Chung cư cao cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường bất động sản năm 2025
Năm 2025, phân khúc căn hộ trung cấp. bình dân sẽ biến mất tại thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, năm 2024, thị trường chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%/năm. Đến quý cuối năm 2024 vừa qua, giao dịch căn hộ bắt đầu chậm lại, giá bán cũng đi ngang song vẫn tiếp tục neo ở mức cao.
Bước sang năm 2025, OneHousing phân tích phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản) tại Hà Nội và TP.HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá. Điều này sẽ dẫn đến sự biến mất hoàn toàn của phân khúc căn hộ bình dân, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm.
Theo phân tích của OneHousing, các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III/2024 đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên khiến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, sự biến mất của căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 đến từ nhiều yếu tố mà quan trọng nhất là nguồn cung dự án mới không dồi dào.
Hà Nội và TP.HCM không còn căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 mở bán mới
Theo đó, lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30 ngàn căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% là căn hộ hạng sang.
Còn tại thị trường TP.HCM, nguồn cung mở mới 2025 dự báo có khoảng 12 ngàn căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).
Theo OneHousing, nguyên nhân dẫn đến phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang chiếm lĩnh thị trường bất động sản là do việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí đầu vào dự án bất động sản cao hơn, từ đó khiến đầu ra cũng tăng theo tương ứng.
Bên cạnh đó, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, nhiều chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
Mặt khác, với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án. Do đó, để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư nắm bắt nhu cầu thị trường đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu đang gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.
Ngoài ra, lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung, một số chủ đầu tư đã tăng giá bán bất hợp lý khiến mặt bằng giá bất động sản bị đẩy lên cao, ngay cả ở các khu vực không có nhiều lợi thế về hạ tầng, gây khó khăn lớn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực.
