Chung cư bao nhiêu tầng phải mua bảo hiểm cháy, nổ?

Thời gian qua, nhiều vụ cháy chung cư, cư xá gây thiệt hại cả người và của rất thương tâm. Xung quanh tôi mọi người cũng khá lo lắng, đồng thời thắc mắc, không biết pháp luật có quy định như thế nào về bảo hiểm cháy, nổ đối với các căn hộ chung cư, trường học, cơ sở dịch vụ ăn uống,...?

Bạn đọc Quang Huy (TP.HCM) hỏi

Về vấn đề bạn đọc nêu, Nghị định 105/2025 hướng dẫn Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ có hiệu lực từ ngày 1-7-2025 đã có quy định.

Cụ thể, Điều 35 Nghị định 105/2025 và Phụ lục VII kèm theo, có 44 cơ sở thuộc danh mục phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với tài sản của cơ sở, trừ cơ sở thuộc phạm vi quản lý của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an phục vụ mục đích quân sự, quốc phòng, an ninh, trật tự.

Theo đó, nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với tài sản của cơ sở.

Bên cạnh đó, nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non có từ 50 cháu trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m2 trở lên; trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, trường đại học, trường cao đẳng… có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 1.500 m² trở lên cũng thuộc thuộc danh mục các cơ sở phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Ảnh minh họa: QH

Ngoài ra, quy định cũng bắt buộc đối với cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống, cơ sở kinh doanh dịch vụ khác theo quy định của pháp luật có tổng diện tích sàn từ 300 m² trở lên; khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở nghỉ dưỡng, cơ sở dịch vụ lưu trú khác cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên; nhà để xe ô tô, xe máy, nhà trưng bày ô tô, xe máy có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên;…

Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024 và Nghị định 105/2025 có nhiều điểm mới, siết chặt hơn so với quy định cũ. Trong đó, quy định nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là một điển hình. Trước đây, Nghị định 67/2023 quy định nhà chung cư cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 phải mua bảo hiểm cháy nổ.

NGUYỄN CHÍNH