'Cò' đất ăn theo dự án cầu Mã Đà: Không còn cảnh bát nháo

“Cò” và cả nhà đầu tư chưa dám bung tiền

Vài ngày gần đây, dọc tuyến đường ĐT753, đoạn từ xã Tân Phước đến giáp sông Mã Đà mặc dù cũng xuất hiện khá nhiều “cò” đất đến từ khắp nơi, tuy nhiên tất cả đều ở trạng thái ngóng thông tin là chính. Họ ngóng và chờ có thông tin chính thức nếu làm cầu Mã Đà nối 2 tỉnh Bình Phước - Đồng Nai thì sẽ bung tiền đầu tư bất động sản dọc tuyến đường này, hoặc “lướt sóng” để kiếm lời…

Anh H.M - một “cò” đất đến từ tỉnh Bình Dương có mặt tại khu vực ngã ba Thạch Màng, xã Tân Lợi cho biết: “Vài ngày qua, tôi đều lên đây để chờ thông tin và xem có ai vào mua đất không để tiếp cận nhưng khách hàng khá ít. 3 năm trước tôi cũng đầu tư 1 miếng ở khu vực này nhưng chưa bán được, hy vọng đợt này sẽ có người hỏi mua để không bị lỗ”.

“Cò” đất tụ tập ở khu vực ngã ba Thạch Màng, xã Tân Phước, huyện Đồng Phú chờ cơ hội

Không riêng gì anh H.M mà nhiều “cò” khác cũng trong cảnh tương tự, đa số vẫn ngồi chờ và chưa có khách hàng, do vậy thị trường bất động sản ăn theo dự án cầu Mã Đà hiện khá trầm lắng. Theo nhiều nhà đầu tư lẫn giới “cò” đất ở đây cho biết, sau vụ thua lỗ và ôm hàng loạt bất động sản vào năm 2022 ở khu vực dọc tuyến ĐT753, đã có không ít người thua lỗ nặng vì gánh lãi ngân hàng mấy năm qua, trong đó có người đã vỡ nợ. Chính bài học nhãn tiền từ cơn sốt đất ảo do giới “cò” đất và những người đầu tư bất động sản theo kiểu “lướt sóng” tạo nên, họ chứ không ai khác là người gánh hậu quả khi thực tế dự án còn chưa diễn ra nhưng lại đồn thổi và lao vào đầu tư.

Nói về bài học này, “cò” M.N đến từ Đồng Nai, cho biết: “Tôi cũng có 3 “thổ” ở đây, gần 1ha. Lúc cao điểm cách đây 3 năm mua 1m ngang giá 170 triệu đồng, chờ giá lên lướt sóng kiếm lời nhưng đến nay chưa bán được. Tổng đầu tư của tôi gần 6 tỷ đồng. Lãi ngân hàng 3 năm qua cả tỷ đồng, “gánh” riết muốn hụt hơi luôn”.

Từ bài học thực tế mà thị trường sốt đất ảo gây ra chính là nguyên nhân khiến cho giới “cò” đất ăn theo dự án cầu Mã Đà và cả những nhà đầu tư bất động sản không còn dám mạo hiểm, cho dù tiếp tục có thông tin 2 tỉnh Đồng Nai - Bình Phước đang đẩy nhanh việc xem xét, nghiên cứu, triển khai xây dựng cây cầu.

Chính quyền địa phương vào cuộc

Vài ngày qua, dù không còn cảnh nhộn nhịp như cách đây 3 năm, nhưng thực tế giới “cò” đất vẫn kéo về dọc tuyến ĐT753. Tập trung đông nhất vẫn là khu vực ngã ba Thạch Màng, xã Tân Lợi trên dưới chục người. Họ thường ngồi ở các quán nước ven đường chờ cơ hội… Hiện giá đất ở khu vực này cũng có tăng lên nhưng không đáng kể.

Cảnh vắng vẻ ở 1 điểm giao dịch bất động sản trên đường ĐT753

Để chấn chỉnh nạn “cò” gây sốt đất ảo, tập trung đông người làm mất an ninh trật tự tại địa phương, chính quyền các xã Tân Lơi, Tân Hưng, Tân Phước, huyện Đồng Phú đã tăng cường giám sát, khuyến cáo người dân trên địa bàn cần tỉnh táo trước các thông tin chưa chính thống về dự án cầu Mã Đà; không tụ tập đông người nơi công cộng làm náo loạn thị trường bất động sản và xáo trộn đời sống người dân địa phương…

Ông Hà Trung Tuấn, Chủ tịch UBND xã Tân Lợi cho biết: Hàng ngày xã đều cử lực lượng đến những nơi mà “cò” đất hay tụ tập để nhắc nhở, tuyên truyền, kiểm tra…, nếu phát hiện diễn ra tình trạng tổ chức môi giới bất động sản không đúng quy định chúng tôi sẽ xử lý. Do đó mấy ngày qua tình trạng bát nháo như năm 2022 đã không còn.

Hậu quả của tình trạng sốt đất ảo gây ra là rất khó lường, không những làm mất an ninh trật tự tại địa phương mà khi giá đất tăng quá nhanh còn gây ra các hệ lụy như: thu hút nguồn lực lớn vào lĩnh vực này, làm giảm đầu tư vào sản xuất kinh doanh và nhiều lĩnh vực quan trọng khác… Không những thế, khi sốt đất cũng làm cho nhiều tài nguyên trên đất bị xâm phạm, chuyển đổi chức năng của đất không phù hợp, lãng phí tài nguyên, ảnh hưởng đến phát triển kinh tế chung.

Để không rơi vào vòng xoáy của những cơn sốt giá đất, bên cạnh sự vào cuộc của chính quyền địa phương, mỗi người dân cần ý thức rõ về giá trị của đất, có sự đầu tư phù hợp theo khả năng kinh tế của mỗi gia đình để không phải gánh những hệ lụy đáng tiếc từ sốt đất ảo gây ra.

Nguyễn Tấn - Công Minh