Công ty liên hệ mật thiết với Gotec Land tiếp tục thua lỗ, lô trái phiếu liên quan dự án Asiana Riverside chậm trả lãi
Hiện người đại diện pháp luật của Nam Land là Giám đốc Nguyễn Thúc Anh Thi (sinh năm 1985, quê Phú Yên). Ngoài ra, Nguyễn Thúc Anh Thi còn là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Phát triển nhà We Land.
Dữ liệu từ HNX thể hiện, nửa năm 2024, Công ty TNHH Nam Land (Nam Land) ghi nhận khoản lỗ sau thuế gần 45,5 tỷ đồng, giảm 3,06 lần so cùng kỳ năm trước (lỗ 139 tỷ đồng).
Nhờ đó, tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) được cải thiện đáng đáng kể, đạt -8,9%, con số này ở cùng kỳ năm trước là -25%.
Trước đó, trong năm tài chính 2021, Nam Land báo lãi 1,3 tỷ đồng (ROE 0,16%). Sang năm tài chính 2022 và 2023, công ty địa ốc này lần lượt báo lỗ sau thuế 120,7 tỷ đồng (ROE -17%) và 139,1 tỷ đồng (ROE -25%).
Như vậy, trong vòng 2,5 năm qua, công ty địa ốc này đã lỗ lũy kế 305 tỷ đồng.
Tính đến ngày 30.6.2024, vốn chủ sở hữu của Nam Land là 511,5 tỷ đồng, giảm 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 3,73 lần, tương ứng dư nợ phải trả là 1.908 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 900 tỷ đồng.
Đáng chú ý, quãng thời gian kết quả kinh doanh sụt giảm kể trên của Nam Land trùng với thời điểm doanh nghiệp địa ốc này phát hành lô trái phiếu NALCH2124001 ra thị trường, với giá trị 900 tỷ đồng.
Theo dữ liệu từ HNX, ngày 13.7.2021, Nam Land phát hành lô trái phiếu NALCH2124001, với giá trị 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn của lô trái phiếu này sẽ là ngày 13.7.2024.
Báo cáo bán niên của Nam Land cho biết chậm trả lãi trái phiếu cho chưa thu xếp được tài chính.
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo. Với tài sản đảm bảo là “Toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Gotec Việt Nam; Toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Nam Land (khi đủ điều kiện thế chấp); Bất động sản và Động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai (khi đủ điều kiện thế chấp) liên quan tới và/hoặc phát sinh từ Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp (Asiana Riverside) tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư”.
Đây là lô trái phiếu có lãi suất kết hợp, đối với năm thứ nhất kể từ ngày phát hành: Lãi suất áp dụng là 10,3%/năm; Từ năm thứ hai trở đi kể từ ngày phát hành: Lãi suất áp dụng là bằng tổng của 4,7%/năm và Lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó. Trong mọi trường hợp không thấp hơn 10,3%/năm.
Trong kỳ báo cáo về tình hình thanh toán gốc, lãi bán niên năm 2024, Nam Land đã chậm thanh toán 2 kỳ lãi của lô trái phiếu NALCH2124001 với giá trị gần 54 tỷ đồng, với lý do “chưa thu xếp được tài chính”.
Dữ liệu doanh nghiệp cho biết, Nam Land được thành lập vào tháng 12.2016, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ của doanh nghiệp hiện là 335 tỷ đồng. Trụ sở chính đặt tại Tầng 3, Tòa nhà An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, phường 07, quận 03, TP. HCM.
Khi mới thành lập, doanh nghiệp địa ốc này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, thuộc sở hữu của ông Nguyễn Việt Hoài Thơ (sinh năm 1975). Tới tháng 4.2019, sở hữu của Nam Land được chuyển sang doanh nhân Nguyễn Việt Anh (sinh năm 1969) – người sáng lập Công ty TNHH Gotec Việt Nam (Gotec Land).
Vào ngày 8.6.2019, Nam Land tiến hành tăng vốn điều lệ lên 215 tỷ đồng, sở hữu của ông Nguyễn Việt Anh giảm xuống còn 15%, trong khi cổ đông nắm quyền kiểm soát công ty là bà Nguyễn Thị Ngọc Trân sở hữu 85% còn lại.
Cập nhật tới ngày 10.5.2021, quy mô vốn của Nam Land nâng lên mức 335 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông lúc này gồm Nguyễn Thúc Anh Thi (90%) và Vũ Việt Trung (10%).
Hiện người đại diện pháp luật của Nam Land là Giám đốc Nguyễn Thúc Anh Thi (sinh năm 1985, quê Phú Yên). Ngoài ra, Nguyễn Thúc Anh Thi còn là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Phát triển nhà We Land.
Tính đến ngày 10.9.2022, Nam Land sở hữu 50,748% vốn điều lệ của Gotec Land. Bản thân ông Nguyễn Việt Anh cũng nắm hơn 48% vốn điều lệ công ty này.
Gotec Land - đây là một gương mặt mới trên thị trường bất động sản vài năm trở lại đây, nổi lên với hàng loạt dự án tại TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai...
Danh mục dự án do Gotec Land phát triển có Asiana Riverside (quận 7), Asiana Capella (quận 6), Asiana Plaza Bình Thạnh, Asiana Plaza Tân Phú, Asiana Metropole (đường Song Hành, quận 12).
Tại Biên Hòa, Đồng Nai có dự án Diamond Central, khu phức hợp nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ Diamond Square và chung cư Diamond Metropole.
Tại Cam Ranh, Khánh Hòa có khu nghỉ dưỡng Asiana Botanic City (49,2 ha) và khu nghỉ dưỡng Cam Hải Đông (78 ha). Tại TP Nha Trang, Gotec Land phát triển dự án Asiana Nha Trang Hotel tại phường Vĩnh Hải.
