TP.HCM: Căn hộ cao cấp chiếm sóng, giá bán không ngừng tăng

Tại buổi báo cáo tóm lược thị trường bất động sản TP.HCM quý IV-2024 và dự báo năm 2025 tổ chức chiều 12-2, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ chung cư và tâm lý thị trường bất động sản TP.HCM đều đã cải thiện trong quý IV-2024, tuy nhiên giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nhu cầu mua căn hộ tiếp tục dịch chuyển sang các tỉnh lân cận với giá bán phải chăng hơn, hạ tầng được đầu tư phát triển.

Căn hộ cao cấp chào bán tăng

Phân khúc căn hộ tại TP.HCM ghi nhận có sự cải thiện nhưng vẫn còn hạn chế. Nguồn cung sơ cấp đạt 6.500 căn vào quý IV-2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới gồm 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng thấp hơn 3% theo năm.

Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Nguồn cung căn hộ hạng C (bình dân) giảm 45% mỗi năm từ 2020 xuống còn 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Số căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 giảm 20%, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Trong khi đó, dự án căn hộ cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường khi lượng bán trong quý IV-2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm.

Dự án căn hộ cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường TP.HCM khi lượng bán trong quý IV-2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý. Ảnh: QH

Lượng bán căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng giao dịch.

Giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Nhu cầu dịch chuyển

Năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so năm 2020 khi phân khúc này chiếm 50% lượng bán. Vì vậy, lượng giao dịch cũng giảm đáng kể, khoảng 39% mỗi năm kể từ năm 2020.

Căn hộ vừa túi tiền tại TP HCM trở nên khan hiếm đã khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi giá dao động chỉ 30-40 triệu đồng/m2. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, tăng hơn 200% theo năm.

Giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2, người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận. Ảnh: QH

QUANG HUY