Country Garden lỡ thanh toán trái phiếu, báo hiệu khả năng vỡ nợ đối với một phần khoản nợ 180 tỷ USD

Theo hồ sơ của sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông hôm thứ Ba, Country Garden Holdings cho biết họ đã không trả được khoản tiền gốc trị giá 470 triệu HKD (60 triệu USD). Từ động thái này cho thấy, Country Garden sẽ không thể đáp ứng tất cả các nghĩa vụ thanh toán ra nước ngoài, bao gồm cả trái phiếu bằng đồng đô la.

Việc không thanh toán như vậy có thể dẫn đến việc các chủ nợ liên quan yêu cầu tăng tốc thanh toán hoặc áp dụng các hành động cưỡng chế, đồng thời cho biết thêm rằng họ sẽ hợp tác và thu hút tất cả các chủ nợ để đạt được giải pháp khả thi.

Nhà phát triển có trụ sở tại Phật Sơn ở phía nam tỉnh Quảng Đông, đã thuê China International Capital Corp và Houlihan Lokey làm cố vấn tài chính chung và Sidley Austin làm cố vấn pháp lý để đánh giá cấu trúc vốn và tính thanh khoản của công ty.

Bức ảnh chụp từ trên không này được chụp vào ngày 31/10/2021 cho thấy logo của nhà phát triển Country Garden của Trung Quốc trên đỉnh một tòa nhà ở Trấn Giang, phía đông tỉnh Giang Tô. Ảnh: AFP

Chính sách “ba vạch đỏ” của Trung Quốc, được công bố vào tháng 8/2020 nhằm hạn chế đòn bẩy quá mức của các nhà phát triển yếu kém, đã tiếp tục gây ra những nạn nhân mới khi niềm tin của người tiêu dùng đối với các công ty xây dựng nhà bị rạn nứt. Country Garden đã trễ thời hạn thanh toán phiếu giảm giá trái phiếu trong những tháng gần đây, khiến giá cổ phiếu và trái phiếu của họ sụt giảm.

Theo dữ liệu của Bloomberg, cổ phiếu của Country Garden đã giảm 3,6% xuống còn 0,81 HKD vào buổi trưa giờ địa phương ở Hồng Kông, trong khi trái phiếu bằng hoạt động mạnh nhất, đáo hạn vào tháng 1/2024, có giá khoảng 9 cent trên một đô la.

Được hỗ trợ bởi người phụ nữ giàu thứ ba Trung Quốc Yang Huiyan với khối tài sản trị giá 8,2 tỷ USD theo Forbes, Country Garden là công ty bất động sản lớn nhấtTrung Quốc trước khi doanh số bán nhà trên toàn quốc sụt giảm vào năm 2021.

Theo báo cáo tạm thời mới nhất, họ có 101,7 tỷ NDT (14 tỷ USD) trái phiếu cấp cao, trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu chuyển đổi đang lưu hành vào cuối tháng 6. Ngân hàng và các khoản vay khác của họ đứng ở mức 156,2 tỷ NDT trong tổng nợ phải trả là 1,3 nghìn tỷ NDT.

Doanh số bán nhà theo hợp đồng của Country Garden đã giảm xuống còn 6,17 tỷ NDT trong tháng 9, công ty cho biết trong cùng một hồ sơ trao đổi, từ mức khoảng 8 tỷ NDT trong tháng 8. Họ so sánh với con số 32 NDT được ghi nhận vào tháng 9 năm ngoái, khiến nhà phát triển mất đi một nguồn dòng tiền quan trọng.

Vụ bê bối mới nhất tại Country Garden xảy ra khi Tập đoàn China Evergrande ngang hàng phải đối mặt với những thách thức trong việc tái cơ cấu nợ của chính mình, sau vụ “bắt giữ” chủ tịch kiêm người sáng lập Hui Ka-yan, cũng như các cuộc điều tra về các vấn đề tài chính của đơn vị chính trong nước là Hengda Real Estate.

Với khả năng mắc nợ của hệ thống ngân hàng Trung Quốc, các nhà phân tích cho biết bất kỳ cuộc khủng hoảng nào từ các nhà phát triển lớn này sẽ gây thêm áp lực cho nền kinh tế Trung Quốc, vốn đã chậm lại trong năm nay mặc dù có nhiều vòng biện pháp kích thích để đảm bảo hoàn thành dự án và ngăn ngừa rối loạn xã hội. Theo dữ liệu tại các thành phố lớn ở đại lục được China Real theo dõi, doanh số bán nhà mới trong tuần lễ vàng thấp hơn 17% và 24% so với mức đạt được trong cùng kỳ nghỉ lễ năm 2022 và 2019, bất chấp chính sách hỗ trợ dưới hình thức lãi suất thế chấp rẻ hơn.