Chuyển hướng đầu tư sang căn hộ vùng ven, liệu có thắng lớn?

Một số chuyên gia dự báo vào khoảng giữa năm 2025, giá căn hộ chung cư ở các vùng ven sẽ có xu hướng tăng mạnh, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư kiên nhẫn. Ảnh: T.B.

Giá đất ở các khu vực trung tâm ngày càng cao, đầu tư vào các dự án căn hộ chung cư ở các khu vực vùng ven trở thành một lựa chọn hấp dẫn đối với những nhà đầu tư.

Một số chuyên gia dự báo vào khoảng giữa năm 2025, giá căn hộ chung cư ở các vùng ven sẽ có xu hướng tăng mạnh, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư kiên nhẫn.

"Đuối" với giá chung cư nội đô

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý 3/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Giả định một hộ gia đình có 4 người, trong đó có 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ gia đình sẽ vào khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.

Với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 được công bố đạt 70 triệu đồng/m2, các dự án mở bán mới đều có giá từ 60 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực.

Không chỉ người mua nhà cảm thấy đuối sức với giá căn hộ nội đô, các nhà đầu tư cũng không còn “trường vốn” để theo đuổi phân khúc này.

“Lãi suất tăng, tiếp cận nguồn vốn cho bất động sản khó khăn trong khi giá căn hộ nội đô đã quá cao nên để có cơ hội sinh lời, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến phân khúc căn hộ chung cư ở vùng ven. Các dự án mới tại khu vực Hưng Yên, Vĩnh Phúc đang bắt đầu nóng với sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư”, đại diện địa ốc MiHome (Hà Nội) cho biết.

Riêng trong tháng 1, nhóm môi giới thị trường Hưng Yên của sàn bất động sản VIC (Hà Nội) đã hỗ trợ các nhà đầu tư giao dịch thành công các sản phẩm căn hộ tầm trung với mức đầu tư gần 18 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản vùng biên nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Ảnh: Hồng Đức.

Trong báo cáo về triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, nhóm phân tích thị trường sàn Bất động sản VIC cũng nhận định, làn sóng tăng giá bất động sản dự kiến sẽ dịch chuyển đến khu vực vùng ven và các địa phương lân cận trung tâm kinh tế.

Các khu vực vùng ven như Long Biên, Gia Lâm, Hà Đông (Hà Nội), Hưng Yên, Hà Nam hay Thủ Đức, Củ Chi (TP Hồ Chí Minh), Bình Dương, Đồng Nai hiện đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư.

Dự báo năm 2025, giá căn hộ chung cư tại những khu vực này có thể tăng từ 15-30%, nhờ vào sự gia tăng nhu cầu về nhà ở và đầu tư. Đặc biệt, các khu vực gần các dự án hạ tầng như tuyến metro, đường cao tốc hay các khu đô thị mới sẽ có mức tăng giá tốt hơn.

Sự phát triển của các khu công nghiệp và trung tâm thương mại tại các vùng ven sẽ kéo theo lượng dân cư tăng mạnh, tạo ra nhu cầu cao về các sản phẩm bất động sản, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư phân khúc căn hộ chung cư giá trung bình chốt lời.

Tại Tọa đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức", ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường có nêu gợi ý, những người thu nhập trung bình, thấp nên tranh thủ mua nhà xa trung tâm khoảng 15-20 km ở thời điểm hiện tại.

Có nên “tất tay” với căn hộ vùng ven?

“Năm 2025, thị trường bất động sản tại các vùng ven đang hứa hẹn sẽ chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là ở các khu vực gần các tuyến giao thông quan trọng như các tuyến metro, các cao tốc kết nối các khu vực ven đô với trung tâm thành phố”, ông Trần Văn Việt, môi giới bất động sản tại Tập đoàn Nhà Phố nhận định.

Ông Việt cho biết thêm, một trong những yếu tố quan trọng nhất giúp bất động sản vùng ven có dư địa tăng giá là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông. Một số phân đoạn đường Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP Hồ Chí Minh và tuyến metro kết nối hướng tâm sẽ lần lượt hoàn thiện từ năm 2025. Khi các tuyến metro tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đi vào hoạt động, việc di chuyển từ vùng ven vào trung tâm sẽ thuận tiện hơn, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại những khu vực này.

Việc phát triển hạ tầng không chỉ rút ngắn khoảng cách về địa lý mà còn giúp thay đổi tâm lý của người mua, khiến họ sẵn sàng chấp nhận di chuyển xa hơn để có được không gian sống rộng rãi, tiện nghi với mức giá hợp lý hơn.

“Đầu tư vào các dự án căn hộ chung cư ở các vùng ven là một cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2025. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ hạ tầng, chọn vị trí chiến lược, đầu tư dài hạn và phải chú trọng đến nhu cầu của thị trường. Không phải tất cả các khu vực vùng ven đều có tiềm năng tăng giá mạnh. Nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực có kết nối giao thông thuận lợi, gần các khu công nghiệp hoặc trung tâm thương mại, nơi có khả năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai”, ông Phạm Văn Thành, Giám đốc khối thị trường địa ốc Long Thành phân tích.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhà ở là một trong những nhu cầu lớn của người dân, hiện ở vùng lõi đô thị nhà ở có giá quá cao, người mua nên tìm các khu đô thị mới có các hạ tầng kết nối, đường giao thông tốt để lựa chọn.

Nhìn chung, theo các chuyên gia, việc đầu tư vào căn hộ chung cư tại các khu vực vùng ven là một chiến lược hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải có sự tính toán kỹ lưỡng và theo dõi sát sao xu hướng phát triển hạ tầng và thị trường để tối đa hóa lợi nhuận trong tương lai.

“Làn sóng tăng giá chỉ lan ra các khu vực vùng ven các thành phố lớn, còn với thị trường các đô thị loại II trở xuống, dự báo vẫn trầm lắng thậm chí có xu hướng sụt giảm do người dân đến các thành phố lớn và trung tâm công nghiệp để ở và làm việc”, nhóm phân tích thị trường sàn bất động sản VIC nhận định.

Trần Bình