Có được thế chấp quyền sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm?
Công ty ông Lê Đàm Huy Vũ (Đắk Lắk) được UBND xã ban hành văn bản cho phép nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Nhà máy chế biến dăm gỗ (thuê đất trả tiền hằng năm).
Sau khi công ty ông Vũ thỏa thuận hết các thửa đất nông nghiệp nằm trong dự án thì được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện chỉnh lý biến động sang tên của công ty.
Hiện nay, công ty có nhu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp đã hoàn thành thỏa thuận và đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh chỉnh lý.
Tuy nhiên, qua rà soát quy định tại điểm c khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp dự án của công ty là thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nên không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất đối với các thửa đất nông nghiệp (đã thỏa thuận để thực hiện dự án).
Đồng thời, tại điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định về xử lý diện tích đất nhà đầu tư đã hoàn thành việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đã hoàn thành việc thỏa thuận không đáp ứng điều kiện để thực hiện dự án đầu tư thì chủ đầu tư cũng chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (không có quy định nội dung về thế chấp quyền sử dụng đất).
Ông Vũ hỏi, đối với trường hợp đất nông nghiệp mà công ty thỏa thuận để thực hiện dự án thì có được thế chấp quyền sử dụng đất hay không?
Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Về bản chất, người được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm không có quyền về đất, chỉ có quyền về tài sản trên đất.
Do đó, tại khoản 1 Điều 34 và điểm a, điểm c khoản 3 Điều 35 Luật Đất đai năm 2024 quy định tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật và không chuyển mục đích sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật; mà không được thế chấp quyền sử dụng đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thêm thông tin để công ty được biết và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.
Tin nóng
Chiều 3/7, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc làm việc về tình hình triển khai xây dựng các cơ sở dữ liệu quốc gia, chuyên ngành, công nghệ chiến lược...
Sau gần hai thập kỷ kể từ khi được phê duyệt, dự án cống hóa mương Kẻ Khế kết hợp xây dựng tuyến đường nối phố Núi Trúc với phố Sơn Tây đã đạt bước ngoặt quan trọng khi phường Ngọc Hà cơ bản hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng. Kết quả này mở đường để dự án sớm được triển khai, góp phần giải quyết tình trạng ô nhiễm kéo dài và chỉnh trang hạ tầng khu vực trung tâm Thủ đô.
Dự án cải tạo chung cư cũ 51 Huỳnh Thúc Kháng chính thức khởi công, mở đầu cho quá trình thay đổi diện mạo khu 'đất vàng' giữa trung tâm Hà Nội.
Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết trong 6 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng đã ưu tiên xử lý các điểm nghẽn, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, đóng góp tích cực vào mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
Trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gia tăng và mô hình làm việc liên tục biến đổi, chiến lược lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang dần chuyển dịch theo hướng đa chiều hơn.
Sau 3 năm xảy ra sự cố sụt lún tại dự án xây dựng hồ chứa nước Đông Thanh (xã Nam Ban Lâm Hà, tỉnh Lâm Đồng), hiện nay công trình vẫn 'bất động', cỏ mọc um tùm.
Tin mới
Với lợi thế về tiềm năng nắng, gió cùng quyết tâm cải cách thủ tục hành chính, tỉnh Vĩnh Long đang từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ năng lượng quốc gia, hướng tới mục tiêu trở thành Trung tâm Xuất khẩu Năng lượng tái tạo của vùng và cả nước đến năm 2030, định hướng đến năm 2050
Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hà Nội Nguyễn Phi Thường cho biết, sau các đợt mưa lớn, đặc biệt do ảnh hưởng hoàn lưu bão số 10 và số 11 năm 2025, Hà Nội ghi nhận lượng mưa có nơi vượt 500-600mm trong hai ngày, vượt gần 200% năng lực thiết kế của hệ thống thoát nước.
Cùng chuyên gia phong thủy Nguyễn Song Hà tra cứu chi tiết khung giờ hoàng đạo, hướng xuất hành tốt và giờ xuất hành từ 6/7 - 12/7/2026 giúp công việc hanh thông, thu hút may mắn và tài lộc.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc, nhiều nhà đầu tư không còn chạy theo những 'cơn sóng' ngắn hạn, mà chuyển sang lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và khả năng khai thác thực tế. Đây được xem là xu hướng đầu tư an toàn trước chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Theo đánh giá của nhiều môi giới bất động sản tại khu vực phường Thanh Xuân, giá nhà tập thể tại phường Thanh Xuân tăng mạnh trong giai đoạn từ 2024-2025, bước sang năm 2026 giá đã chững lại, tuy nhiên giá bán cũng đã thiết lập mặt bằng mới.
Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 6 do Văn phòng Chính phủ tổ chức ngày 4/7, Ban Chỉ đạo quốc gia về tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ đã thông tin khái quát về chiến dịch 500 ngày đêm thực hiện nhiệm vụ đặc biệt này.
Để đẩy nhanh tiến độ xử lý, khai thác nhà, đất dôi dư sau sắp xếp tổ chức bộ máy và đơn vị hành chính, Bộ Tài chính đề nghị các bộ, ngành và địa phương khẩn trương triển khai các cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 31/2026/NQ-CP của Chính phủ, qua đó sớm đưa tài sản công vào khai thác, sử dụng hiệu quả.
Tình trạng bồi lắng nghiêm trọng tại cửa biển Khánh Hội (xã Khánh Lâm, tỉnh Cà Mau) đang cản trở giao thông đường thủy, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động khai thác thủy sản, thu mua hải sản và phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.