CTCP Bất động sản TMT trả 560 tỷ đồng tiền lãi, hé lộ cấu trúc vốn cho dự án của một tập đoàn bất động sản

Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản TMT (Bất động sản TMT) vừa công bố thông tin về việc thanh toán gần 560 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu mã TMTCH2330001 vào ngày 30/06/2025.

Lô trái phiếu này có giá trị phát hành 2.015 tỷ đồng, được phát hành ngày 30/06/2023 với kỳ hạn 7 năm (đáo hạn ngày 30/06/2030) và mức lãi suất cố định 14%/năm. Đây là lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành của Bất động sản TMT và dư nợ gốc vẫn còn nguyên vẹn ở mức 2.015 tỷ đồng.

Doanh nghiệp vốn nhỏ huy động trái phiếu "khủng"

Điều đáng chú ý là quy mô của Bất động sản TMT khá khiêm tốn so với giá trị trái phiếu đã huy động. Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 7/2021 với vốn điều lệ ban đầu chỉ 20 tỷ đồng. Đến tháng 6/2023, cùng thời điểm phát hành lô trái phiếu trên, công ty mới tăng vốn điều lệ lên 360 tỷ đồng.

Việc một doanh nghiệp có vốn điều lệ 360 tỷ đồng có thể huy động thành công lô trái phiếu giá trị tới 2.015 tỷ đồng cho thấy có sự bảo đảm từ một dòng tiền hoặc tài sản lớn.

Lần theo cơ cấu sở hữu, Bất động sản TMT được biết đến là công ty mẹ, nắm quyền chi phối tại Công ty TNHH Đầu tư phát triển Mỹ Phước. Cụ thể, tại cuối tháng 5/2025, Bất động sản TMT sở hữu 84,842% vốn tại Mỹ Phước, doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.380 tỷ đồng.

Phần vốn góp 2.015 tỷ đồng của Bất động sản TMT tại Mỹ Phước do ông Nguyễn Thế Nhiên làm người đại diện.

Dòng tiền hướng về dự án Senturia Nam Sài Gòn

Tài sản của Mỹ Phước và cũng là tài sản đảm bảo cho các cấu trúc vốn có liên quan là toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án Khu nhà ở Tiến Phước. Dự án này có tên thương mại là Senturia Nam Sài Gòn, một trong những dự án bất động sản lớn tại khu Nam TP.HCM do Tập đoàn Tiến Phước làm chủ đầu tư.

Tháng 10/2023, Đầu tư phát triển Mỹ Phước đã thế chấp các quyền tài sản từ hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án này tại PVcomBank Chi nhánh Sài Gòn. Cùng thời điểm, Bất động sản TMT cũng thế chấp phần vốn góp trị giá hơn 2.373 tỷ đồng của mình tại Mỹ Phước ở cùng chi nhánh ngân hàng.

Mối liên hệ giữa các pháp nhân này càng được làm rõ hơn qua các mối quan hệ gia đình. Bà Nguyễn Thị Mỹ Linh, một trong ba cổ đông sáng lập của Bất động sản TMT, là chị em với bà Nguyễn Thị Mỹ Phương, Tổng Giám đốc của Tập đoàn Tiến Phước. Cả hai là con gái của nhà sáng lập Tiến Phước Group, doanh nhân Nguyễn Thành Lập.

Việc huy động vốn qua kênh trái phiếu là một phương thức quen thuộc trong "hệ sinh thái" của Tiến Phước Group. Trước đây, Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (liên doanh giữa Tiến Phước, Keppel Land và Trần Thái để phát triển dự án Palm City) cũng từng phát hành hai lô trái phiếu với tổng giá trị 2.000 tỷ đồng, nhưng đã tất toán trước hạn vào tháng 5/2025.

Minh Minh