Chuyển thêm 200m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở có được miễn, giảm tiền sử dụng đất không?

Hỏi:

Tháng 12/2025, tôi có nhận chuyển nhượng thửa đất diện tích 850m2 trong đó có 250m2 đất ở và 600m2 đất trồng cây lâu năm tại phường Dĩ An, TP.Hồ Chí Minh. Nguồn gốc thửa đất nhận chuyển nhượng năm 2010 từ đất trồng cây lâu năm và chuyển thổ cư diện tích 250m2 vào năm 2010. Hiện tại tôi đang thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thêm diện tích 200m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Trong trường hợp nhận chuyển nhượng từ thửa đất có nguồn đất ở và đất trồng cây lâu năm vào năm 2010 có thuộc trường hợp ‘‘đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất’’ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 không? Tôi có được miễn giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP không?

Trả lời:

Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội, quy định:

“c) Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tiền sử dụng đất phải nộp được tính bằng: 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (sau đây gọi tắt là chênh lệch) đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương; 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt quá 01 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương. Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân (tính trên 01 thửa đất).”Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định số 50/2025/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ, quy định:

“2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất (kể cả nhiều thửa đất trong phạm vi nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn 01 (một) thửa đất để áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này. Hộ gia đình, cá nhân cam kết về nội dung này và chịu trách nhiệm về cam kết của mình, thể hiện tại đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.”

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Quyết định 36/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024 của UBND tỉnh Bình Dương (trước sáp nhập) quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn, đô thị trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Trong đó:

“Các phường trong thành phố: Hạn mức không quá 160 m².”

Căn cứ từ các quy định trên, đề nghị người nộp thuế xem tình hình thực tế nguồn gốc đất, liên hệ trực tiếp tại UBND phường có đất chuyển mục đích sử dụng đất để được hướng dẫn thực hiện hồ sơ đủ điều kiện xét theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.