Chủ sở hữu Saigon Marina IFC lỗ hơn 200 tỷ, nợ trái phiếu vượt 10.000 tỷ

Công ty TNHH Đầu tư Marina Center vừa công bố thông tin về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026 với kết quả lỗ sau thuế hơn 200 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ gần 296 tỷ đồng). Tính đến ngày 30/6, doanh nghiệp lỗ lũy kế gần 500 tỷ đồng.

Tại thời điểm cuối tháng 6, vốn chủ sở hữu của Marina Center hơn 10.600 tỷ đồng, giảm khoảng 195 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, nợ phải trả gần 10.500 tỷ đồng, tăng hơn 310 tỷ đồng so với cùng kỳ,dư nợ trái phiếu chiếm phần lớn với hơn 10.195 tỷ đồng. Tổng tài sản tương đương hơn 21.100 tỷ đồng.

Dự án Saigon Marina IFC tại khu Ba Son. (Ảnh: CĐT).

Marina Center tiền thân là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle, được thành lập vào tháng 12/2021. Đến tháng 8/2025, doanh nghiệp đổi tên thành Marina Center. Cuối năm 2025, vốn điều lệ công ty được ghi nhận hơn 11.100 tỷ đồng, đồng thời cơ cấu cổ đông có sự thay đổi.

Doanh nghiệp hiện là chủ sở hữu Tòa nhà Văn phòng - Thương mại Dịch vụ Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son, tên thương mại là Saigon Marina IFC, tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP HCM. Tại dự án này, Marina Center hợp tác với Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Masterise để tổ chức quản lý, vận hành và khai thác thương mại.

Theo báo cáo của Saigon Ratingsphát hành vào tháng 3/2026, Marina Center đã hoàn tất thương vụ nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Capitaland Central Tower và trở thành chủ sở hữu Saigon Marina IFC vào quý IV/2025. Tòa nhà bắt đầu vận hành chính thức từ nửa cuối tháng 8/2025, do đó doanh thu trong năm 2025 mới đạt gần 20 tỷ đồng.

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, giai đoạn khai thác trọng điểm và ghi nhận doanh thu chủ yếu của Saigon Marina IFC bắt đầu từ năm 2026. Diện tích văn phòng dự kiến đạt công suất lấp đầy 95% vào cuối quý III/2026, trong khi diện tích mặt bằng bán lẻ dự kiến đạt tỷ lệ tương tự vào cuối quý II/2026.

Vào cuối tháng 3 vừa qua, Marina Center đã phát hành lô trái phiếu trị giá gần 10.200 tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm, với lãi suất 4% một năm.

Saigon Ratings cũng cho biết Marina Center có kế hoạch triển khai phương án huy động vốn thông qua 10.108 tỷ đồng hối phiếu, thay cho phương án huy động vốn dài hạn trước đó để tài trợ cho việc nhận chuyển nhượng tòa nhà. Các tài sản bảo đảm bao gồm quyền tài sản và các khoản phải thu liên quan đến Saigon Marina IFC, cùng các tài khoản phục vụ hoạt động kinh doanh và vận hành tòa nhà.