Chủ tịch Phát Đạt muốn bán 9% vốn công ty dù giá cổ phiếu chưa đạt kỳ vọng

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất bán niên đã được soát xét.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 458 tỷ đồng, tăng 288 tỷ đồng so với cùng kỳ. Sau khi trừ giá vốn và các chi phí khác, công ty ghi nhận lợi nhuận sau thuế 115 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ.

Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Phát Đạt trong 6 tháng đầu năm ghi nhận âm gần 2.000 tỷ đồng.

Tuy có lãi, nhưng Phát Đạt vẫn gặp khó khăn về dòng tiền. Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm ghi nhận âm 1.920 tỷ đồng, tăng 174 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Trong cả năm 2024, chỉ số này của Phát Đạt âm 4.616 tỷ đồng. Điều này cho thấy rủi ro khi hoạt động cốt lõi không tạo ra tiền, buộc công ty phải dựa vào vốn vay hoặc bán tài sản.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất bán niên đã soát xét, một trong những vấn đề được đơn vị kiểm toán nhấn mạnh là thương vụ bán cổ phần công ty con.

Theo đó, Phát Đạt đã bán toàn bộ cổ phần đang sở hữu tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68.

Ngày 20/6, HĐQT Phát Đạt ra quyết định phê duyệt chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 94% vốn điều lệ tại công ty Ngô Mây với giá không thấp hơn 303 tỷ đồng.

Đến ngày 25/6, công ty đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại công ty Ngô Mây cho công ty Quy Nhơn 68 với giá 435 tỷ đồng. Nhờ đó, công ty ghi nhận khoản lãi 132 tỷ đồng ngay trước khi quý II/2025 khép lại.

Như vậy, Phát Đạt đã “thoát lỗ ngoạn mục”, bởi trong quý II/2025, công ty chỉ đạt lợi nhuận sau thuế 65 tỷ đồng.

Phát Đạt cũng cho biết sẽ thu hồi khoản công nợ 275 tỷ đồng từ Quy Nhơn 68 liên quan đến giao dịch trên trước ngày 31/3/2026.

Ngoài ra, báo cáo cũng lưu ý về một khoản nợ tiềm tàng của Phát Đạt, liên quan đến vụ việc một khách hàng khởi kiện doanh nghiệp này về điều khoản bàn giao và thanh toán sản phẩm.

Trong bối cảnh đó, Phát Đạt bất ngờ công bố thông tin về việc ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT công ty đăng ký bán 88 triệu cổ phiếu PDR theo phương thức thỏa thuận. Thời gian giao dịch dự kiến từ 5/9 đến 3/10.

Nếu giao dịch hoàn tất, tỷ lệ sở hữu tại Phát Đạt của ông Đạt giảm từ hơn 359 triệu cổ phiếu, chiếm 36,72% vốn điều lệ, còn 271 triệu cổ phiếu, tương đương 27,7%.

Thông tin này khiến các cổ đông và nhà đầu tư lo lắng bởi lượng cổ phiếu ông Đạt đăng ký bán ra quá lớn, tính theo thị giá tới hơn 2.000 tỷ đồng. Chưa kể trước đó, tại phiên họp thường niên cuối tháng 6, khi thị giá cổ phiếu ở mức 18.000 đồng/cp, ông Đạt cho biết kỳ vọng giá cuối năm có thể lên 30.000 đồng/cp. Trong những lần gặp mặt cổ đông gần đây, ông đều đưa ra nhận định tương tự và trăn trở "không biết vì sao rẻ như hiện tại" dù tự nhận thấy nền tảng công ty tốt và đang có nhiều nhà đầu tư trong, ngoài nước ngỏ ý hợp tác cùng phát triển dự án.

Không chỉ ông Đạt, vào đầu tháng 6 vừa qua, con trai ông Đạt là Nguyễn Tấn Danh đã đăng ký bán hết toàn bộ 3,4 triệu cổ phiếu đang nắm giữ.

Đầu năm nay, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc Phát Đạt cũng thông báo bán hết số cổ phiếu đang nắm giữ.

Đáng chú ý, trên sàn chứng khoán, cổ phiếu PDR đã tăng rất mạnh tính từ đầu năm đến nay. Đặc biệt, từ đầu tháng 7 đến nay, cổ phiếu PDR liên tục tăng giá, gần 50% chỉ trong 2 tháng. Hiện, cổ phiếu này đang giao dịch ở vùng giá 26.600 đồng/cp, cao nhất kể từ tháng 4/2024.

Châu Anh