Cổ phiếu bất động sản 'nổi sóng'

Cổ phiếu bất động sản hút dòng tiền

Kết thúc phiên giao dịch ngày 18/7/2025, VN-Index tiếp tục kéo dài mạch tăng và áp sát ngưỡng tâm lý 1.500 điểm khi đóng cửa tại 1.497,28 điểm, tăng 7,27 điểm so với tham chiếu, tương đương +0,49%.

Đà đi lên duy trì trong bối cảnh dòng tiền tập trung mạnh vào nhóm bất động sản, qua đó giúp chỉ số giữ vững sắc xanh ngay cả khi áp lực chốt lời cục bộ xuất hiện ở cuối phiên.

Điểm nhấn rõ rệt nhất nằm ở diễn biến "bùng nổ" của nhiều mã địa ốc. Hàng loạt cổ phiếu như CEO, LDG, NVL, HTI, DLG, HQC đồng loạt khóa trần trong phiên.

Bất động sản được trở thành tâm điểm hút dòng tiền trong những tuần qua. Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, nhiều mã bất động sản khác cũng tăng mạnh: PVL +9,76%, DIG +6,40%, CII +5,97%, NHA +4,74%, PDR +4,55%, HPX +3,22%, VHM +3,19%… Sự lan tỏa từ nhóm cổ phiếu vốn hóa vừa và nhỏ sang cả nhóm dẫn dắt (như VHM) cho thấy dòng tiền không còn chỉ mang tính chọn lọc ngắn hạn mà đang mở rộng phạm vi tìm kiếm cơ hội.

Dù về cuối phiên, một số mã thu hẹp biên độ tăng hoặc xuất hiện điều chỉnh kỹ thuật, bức tranh tổng thể vẫn cho thấy dòng tiền đầu cơ lẫn đầu tư đang chủ động xoay trục sang nhóm bất động sản.

Điều này đặc biệt đáng chú ý trong bối cảnh VN-Index tiến gần vùng kháng cự tâm lý 1.500 điểm — nơi thị trường thường đòi hỏi thêm chất xúc tác để bứt phá bền vững. Việc nhóm địa ốc duy trì nhịp tăng sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với khả năng vượt ngưỡng của chỉ số chung, bởi đây là nhóm có sức ảnh hưởng rộng về mặt tâm lý nhà đầu tư và vốn hóa ở nhiều lớp (large cap, mid cap, penny).

Quan sát diễn biến theo tuần càng củng cố nhận định dòng tiền đang tìm kiếm "beta cao" trong bất động sản. Chỉ trong thời gian ngắn, nhiều mã đã mang lại mức sinh lời đáng kể cho nhà đầu tư: CEO tăng từ khoảng 18.000 đồng/cp lên 22.600 đồng/cp (xấp xỉ +26%), NVL từ 14.500 đồng/cp lên 16.950 đồng/cp (khoảng +17%), VHM từ 86.100 đồng/cp lên 96.000 đồng/cp (hơn +11%)...

Các mức tăng này cho thấy khẩu vị rủi ro đang cải thiện; nhà đầu tư sẵn sàng định giá lại triển vọng khi kỳ vọng chính sách tháo gỡ pháp lý và phục hồi chu kỳ bất động sản tiếp tục được củng cố.

Ở góc nhìn ngắn hạn, biên độ dao động có thể còn lớn do lượng hàng bắt đáy và lướt sóng dày lên sau các phiên tăng nóng. Tuy nhiên, miễn là thanh khoản duy trì và nhóm dẫn dắt như bất động sản chưa đánh mất xung lực, VN-Index vẫn có cơ hội thử thách mốc 1.500 điểm trong các phiên tới.

Trung hạn, câu chuyện mang tính nền tảng vẫn xoay quanh tiến độ cải cách pháp lý, mở khóa dự án, và sức khỏe tài chính của doanh nghiệp phát triển địa ốc — những yếu tố sẽ quyết định liệu dòng tiền hiện tại chỉ là nhịp hưng phấn ngắn hạn hay bước khởi đầu cho một chu kỳ định giá lại bền vững hơn.

Bất động sản "ấm" dần

Chứng khoán MBS kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ sớm lấy lại đà tăng trưởng, đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ nhóm cổ phiếu địa ốc và trở thành động lực thúc đẩy thị trường chứng khoán trong thời gian tới.

Kỳ vọng này dựa trên hàng loạt động thái quyết liệt từ Chính phủ và các cơ quan quản lý nhằm cải cách thể chế, hoàn thiện khung pháp lý và tháo gỡ các điểm nghẽn tồn đọng.

Trong nửa đầu năm 2025, một loạt đề xuất cải cách đã được đưa ra với mục tiêu rõ ràng: cải thiện môi trường kinh doanh, giảm chi phí cho doanh nghiệp và đẩy nhanh quá trình triển khai các dự án.

Năm 2025 sẽ là bước đệm để thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ. Ảnh minh họa.

Nổi bật nhất là Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân, đặt mục tiêu cắt giảm tối thiểu 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, giảm 30% chi phí tuân thủ pháp luật và loại bỏ 30% điều kiện kinh doanh hiện hành.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và giảm áp lực chi phí cho doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời hướng tới tạo lập một môi trường đầu tư minh bạch, thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư và nhà đầu tư trong dài hạn.

Bên cạnh đó, nhiều đề xuất cụ thể khác cũng được đưa ra nhằm thúc đẩy thị trường. Đáng chú ý là kế hoạch bãi bỏ yêu cầu giấy phép xây dựng đối với những dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500, giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm chi phí cho doanh nghiệp.

Đồng thời, việc nghiên cứu áp dụng thuế đối với bất động sản thứ hai cùng mức thuế 20% trên phần lãi chuyển nhượng được kỳ vọng sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, tạo lập một thị trường lành mạnh và bền vững hơn. Chính phủ cũng nhấn mạnh việc đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, giải quyết bài toán nhu cầu thực, qua đó cân bằng cung – cầu trong phân khúc nhà ở.

Song song với đó là việc đề xuất xây dựng khung pháp lý đặc thù cho việc bổ sung hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm hỗ trợ triển khai nhanh các dự án bất động sản dân cư, cũng như tái khởi động kế hoạch thành lập các đặc khu kinh tế tại Phú Quốc, Vân Đồn và Vân Phong để tạo cực tăng trưởng mới cho nền kinh tế và gia tăng giá trị cho thị trường địa ốc.

Những sáng kiến này được kỳ vọng sẽ không chỉ giải tỏa các vướng mắc pháp lý tồn đọng trong thời gian dài mà còn mang đến động lực mạnh mẽ cho sự phục hồi của thị trường trong trung và dài hạn.

Ngoài ra, kế hoạch sáp nhập một số tỉnh, thành phố hiện cũng được xem là yếu tố có tác động tích cực, mở ra cơ hội quy hoạch lại không gian phát triển, tăng cường kết nối hạ tầng và thu hút dòng vốn đầu tư.

Thanh Thắng