Có nên đầu tư bất động sản ăn theo thông tin sáp nhập?

Chính sách sáp nhập tỉnh được đề cập trong Kết luận 126-KL/TW nhằm mục tiêu tinh gọn bộ máy hành chính, giảm số đơn vị hành chính cấp tỉnh, nhắm đến các tỉnh nhỏ sẽ gộp với các tỉnh lớn hơn, với kỳ vọng nâng cao hiệu quả quản lý, giảm chi phí hành chính và tạo điều kiện phát triển đồng bộ. Nếu được triển khai, sáp nhập tỉnh không chỉ là vấn đề hành chính mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc kinh tế - xã hội, trong đó bất động sản cũng là một lĩnh vực chịu ảnh hưởng trực tiếp.

TS. Vũ Đình Ánh, nguyên là Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường - giá cả (Bộ Tài Chính), một trong những chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực tài chính tại Việt Nam nhận định: "Sáp nhập là xu hướng tất yếu, sát nhập này là chưa từng có. Chưa bao giờ Việt Nam có một sự thay đổi về địa giới hành chính lớn như thế. Đặc điểm của thị trường bất động sản là liên quan đến vị trí địa lý và tính pháp lý của nó, bởi thế, sự thay đổi về địa giới hành chính lớn trên chắc chắn sẽ tác động đến thị trường bất động sản".

Bình luận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: "Tôi cho rằng việc sáp nhập sẽ tác động theo hướng tích cực, bởi việc tinh gọn các bộ máy, kể cả các địa phương trước hết người dân sẽ được hưởng lợi. Người dân sẽ được giảm bớt những thủ tục, những công đoạn trung gian như phải lấy ý kiến của cấp xã, của cấp huyện (quận). Tiếp đến, một số hoạt động phát triển đầu tư của một số vùng cũng được thúc đẩy. Hiện nay nhiều dự án đầu tư thuộc phạm vi quản lý hành chính của mấy đơn vị. Thay vì phải lấy ý kiến, xử lý công việc của mấy đơn vị hành chính, thủ tục khá phức tạp như trước đây, thì khi sáp nhập xã, sáp nhập tỉnh các đơn vị đầu tư có thể giảm thiểu được nhiều quy trình phải thực hiện. Từ đó giảm thiểu được thời gian, chi phí, công sức. Doanh nghiệp được hưởng lợi cũng tác động tốt tới thị trường, bởi chi phí giảm thì giá thành cũng giảm…"

Theo các chuyên gia, việc sáp nhập tỉnh chắc chắn sẽ tác động tới giá đất. Tuy nhiên mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Giá đất có thể sẽ tăng đáng kể nếu tỉnh được sáp nhập, được quy hoạch thành vệ tinh của tỉnh lớn, với hạ tầng đồng bộ và kinh tế liên kết chặt chẽ. Và ngược lại, việc sáp nhập chỉ là một phép cộng hành chính đơn thuần, không đi kèm đầu tư, hiệu ứng ăn theo sẽ rất hạn chế.

Tuy nhiên, hiện nay thông tin sáp nhập lại dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo. Những ngày qua các thông tin về việc sáp nhập, khiến cho thị trường bất động sản tại nhiều địa phương trên cả nước bắt đầu "nóng dần", nhiều nhà đầu tư, nhiều người đầu cơ vội vã bước vào cuộc chơi với tâm thế "đi trước đón đầu", nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc "săn đất", với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi này. Việc này khiến cho đất tại nhiều nơi rơi vào tình trạng sốt ảo, bong bóng. Những nhà đầu tư ăn theo sẽ gặp rủi ro rất lớn, không trụ nổi đến khi giá bất động sản tăng thật sự. Ngay cả với nhiều người đầu cơ, lướt sóng, không nhanh, không đúng nhịp cũng có thể bị chôn vốn, không đủ lực, phải chấp nhận bán cắt lỗ với thanh khoản kém.

Bởi thế, tại thời điểm này, người dân và nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo. Khi mua đất để đầu tư, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng, không nên đầu cơ dựa trên tin đồn. Còn với những người mua nhà để ở, việc theo dõi sát thông tin quy hoạch từ chính quyền địa phương là yếu tố sống còn để tránh mua đất giá cao do sốt ảo.

Hồng Thủy