Chủ tịch Evergrande bị cảnh sát 'theo dõi sát sao'

Trích dẫn những người hiểu biết về vấn đề này, Bloomberg cho biết Hui Ka Yan, người sáng lập Evergrande vào năm 1996 tại thành phố Quảng Châu phía Nam, đã bị cảnh sát bắt giữ vào đầu tháng này và đang bị theo dõi tại một địa điểm được chỉ định.

Evergrande là nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất thế giới với tổng nợ phải trả hơn 300 tỷ USD và là trung tâm của cuộc khủng hoảng thanh khoản chưa từng có trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc, vốn chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế.

Bloomberg News cho biết, không rõ tại sao Hui lại bị giám sát tại khu dân cư, đồng thời cho biết thêm động thái này là một kiểu hành động của cảnh sát chứ không phải là giam giữ hoặc bắt giữ chính thức và không có nghĩa là Hui sẽ bị buộc tội.

Một người thân cận với Evergrande cho biết Hui đã ngừng liên lạc với nhân viên trong vài ngày qua, trong khi một nguồn tin trong ngành cho biết ông hoàn toàn không thể liên lạc được.

Hành động được báo cáo chống lại Hui được đưa ra sau khi cảnh sát ở miền nam Trung Quốc hồi đầu tháng cho biết họ đã bắt giữ một số nhân viên tại đơn vị quản lý tài sản của Evergrande, đơn vị huy động vốn từ các nhà đầu tư cá nhân bằng cách bán sản phẩm đầu tư.

Từng là nhà phát triển bất động sản bán chạy nhất Trung Quốc, cuộc khủng hoảng tài chính của Evergrande được công khai vào năm 2021 và kể từ đó, Evergrande cùng một loạt công ty cùng ngành đã vỡ nợ khi thực hiện nghĩa vụ nợ nước ngoài trong bối cảnh doanh số bán nhà chậm lại và ít con đường gây quỹ mới hơn.

Thêm vào những khó khăn của mình, kế hoạch tái cơ cấu nợ nước ngoài của Evergrande, chìa khóa cho sự tồn tại của công ty trong bối cảnh khủng hoảng tiền mặt ngột ngạt, có vẻ sẽ chùn bước và triển vọng công ty bị thanh lý đang ngày càng gia tăng.

Nhà phân tích Kay Hian của UOB viết trong một ghi chú hôm thứ Tư rằng công ty “rất có khả năng thất bại trong việc tái cơ cấu nợ và với vốn chủ sở hữu âm, Evergrande có thể phá sản, bao gồm cả việc tái tổ chức phá sản và thanh lý phá sản”.

Công ty môi giới cho biết, vì những căn hộ đã bán nhưng chưa hoàn thiện của chủ đầu tư sẽ gây rủi ro cho “ổn định xã hội”, nên rất có thể Evergrande sẽ tìm cách tái tổ chức phá sản.

Reuters đưa tin hôm thứ Ba 26/9 rằng một nhóm chủ nợ lớn ở nước ngoài của Evergrande đang lên kế hoạch tham gia đơn kiện lên tòa án thanh lý chống lại nhà phát triển nếu họ không nộp kế hoạch cải tổ nợ mới vào cuối tháng 10.

Kế hoạch đó được đưa ra sau khi công ty làm rung chuyển thị trường vào Chủ nhật 24/9 với thông báo rằng họ không thể phát hành trái phiếu mới như một phần trong kế hoạch tái cơ cấu nợ do cuộc điều tra pháp lý đối với đơn vị chính ở Trung Quốc, Hengda Real Estate.

Hengda, trong một hồ sơ riêng hôm thứ Hai, cho biết họ đã không trả được gốc và lãi của trái phiếu trị giá 4 tỷ nhân dân tệ (547 triệu USD) trước thời hạn ngày 25 tháng 9.

Cổ phiếu của Evergrande đã giảm 19% vào thứ Tư, trong khi chỉ số theo dõi các nhà phát triển đại lục niêm yết ở Hồng Kông giảm 0,2%.

Thanh toán phiếu giảm giá

Theo Forbes, Evergrande tăng trưởng nhanh chóng thông qua hoạt động mua đất được hỗ trợ bằng các khoản vay và bán căn hộ nhanh chóng với tỷ suất lợi nhuận thấp, trở thành người giàu nhất Châu Á năm 2017.

Tuy nhiên, với tổng nợ phải trả lên tới hơn 300 tỷ USD, công ty này đã phải chịu áp lực khi thị trường bất động sản suy yếu và các cơ quan quản lý Trung Quốc có biện pháp trừng phạt đối với các công ty có mức nợ cao.

Cấu trúc của Evergrande và cách thức hoạt động kinh doanh dưới thời Hui bị giám sát chặt chẽ khi đế chế bắt đầu tan rã trong bối cảnh áp lực ngày càng tăng trong việc đáp ứng các nghĩa vụ trả nợ và hoàn thành việc xây dựng căn hộ.

Một người nắm giữ trái phiếu bằng đồng nhân dân tệ của Evergrande có trụ sở tại Thượng Hải cho biết thông tin Hui bị cảnh sát theo dõi không phải là điều ngạc nhiên vì công ty đang gặp phải những vấn đề lớn.

Trọng tâm bây giờ sẽ là liệu chính phủ có giải cứu Evergrande hay không và cá nhân Hui sẽ trả bao nhiêu cho các chủ nợ, người nắm giữ trái phiếu cho biết.

Các nhà đầu tư cũng đang tập trung vào các vấn đề tại một nhà phát triển lớn khác của Trung Quốc, Country Garden, nơi đang phải đối mặt với thời hạn trả nợ trái phiếu mới vào thứ Tư.

Phiếu giảm giá trị giá 40 triệu đô la, với thời gian ân hạn 30 ngày, được gắn với trái phiếu trị giá 8% trị giá 1 tỷ đô la đáo hạn vào tháng 1 và là thách thức thanh toán mới nhất của Country Garden, khi nhà phát triển cố gắng tránh vỡ nợ.

Nhà phát triển BĐS tư nhân số 1 của đất nước, với những khó khăn tài chính đã làm xấu đi triển vọng của lĩnh vực bất động sản và khiến Bắc Kinh phải công bố một loạt các biện pháp hỗ trợ trong vài tuần qua, đã suýt soát thoát các vụ vỡ nợ trong tháng này.

Các chủ nợ ở nước ngoài đều kỳ vọng Country Garden sẽ trì hoãn việc thanh toán lãi trái phiếu đến hạn vào thứ Tư, đồng thời tận dụng thời gian ân hạn để đưa ra kế hoạch cơ cấu lại tất cả các khoản nợ ở nước ngoài của mình.

Fiona Kwok, nhà quản lý danh mục đầu tư Thu nhập cố định Châu Á, First Sentier Investor, cho biết: “Sự sụp đổ của các ông lớn trong ngành bất động sản Trung Quốc là đáng báo động”.

“Cho đến khi các nhà quản lý Trung Quốc đưa ra các biện pháp kích thích đủ lớn để mang lại sự lạc quan cho thị trường bất động sản và tăng doanh số bán bất động sản, rủi ro vỡ nợ vẫn ở mức cao đối với các nhà phát triển sở hữu tư nhân và sở hữu hỗn hợp”.

Vinh Trang