'Cò đất' lợi dụng thông tin các tỉnh sáp nhập để thổi giá, chuyên gia cảnh báo mạnh mẽ

Nhiều nhà đầu tư đổ về một khu đô thị bỏ hoang ở TP Việt Trì (tỉnh Phú Thọ) để hỏi mua đất nền.

Nhiều “cò đất” xuất hiện thổi giá

Những ngày gần đây, trước thông tin đề xuất sáp nhập các tỉnh thành được đưa ra đã thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Trên mạng xã hội lan truyền hình ảnh nhiều nhà đầu tư đổ về một khu đô thị bỏ hoang ở TP Việt Trì (tỉnh Phú Thọ) để hỏi mua đất nền.

Chị Kim Ngân - môi giới bất động sản tại Phú Thọ cho biết, kể từ đầu tháng 3 đến nay, lượng nhà đầu tư đổ về TP Việt Trì nhiều. Cách đây vài năm những dự án đẹp, dù gần quốc lộ cũng vắng bóng người nhưng nay bỗng nhiên rất nhiều nhóm tìm đến hỏi mua, không chỉ người trong tỉnh mà khá nhiều ô tô biển số Hà Nội đỗ kín đường.

Theo chị Ngân, nguyên nhân của việc này bởi thông tin sáp nhập địa giới hành chính các tỉnh, khiến đất nền sôi động hơn. Tại khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn), giá đất đang tăng theo ngày. 1 tháng trước, những ô đất có diện tích 90 m2 giá khoảng 1,5 tỷ đồng hiện tại có giá lên 2,05 tỷ (tăng hơn 30%); ô đất 105 m2 giá 1,65 tỷ hiện tại đã tăng lên 2,5 tỷ (tăng hơn 50%).

Tại một số khu vực khác thuộc Phú Thọ, cách trung tâm thành phố Việt Trì 5-7km, giá đất nền cũng ghi nhận sự sôi động so với thời điểm trước Tết. Theo đó, các ô đất có diện tích từ 80m2 trở lên đã tăng giá 20-30%. Hiện mức giá dao động từ 2-3 tỷ đồng mỗi lô, tùy thuộc vào vị trí và diện tích.

Trong khi đó, chị Lương - một nhà đầu tư cho rằng tình trạng “thổi giá” tại Phú Thọ là do “cò đất” làm loạn thị trường. “Nhiều môi giới giả vờ dàn cảnh xe biển Hà Nội lên xem dự án để tung tin. Đây là chiêu trò cũ từ xưa đến nay. Các dự án đang được “hô” sốt đều nằm vùng ven và bỏ hoang lâu nay”, nhà đầu tư này nói và nhấn mạnh “ai ôm vào thời điểm này sẽ cực kỳ rủi ro”.

Chuyên gia cảnh báo mạnh mẽ “cò đất” lợi dụng thông tin các tỉnh sáp nhập để thổi giá.

Tương tự, tại nhiều địa phương khác, nhiều khu vực bỗng tấp nập “cò đất” vào hỏi mua bán và giá tăng từng ngày. Đơn cử, tại Hải Phòng, lô đất 90m2 tại An Đồng, An Dương tăng lên 27 triệu đồng/m2 trong khi trước Tết chỉ 22 - 24 triệu đồng/m2.

Phần lớn đợt tăng giá này là đầu cơ

Theo thông tin cập nhật được từ các thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS tại các địa phương trên cả nước, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20%. Tuy nhiên, thực tế ghi nhận, lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Diễn biến này không “mới” với thị trường bất động sản Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý Fomo (sợ bỏ lại phía sau) của nhà đầu tư.

Trước các thông tin này, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định “xuống tiền”. Với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó là giá của bất động sản cũng tăng theo.

Ở thời điểm hiện tại, quyết định này còn được thúc đẩy và cộng hưởng bởi dự đoán việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ.

"Chính vì vậy các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ lực “trụ” đến khi giá bất động sản thật sự tăng", chuyên gia VARS khuyến cáo.

Đơn cử như khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành tại Hà Nội hay TP.HCM được đưa ra, giá đất lập tức tăng phi mã. Tuy nhiên, nhiều khu vực không có sự đầu tư về hạ tầng đã nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá quay đầu giảm sau khi cơn sốt qua đi.

Chuyên gia VARS cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là ở phân nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn.

Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.

Những đợt sốt đất chỉ dựa trên “tin tức” mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.

Do đó, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo. Bởi những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá “kỳ vọng”, đã bị đẩy lên quá cao.

Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng.

Để tránh rơi vào những cơn sốt “ảo”, đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng.

Lệ Chi