Chủ tịch Phát Đạt: Thị trường vô cùng chật vật, phải có những đánh đổi

Ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT PDR.

Thông điệp của ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã DPR) đưa ra trong báo cáo thường niên 2022 vừa công bố.

Ông Đạt nhận định, ngành bất động sản Việt Nam đã rơi vào bối cảnh thách thức nhất trong hơn một thập kỷ qua. Chưa kể suốt 2 năm trước đó, nền kinh tế - xã hội nói chung đã liên tiếp bị đình trệ dưới những tác động mang tính lịch sử của đại dịch Covid-19.

“Cũng như đại đa số doanh nghiệp bất động sản, PDR đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi những chấn động dữ dội ấy. Diễn biến chóng vánh và phức tạp của thị trường chung đã đặt doanh nghiệp trước nhiều bài toán mới, rất nan giải và gấp rút. Những kịch bản ứng phó rủi ro hay kế hoạch dự phòng đã được xây dựng trước đó đều gần như bị vô hiệu hóa”, ông Đạt chia sẻ.

Theo Chủ tịch Phát Đạt, trước quý 4/2022, hoạt động kinh doanh của PDR diễn ra rất suôn sẻ. Khi thị trường thay đổi nhanh chóng, nhiều thách thức khách quan xảy đến đột ngột, PDR bị đặt trước một khúc quanh đầy khó khăn trên hành trình tăng tốc.

“Chúng tôi hiểu rằng biến động là một phần tất yếu của môi trường kinh doanh. Doanh nghiệp, dù có chuẩn bị kỹ càng và dày dạn kinh nghiệm đến đâu, cũng phải luôn đối diện với nhiều biến số ngoài phạm vi kiểm soát và quản lý. Vì vậy, thời gian qua, PDR đã lựa chọn một tâm thế mới”, ông Đạt viết.

Với tâm thế mới đó, Chủ tịch Phát Đạt cho biết công ty đã đánh giá tình hình một cách toàn diện, lựa chọn những giải pháp tài chính tối ưu, tái cấu trúc bài toán đầu tư, xác định dự án và sản phẩm ưu tiên.

“Trong bối cảnh thị trường vô cùng chật vật như đã và đang có, PDR hay bất kỳ doanh nghiệp nào cũng đều không thể có lựa chọn toàn diện. Chắc chắn sẽ phải có những đánh đổi, trì hoãn, thậm chí là mất mát. Tuy nhiên, PDR cũng nỗ lực cao nhất, cân nhắc thấu đáo để đảm bảo nhiệm vụ ưu tiên là vượt qua thách thức lớn trước mắt”, ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ.

Danh mục quỹ đất phát triển của Phát Đạt.

Cũng tại báo cáo thường niên 2022, ông Bùi Quang Anh Vũ – Tổng giám đốc PDR cho biết, giai đoạn cuối năm 2022 đầu 2023, PDR vẫn đảm bảo thanh khoản cần thiết. Công ty đã chi gần 900 tỷ đồng mua lại trái phiếu trước hạn và tất toán các khoản nợ vay đến hạn, giữ vững cam kết với các trái chủ và đối tác.

Song song đó, công ty cũng tái cơ cấu danh mục đầu tư, xác định các dự án trọng điểm và thứ tự ưu tiên.

Năm 2022, Phát Đạt đạt lợi nhuận sau thuế 1.161 tỷ đồng. Tuy không thể hoàn thành kế hoạch đặt ra nhưng theo ông Vũ, đây là kết quả tốt nhất trong bức tranh kinh tế hiện nay.

Phát Đạt đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023 với doanh thu 192 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 22,4 tỷ đồng, giảm 92%. Hiện công ty vẫn chưa công bố các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh 2023 cụ thể.

Tính đến ngày 31/3/2023, tổng tài sản của PDR giảm gần 5% so với thời điểm cuối năm 2022 về còn 21.759 tỷ đồng. Đáng chú ý, 1.365 tỷ đồng trong số các khoản phải thu ngắn hạn tới từ CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL, chủ đầu tư dự án căn hộ, trung tâm thương mại cao tầng tại khu phố Bình Đức, phường Bình Hòa, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương (tên thương mại là Astral City).

Vào tháng 10/2019, PDR đã mua 99% cổ phần Sài Gòn – KL để nắm quyền phát triển dự án Astral City. Tuy nhiên tới tháng 6/2022, Phát Đạt đã tiến hành thoái vốn tại công ty này.

Phạm Ngọc