Chuyên gia lý giải nguyên nhân khiến dòng tiền bất động sản 'Nam tiến' tăng tốc
Sự tăng tốc của dòng tiền đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM cho thấy thị trường phía Nam đang bước vào một giai đoạn thu hút mới. Tuy vậy, các chuyên gia lưu ý rằng đằng sau xu hướng này là những chuyển động mà nhà đầu tư cần nắm bắt kịp thời để đưa ra quyết định hợp lý.
Trong khuôn khổ hội thảo Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP HCM, các chuyên gia cùng đưa ra kết quả quan sát cho thấy thị trường bất động sản đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội vào TP HCM và khu vực phụ cận.
Sự dịch chuyển này không chỉ đến từ chênh lệch mặt bằng giá giữa hai thị trường, mà còn xuất phát từ nhu cầu đa dạng hóa danh mục, tìm kiếm biên lợi nhuận dài hạn và nhận diện cơ hội mới trong chu kỳ phục hồi của TP HCM.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, giá bất động sản trung tâm thành phố trên thế giới luôn luôn tăng ổn định, ngoài trừ một số thị trường đặc thù như Đức (có quá nhiều thành phố nên giá bất động sản phân tán khắp cả nước). Tuy nhiên, ngay cả Đức cũng chứng kiến mức giá tăng mạnh 12%/năm trong 10 năm trở lại đây. Con số này tại Trung Quốc là 14% và Việt Nam đạt khoảng 12,5%/năm.
Ông Nghĩa đánh giá TP HCM tiếp tục là “điểm đến” của dòng lao động chất lượng cao nhờ môi trường doanh nghiệp năng động, khả năng tiếp cận công nghệ tốt và các tiêu chí tuyển dụng thông thoáng hơn so với nhiều địa phương khác.
Thu nhập cao hơn kéo theo nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại tăng theo tốc độ phát triển GDP. Đây là lực đẩy quan trọng khiến nhà đầu tư miền Bắc ưu tiên dịch chuyển dòng tiền vào thành phố.
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia.(Ảnh: Nguyên Ngọc).
Theo PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế Trường Đại học Luật Hà Nội, TP HCM là đầu tàu kinh tế của cả nước, luôn tiên phong trong thử nghiệm, bứt phá.
Khi kinh tế phát triển mạnh mẽ, dòng tiền tất yếu sẽ chảy về đây. Bản chất của xu hướng “Nam tiến” từ Hà Nội hướng đến ba mục tiêu cốt lõi: Tích sản, phục vụ nhu cầu tiêu dùng và tạo ra lợi nhuận.
Ở góc nhìn thị trường, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, chia sẻ "chúng tôi hay nhận được câu hỏi tại sao người miền Bắc lại giàu như vậy? Thực tế khách hàng của Đất Xanh miền Bắc từ những ngày đầu được thành lập không phải người giàu mà là nhóm khách hàng nữ, tập trung ở các chợ Hàng Da, Hà Đông... hay các cô ở những ngỏ bán chè trên phố. Phụ nữ miền Bắc đầu tư rất mạnh và luôn luôn tìm ra cơ hội rất tốt sau đó".
Ông nhận định dòng tiền từ miền Bắc vào TP HCM đã hình thành từ những năm 1993 - 1994 chứ không phải xu hướng mới. Tuy nhiên, từ cuối năm ngoái, mức độ dịch chuyển tăng đáng kể và được dự báo còn mạnh hơn trong thời gian tới.
Một nguyên nhân đáng chú ý là hạ tầng tại TP HCM quá yếu so với Hà Nội. Dù giá bất động sản trung tâm của hai thành phố hiện tương đương nhau, khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2 ở Hà Nội, nhưng nếu so ra ngoài các vành đai, mặt bằng giá tại TP HCM lại thấp hơn rất nhiều.
Thực tế cách đây khoảng 8 năm, giá nhà đất khu trung tâm TP HCM từng cao hơn đáng kể so với Hà Nội, nhưng đến hiện tại, mức giá giữa hai thị trường đã tiệm cận, thậm chí nhiều phân khúc ở TP HCM còn rẻ hơn.
TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV. (Ảnh: Nguyên Ngọc).
Ở góc nhìn khác, TS Cấn Văn Lực lý giải xu hướng dòng tiền bất động sản “Nam tiến” dựa trên câu chuyện văn hóa. Người miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tiết kiệm hơn người miền Nam.
Khi có nguồn tiền tiết kiệm, nguồn tiền tích lũy thì người miền Bắc chắc chắn sẽ ưu tiên đầu tư. Ông lưu ý rằng tiềm năng phát triển của bất động sản TP HCM, đặc biệt là vùng trung tâm thành phố rất rõ ràng.
Tuy nhiên, vị trí nào của trung tâm sẽ là vị trí phù hợp để xuống tiền, ở trung tâm nhưng nếu là khu vực ngập úng, tắc đường thì người dân sẽ không đánh giá cao. “Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng phải gắn liền với quy hoạch, kết cấu hạ tầng, khu dân cư, dân trí, hệ sinh thái... là những điều rất quan trọng", TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh.
