Chủ tịch Đạt Phương: Pháp lý khu nghỉ dưỡng 200 ha ở Đà Nẵng bị trì hoãn do sáp nhập địa phương

Sáng nay 28/10, CTCP Tập đoàn Đạt Phương (mã: DPG) tiến hành ĐHĐCĐ bất thường năm 2025 với sự tham gia của 97 cổ đông, đại diện cho hơn 57,2 triệu cổ phần, tương ứng với 56,765% tỷ lệ cổ phần có quyền biểu quyết.

Theo báo cáo của Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn, trong 9 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất của tập đoàn dự kiến đạt 2.832 tỷ đồng, tương ứng khoảng 60% kế hoạch năm và 133% cùng kỳ.

Về triển vọng các mảng kinh doanh thời gian tới, Đạt Phương cho biết, đối với lĩnh vực sản xuất kính hoa siêu trắng, doanh nghiệp đang chủ động làm việc với các nhà sản xuất tấm pin năng lượng mặt trời có nhu cầu mua kính tại một số nước như Mỹ, Châu Âu, Châu Á, Việt Nam và đều nhận được kết quả khả quan.

Hiện nhà máy sản xuất kính siêu trắng của Đạt Phương đã góp đủ vốn theo quy định. Tuy nhiên tổng mức đầu tư của dự án dự kiến tăng 10% so với ban đầu (từ 2.000 tỷ đồng lên 2.200 tỷ đồn) trong bối cảnh những biến động về tỷ giá, giá nguyên vật liệu... trên thế giới.

Trong lĩnh vực bất động sản, tháng 6 vừa qua Đạt Phương đã được UBND tỉnh Quảng Nam (cũ) phục hồi lại chủ trương đầu tư Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương. Hiện Đạt Phương đang thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành trong 2025.

Dự án Bình Dương có diện tích hơn 178 ha, nằm tại xã Thăng An, TP Đà Nẵng, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng. Đạt Phương đặt mục tiêu triển khai triệt để dự án này để mang lại doanh thu và đóng góp đáng kể vào lợi nhuận chung trong giai đoạn 2027 - 2029.

Đối với lĩnh vực xây lắp, với kế hoạch đẩy mạnh đầu tư công của Chính phủ giai đoạn 2026 - 2030, Đạt Phương đặt mục tiêu tăng trưởng mảng này với mức tăng hàng năm dự kiến 20 - 25%.

Theo báo cáo tài chính soát xét bán niên 2025, vốn chủ sở hữu của Đạt Phương là 1.312 tỷ đồng, trong đó tập đoàn đã đầu tư hơn 1.000 tỷ vào các công ty con và đơn vị liên kết. Để triển khai các dự án thời gian tới, Đạt Phương cần huy động thêm vốn.

Trong đó, dự án nhà máy sản xuất kính siêu trắng dự kiến tăng vốn lên 10%. Dự án Bình Dương cũng cần tăng vốn chủ sở hữu để đáp ứng quy định về dự án có quy mô từ 20 ha trở lên. Còn mảng xây lắp cần đầu tư thêm máy móc để đáp ứng tiêu chuẩn của các dự án đầu tư công...

Tại đại hội, Đạt Phương trình cổ đông phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn điều lệ. Cụ thể, tối đa khoảng 17,8 triệu cổ phiếu DPG sẽ được chào bán với mệnh giá 10.000 đồng/cp, tổng giá trị khoảng 178 tỷ đồng. Cổ phiếu được chào bán cho tối đa 20 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp có năng lực tài chính.

Với số tiền thu về được, Đạt Phương dự kiến phân bổ 18% cho dự án nhà máy sản xuất kính hoa siêu trắng; 48% cho dự án Bình Dương và 34% bổ sung vốn lưu động, mua sắp máy móc cho mảng xây dựng.

Phiên thảo luận

ĐHĐCĐ bất thường 2025 Đạt Phương. (Ảnh: Hoàng Huy).

Cổ đông: Kết quả kinh doanh 9 tháng 2025?

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Lợi nhuận sau thuế 9 tháng là 125 tỷ, tăng 167% so với cùng kỳ. Dự kiến doanh thu cả năm 2025 là 4.700 tỷ và lãi 423 tỷ, cao hơn so với 2024 và vượt khoảng 10 - 15% so với kế hoạch đề ra.

Cổ đông: Tiến độ pháp lý và kế hoạch doanh thu của Khu phức hợp nghỉ dưỡng Bình Dương?

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Đối với dự án Bình Dương, đây là dự án chúng ta làm trước đây, vừa rồi khôi phục lại chủ đầu tư. Trước đây DPG làm BT, khi liên quan đến việc trả đất vượt nhiều tiền thì thu hồi, tuy nhiên khi kiểm tra lại thì quyết định trả lại nhà đầu tư.

Đây là dự án rất tiềm năng, vị trí đắc địa, 200 ha ở biển, nằm giữa Vinpearl Nam Hội An và Hoiana. Trong định hướng sản phẩm sẽ có sân golf 18 lỗ, biệt thự sân golf (bán cho nhà đầu tư và quản lý), resort nghỉ dưỡng, khách sạn (chủ đầu tư sở hữu, quản lý và vận hành).

Ngoài ra có một phân khúc nữa dành cho các nhà đầu tư thứ cấp là bán đất làm khách sạn, homestay, beachclub, nhà hàng... bản chất là DPG sẽ đầu tư phần hạ tầng và bán đất cho nhà đầu tư thứ cấp.

Mục tiêu của chúng tôi là thu hút rất đông người ở khu vực này, không chỉ khách cao cấp. Các khách sạn mini hay homestay của nhà đầu tư thứ cấp có thể phục vụ cả phân khúc khách bình dân.

Còn sân golf, chúng tôi muốn hướng đến sân golf thi đấu quốc tế. Các sân golf ở bên cạnh dự án Bình Dương không đủ thách thức tổ chức các giải uy tín. Tôi thấy càng nhiều sân golf tại một khu vực thì du lịch rất tốt. Cứ khoảng chục sân golf đổ lên thì du lịch sẽ phát triển.

Dự án Bình Dương trong năm nay sẽ xong chủ trương đầu tư. Tôi cũng chia sẻ, trên thực tế nếu sáp nhập tỉnh chậm nửa tháng thì đã xong toàn bộ thủ tục pháp lý rồi. Từ lúc sáp nhập xong thì không chỉ Đà Nẵng mà các tỉnh thành hoạt động chậm so với trước đây.

Nhìn chung, doanh thu dự án Bình Dương sẽ rất tốt với DPG trong những năm tới.

Cổ đông: Tỷ lệ lấp đầy khách sạn tại khu vực quanh dự án Bình Dương ra sao?

Ông Đỗ Xuân Diện - Thành viên HĐQT: Khách sạn dự án Vinpearl Nam Hội An 200 ha đã lấp đầy hết. Còn Hoiana phía ngoài dự án Bình Dương, tỷ lệ lấp đầy hiện còn thấp, dự án này quy mô 985 ha chia làm 7 giai đoạn, hiện mới giải phóng mặt bằng 450 ha và đang điều chỉnh quy hoạch, vừa qua đã điều chỉnh xong. Tôi cho rằng thị trường ở đây cực kỳ tốt để khai thác du lịch.

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Trong những năm trước đây, sau dịch Covid thì tỷ lệ lấp đầy bị ảnh hưởng. Từ 2025 vừa rồi, gần như toàn bộ khu vực Đà Nẵng - Hội An gần như mọi khách sạn đều kín phòng vì du lịch phục hồi rất tốt.

Cổ đông: Kế hoạch triển khai dự án nhà máy kính siêu trắng?

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Đối với nhà máy kính, doanh thu ước tính khoảng 1.000 tỷ. Chúng tôi làm việc với thị trường Mỹ, Châu Âu, Châu Á và kể cả thị trường trong nước. Bản thân Việt Nam hiện nay trong số các nhà sản xuất tấm pin năng lượng, riêng phần kính chỉ có một công ty ở Hải Phòng, song chủ công ty này lại là người Trung Quốc. Nhìn chung mảng kính cho tấm pin năng lượng mặt trời mới chỉ đáp ứng được 35% nhu cầu trong nước.

Chúng tôi đã làm việc với các đối tác nước ngoài, đặc biệt ở Mỹ, gần như cơ bản các đối tác mong muốn DPG có sản phẩm.

Như cổ đông biết, trong mảng này chiếm phần đa thị trường thế giới (90%) là Trung Quốc, song chiến tranh thương mại giữa Mỹ - Trung đang rất gay gắt. Ở Mỹ có chủ trương "thoát Trung", tức kể cả doanh nghiệp Trung Quốc đi sản xuất ở nơi khác. Nên ở Mỹ họ rất kỳ vọng DPG có sản phẩm.

Chúng tôi rất tự tin khi có sản phẩm và đủ thời gian test thì gần như DPG đã bao tiêu được hết sản phẩm này.

Kế hoạch của DPG là tháng 5/2026 nhà máy kính đốt lò là hoạt động hết công suất và có sản phẩm luôn. Biên lãi gộp dự án này rơi vào khoảng 25 - 30%.

Về khách hàng của sản phẩm kính, chúng tôi hướng đến những đơn vị cần kính cho tấm pin năng lượng mặt trời và kính để trang trí nội thất.

Giai đoạn đầu, trong năm đầu tiên DPG sẽ tập trung cho mảng kính trang trí nội thất, bởi kính cho tấm pin mặt trời thì cần thời gian test và thử nghiệm.

Tôi đánh giá tăng trưởng của các sản phẩm năng lượng mặt trời trên thế giới sẽ rất lớn từ nay đến cả sau 2030. Đầu tư điện mặt trời rất rẻ, không có năng lượng rào rẻ hơn, đây là xu thế bắt buộc. Khi Trung Quốc - nhà cung cấp chính của thị trường này bị cản trở thì giá kính tấm pin mặt trời sẽ còn tăng nữa chứ không giảm.

Khu đô thị Cồn Tiến của Đạt Phương. (Ảnh tư liệu: Hoàng Huy).

Cổ đông: Tiến độ bán hàng Casamia Balanca Hội An?

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Dự án này đã đầy đủ thủ tục, sẽ tập trung bán hàng, bàn giao và ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2026 - 2027. Năm nay chúng tôi mới bán đất khách sạn cho Công ty Sông Bung, song đây là doanh nghiệp cùng hệ thống.

Hiện DPG mới bắt đầu triển khai bán hàng một phần, do các dự án bất động sản ở miền Trung không sốt nóng như trước đây.

Cổ đông: Dự kiến sản lượng thủy điện trong quý IV/2025?

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Năm nay mảng thủy điện tương đối tốt, có thể vượt kế hoạch. Còn kế hoạch 2026 phải cuối năm nay mới bắt đầu dự liệu được.

Cổ đông: Đề nghị chia sẻ thêm về kế hoạch phát hành cổ phiếu cho nhà đầu tư chuyên nghiệp

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Bản chất của việc phát hành là bổ sung nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh của DPG. DPG cũng là công ty niêm yết, từ khi niêm yết chưa từng huy động vốn trên thị trường.

Một doanh nghiệp niêm yết khi được các quỹ, nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm thì sẽ tạo uy tín cho DPG trên thị trường. Đối tượng chính chúng tôi hướng đến là các quỹ nước ngoài.

Với mức độ phát hành 15%, DPG khuyến khích nhà đầu tư tham gia vào HĐQT hoặc ban kiểm soát. Chúng tôi mong muốn đàm phán với nhà đầu tư lâu dài nhất có thể.

Nhìn chung 177 tỷ thu về từ phát hành chỉ là giá ban đầu, thực tế số tiền thu về sẽ lớn hơn nhiều.

Cổ đông: Kết quả kinh doanh của các công ty xây dựng như Đạt Phương 1, Đạt Phương 2 có ảnh hưởng đến công ty mẹ?

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Đạt Phương 1, 2 chưa đủ tên tuổi và điều kiện để đi đấu thầu xây dựng, hiện chủ yếu mới phục vụ cho DPG nên khi hợp nhất sẽ không ảnh hưởng đến kết quả của công ty mẹ.

Cổ đông: Tiến độ dự án khách sạn Võng Nhi? Kế hoạch phát triển mảng khách sạn?

Chủ tịch HĐQT Lương Minh Tuấn: Quý II/2026 đưa vào thử nghiệm và tháng 6/2026 chính thức đi vào hoạt động. Ngoài ra trong quý I/2026 sẽ khởi công khách sạn Hilton do Công ty Sông Bung làm chủ đầu tư.

Hoàng Huy