Chung cư phân khúc cao cấp sẽ 'áp đảo' thị phần tại Hà Nội?

Mới đây, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đã phát hành báo cáo phân tích về khoảng giá của các phân khúc chung cư mở mới tại Hà Nội trong 6 tháng cuối năm 2024 và nửa đầu năm 2025.

Căn hộ phân khúc cao cấp ngày càng chiếm thị phần.

Theo OneHousing, nguồn cung chung cư mở mới phân khúc cao cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong nửa cuối năm 2024 và sang năm 2025.

Nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn, cao hơn thời kỳ 2020 - 2023 và bằng khoảng 69% của năm 2019, trước khi dịch Covid-19 diễn ra. Trong đó, phân khúc cao cấp (khoảng giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần. Phân khúc này chiếm tới 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% vào năm 2025.

Đặc biệt, năm 2025, thị trường tại Hà Nội sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng "sang" (từ 80 - 230 triệu đồng/m2) tại khu vực Tây và Bắc, trong khi đó phân khúc trung cấp (30 - 50 triệu
đồng/m2) dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.

Về giao dịch sơ cấp, OneHousing dự báo, số căn bán được trên địa bàn Hà Nội năm 2024 sẽ bằng hoặc vượt số căn bán được trong năm 2022, đạt khoảng 20.000 căn. Trong đó, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm phần lớn, ước đạt khoảng 17.000 căn hộ, tương đương 85% toàn thị trường.

Về các giao dịch chuyển nhượng chung cư, trong 6 tháng cuối năm 2024, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City được dự báo có lượng giao dịch tăng nhẹ hoặc đi ngang so với 6 tháng đầu năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu do giai đoạn cuối năm thường là thời điểm có lượng giao dịch nhiều, mặt bằng giá chuyển nhượng đang hấp dẫn hơn so với các sản phẩm sơ cấp.

Theo đó, Vinhomes Ocean Park được dự báo sẽ có khoảng 3.200 giao dịch trong 6 tháng cuối năm 2024, tăng 15% so với thời điểm đầu năm. Trong tháng 5/2024, thị trường có xu hướng giảm nhẹ, lượng giao dịch chuyển nhượng đạt khoảng 460 căn/tháng.

Vinhomes Ocean Park được dự báo sẽ có khoảng 3.200 giao dịch. Nguồn: OneHousing.

Trong khi đó, Vinhomes Smart City được dự báo có khoảng 1.500 giao dịch trong 6 tháng cuối năm 2024, tăng nhẹ 4% so với thời điểm đầu năm do mặt bằng giá chuyển nhượng hiện tại ở mức cao.

Vinhomes Smart City dự kiến giao dịch 1.500 căn trong nửa cuối năm nay. Nguồn: OneHousing.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, thị trường Hà Nội đang khởi đầu cho một chu kỳ mới. “Sóng” ở giai đoạn quý I/2024 chỉ đáp ứng cho những người mua nhà, nhà đầu tư có nhu cầu cấp bách và có dòng tiền nhàn rỗi trước. Còn nhiều khách hàng và các nhà đầu tư khác vẫn chờ hoặc quan sát thêm.

Ngọc Bích