá nhân, bí mật gia đình là bất khả xâm phạm và được pháp luật bảo vệ. Việc thu thập, lưu giữ, sử dụng, công khai thông tin liên quan đến đời sống riêng tư, bí mật cá nhân phải được người đó đồng ý.

Do đó, việc trong nhà trọ, căn hộ chung cư gắn camera đang hoạt động bình thường nhưng chủ nhà không thông báo cho khách thuê là trái quy định, có thể bị phạt tiền từ 10-20 triệu đồng (theo Nghị định 14/2022/NĐ-CP).

Trường hợp chủ nhà trọ, nhà cho thuê lắp đặt camera ghi hình tại các khu vực nhạy cảm rồi sử dụng những hình ảnh, dữ liệu đó vào mục đích bất hợp pháp nhằm bôi nhọ danh dự, nhân phẩm người có hình ảnh thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội làm nhục người khác theo Điều 155 BLHS 2015 sửa đổi với mức hình phạt cao nhất lên đến 5 năm tù.

Nếu sử dụng hình ảnh, dữ liệu quay lén nhằm mục đích đe dọa tống tiền hoặc cưỡng đoạt tài sản của người khác thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội cưỡng đoạt tài sản theo Điều 170 BLHS 2015 với khung hình phạt có thể lên tới 20 năm tù – luật sư Nguyễn Thị Thu nhấn mạnh.

Huệ Linh