Cư dân Thăng Long Tower 10 năm chưa có sổ hồng

Chung cư Thăng Long Tower (số 33 Mạc Thái Tổ, phường Yên Hòa, Hà Nội).

Hơn 10 năm chưa có sổ hồng vì nhiều tồn tại?

Theo đơn kiến nghị, các thành viên Ban Quản trị cho biết cư dân đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua bán căn hộ, tuy nhiên đến nay chủ đầu tư là Công ty TNHH Thăng Long vẫn chưa xuất hóa đơn mua bán căn hộ cho người dân. Ban Quản trị cho rằng việc này có dấu hiệu vi phạm nghĩa vụ tài chính, ảnh hưởng đến quá trình hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng.

Ngoài ra, Ban Quản trị phản ánh chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất; chưa hoàn thiện các hạng mục công trình, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định. Đây được cho là những nguyên nhân khiến dự án chưa đủ điều kiện để cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp sổ hồng cho cư dân.

Trong đơn, Ban Quản trị liệt kê nhiều nội dung vi phạm trật tự xây dựng tại dự án như: tự ý lắp đặt thêm thang máy làm thay đổi kết cấu công trình; thay đổi công năng tầng kỹ thuật (tầng P) để cho thuê làm văn phòng; cơi nới tầng lửng; không hoàn thiện các hạng mục theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt; chưa bố trí đủ diện tích đỗ xe theo quy chuẩn; chưa khắc phục các tồn tại theo Biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu của Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) từ năm 2019.

Ban Quản trị chung cư Thăng Long Tower phản ánh nhiều vi phạm trật tự xây dựng tồn tại kéo dài tại dự án và đề nghị UBND phường Yên Hòa khẩn trương xử lý dứt điểm theo thẩm quyền được phân cấp.

Ban Quản trị cũng phản ánh chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất; khu vực sân đường nội bộ, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh sử dụng chung không được thi công theo hồ sơ thiết kế mà được sử dụng làm bãi trông giữ xe.

Từ những nội dung trên, Ban Quản trị kiến nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành liên quan yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện hồ sơ nghiệm thu công trình và các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện cấp sổ hồng cho cư dân.

Đồng thời, Ban Quản trị đề nghị cơ quan chức năng căn cứ vào các quy định, chế tài kiểm tra, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng, yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả các hạng mục theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt; xem xét tháo dỡ thang máy được cho là lắp đặt trái phép; khôi phục công năng tầng kỹ thuật cũng như hoàn trả các khu vực hạ tầng, cây xanh và sân đường nội bộ theo đúng quy hoạch ban đầu.

Yêu cầu chủ đầu tư báo cáo hồ sơ trước 10/7

Liên quan đến kiến nghị của cư dân, ngày 3/7, UBND phường Yên Hòa đã tổ chức buổi làm việc để xem xét các nội dung phản ánh của Ban Quản trị chung cư Thăng Long Tower về việc chậm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ.

Buổi làm việc do ông Vũ Quang Dương, Phó Chủ tịch UBND phường Yên Hòa chủ trì, với sự tham dự của đại diện các phòng chuyên môn thuộc Sở Xây dựng Hà Nội, Công an phường, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị, Ban Quản trị chung cư, đại diện chủ đầu tư cùng các đơn vị liên quan.

Quang cảnh cuộc họp.

Theo kết luận được ban hành ngày 4/7, UBND phường yêu cầu Công ty TNHH Thăng Long khẩn trương báo cáo bằng văn bản về tình trạng pháp lý của dự án; việc thực hiện các nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan đến thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua căn hộ; những khó khăn, vướng mắc, nguyên nhân chậm thực hiện (nếu có), đồng thời đề xuất lộ trình, giải pháp khắc phục trong thời gian tới.

Chủ đầu tư cũng phải cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý của dự án cùng các tài liệu liên quan đến công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm và khắc phục các tồn tại của dự án, hoàn thành và gửi UBND phường trước ngày 10/7.

UBND phường giao Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị tiếp nhận, rà soát hồ sơ, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra hiện trạng dự án, việc chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy và các lĩnh vực khác thuộc thẩm quyền quản lý; xử lý hoặc kiến nghị cấp có thẩm quyền xử lý các tồn tại, vi phạm (nếu có). Kết quả rà soát phải được báo cáo UBND phường trước ngày 30/7.

Trao đổi với phóng viên sau buổi làm việc, đại diện Ban Quản trị chung cư Thăng Long Tower cho biết các tồn tại tại dự án đã kéo dài nhiều năm, không phải vi phạm mới phát sinh. Dù đã nhiều lần được cư dân phản ánh, cung cấp hồ sơ, tài liệu tới các cơ quan chức năng, đến nay các tồn tại này vẫn chưa được xử lý dứt điểm, khiến công trình chưa thể hoàn thành nghiệm thu.

Ban Quản trị đề nghị UBND phường Yên Hòa khẩn trương xử lý dứt điểm các vi phạm về trật tự xây dựng đã tồn tại nhiều năm tại dự án theo đúng thẩm quyền đã được phân cấp, không để các sai phạm tiếp tục kéo dài, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân.