Chuyển động ngầm ở Hải Phát Invest

Sau khi bán hết dự án căn hộ Roman Plaza, Hải Phát Invest chưa đưa thêm dự án mới ra thị trường

Vài ngày trước, Hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest) đã thông qua chủ trương thuê Công ty CP Kinh doanh địa ốc Hải Phát (Hải Phát Homes) phân phối các sản phẩm bất động sản thuộc các dự án công ty đang và sẽ triển khai thực hiện.

Chỉ trước đó ít tuần, Hải Phát Homes đã ký hợp tác với các đại lý bán hàng là Hải Phát Land, Đất Xanh Kinh Bắc, Metroland để phân phối dự án HP Intermix Bắc Giang. Công ty này cũng đang tìm kiếm các sàn giao dịch để hợp tác chào bán một loạt dự án ở Quảng Ninh, Bắc Giang, Cao Bằng, Lạng Sơn, Hòa Bình, Bình Thuận và Cần Thơ do Hải Phát Invest làm chủ đầu tư hoặc hợp tác đầu tư.

Cuộc họp triển khai kế hoạch kinh doanh 2022 của Hải Phát Invest tổ chức mới đây cũng đặt kế hoạch kinh doanh cốt lõi với bốn dự án đưa vào kinh doanh và bàn giao nhà hoặc hoàn thiện hạ tầng năm nay gồm HP Galaxy Cao Bằng, HP Intermix Bắc Giang, khu đô thị Mai Pha – Lạng Sơn và dự án Móng Cái – Quảng Ninh.

Những động thái này cho thấy Hải Phát Invest bắt đầu có những sản phẩm mới chào bán ra thị trường sau gần ba năm gần như “ngủ đông” khi đã kết thúc bán dự án căn hộ The Vesta và Roman Plaza ở Hà Nội mà không có dự án mới gối đầu.

Săn đất miền biên viễn

Mặc dù khá im hơi lặng tiếng trên “mặt trận” kinh doanh kể từ khi đưa cổ phiếu niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh vào tháng 7/2018, nhưng lãnh đạo Hải Phát Invest lại rất quyết liệt thực hiện chiến dịch tích lũy và mở rộng quỹ đất trong ba năm qua.

Tuy nhiên, do việc mở rộng quỹ đất ở Hà Nội bế tắc vì vướng mắc liên quan đến những dự án đổi đất lấy hạ tầng mà Hải Phát Invest liên danh với Văn Phú Invest, hay vì trục trặc trong việc phát triển các dự án liên quan đến Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5, nên Hải Phát Invest đã buộc phải dạt về các tỉnh lẻ để tìm kiếm quỹ đất.

Không gói gọn tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận Hà Nội như Hòa Bình hay Bắc Ninh, lãnh đạo Hải Phát chấp nhận đến tận những tỉnh miền núi giáp biên giới Trung Quốc để săn đất.

Nửa năm trước, lãnh đạo công ty đã cất công lên Điện Biên đề xuất đầu tư bốn dự án khu đô thị với tổng diện tích đất gần 100ha, trong khi tỉnh miền núi phía Bắc này hầu như chưa có tên trên bản đồ của các nhà đầu tư bất động sản.

Trong khi giấy phép đầu tư những dự án này vẫn chưa ngã ngũ thì Hải Phát Invest nhanh chóng thâm nhập được vào các tỉnh biên giới khác là Lạng Sơn, Cao Bằng và Quảng Ninh.

Tại Lạng Sơn, Hải Phát Invest đã liên danh với Công ty TNHH Hà Sơn đấu thầu thành công dự án khu đô thị Mai Pha. Theo thiết kế, dự án này có diện tích đất 92ha, tổng mức đầu tư khoảng 3.380 tỷ đồng, với khoảng 4.000 lô đất nhà liền kề và biệt thự.

Thông qua đấu giá, Hải Phát Invest cũng đã sở hữu khu đất 4,35ha tại Cao Bằng. Tại đây, Hải Phát dự kiến phát triển các khu nhà biệt thự, liền kề và căn hộ với tổng mức đầu tư 886 tỷ đồng.

Tại Quảng Ninh, Hải Phát Invest cũng đang cùng với công ty con là Hải Phát Land phát triển dự án Le Emera Hạ Long với quy mô 12,6ha, tổng mức đầu tư khoảng 1.200 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Hải Phát Invest cũng hợp tác với một đối tác lớn chuẩn bị chào bán một khu đô thị ở thành phố vùng biên Móng Cái.

Ngoài các tỉnh biên giới, Hải Phát Invest cũng tích cực tìm kiếm dự án ở khắp mọi miền thông qua hợp tác đầu tư, đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án.

Tại Bình Thuận, Hải Phát Invest bắt tay Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân thực hiện dự án trung tâm dịch vụ du lịch Hàm Tiến - Mũi Né trên diện tích 198ha; đồng thời sở hữu 5,7ha đất để xây dựng dự án The Seahara Mũi Né.

Đồng bằng sông Cửu Long cũng là địa bàn đầu tư trọng điểm của Hải Phát Invest khi công ty dự kiến phát triển khu đô thị An Bình 1 và 2 tại Cần Thơ trên diện tích 223ha với tổng mức đầu tư dự kiến 9.140 tỷ đồng.

Ngoài các dự án nhà ở, Hải Phát Invest cũng đang tích cực đầu tư vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó, ngoài dự án ở Bình Thuận và Phú Yên, công ty cũng đang xúc tiến một dự án 26ha ở Hòa Bình và 39,5ha ở Thừa Thiên Huế.

Quỹ đất tích lũy được phản ánh qua tổng tài sản và hàng tồn kho tăng liên tiếp trong hai năm gần đây. Đến hết năm 2021, tổng tài sản của Hải Phát Invest đã lên đến 9.581 tỷ đồng, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước. Hàng tồn kho lên tới 3.876 tỷ đồng, tăng đáng kể so với con số 2.288 tỷ đồng cuối năm 2020.

Để tài trợ cho kế hoạch mở rộng quỹ đất, Hải Phát Invest đã tăng cường vay nợ thông qua tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu.

Tính đến 31/12/2021, nợ phải trả hợp nhất của Hải Phát Invest lên đến 6.050 tỷ đồng, tăng 61% so với cuối năm trước.

Cảnh Sơn