Đã có lộ trình xác định, công bố bảng giá đất mới của thành phố Hồ Chí Minh

Thành phố Hồ Chí Minh là địa phương đầu tiên trên cả nước công bố dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ cuối năm 2024 đến hết năm 2025. Ảnh: PV

Theo đó, ngoài việc thu thập ý kiến các tầng lớp nhân dân thành phố về dự thảo bảng giá đất mới được công bố hôm 29-7, cơ quan hữu quan thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai 4 hội nghị phản biện, góp ý về vấn đề này. Đó là hội nghị phản biện do Ban Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam thành phố tổ chức, có 125 đại biểu tham gia và 13 ý kiến góp ý. Hội nghị trao đổi thông tin do Sở TN-MT và Ban Dân vận Thành ủy tổ chức với 90 đại biểu, ghi nhận được 18 ý kiến góp ý.

HĐND thành phố Hồ Chí Minh cũng tổ chức hội nghị lấy ý kiến với sự tham dự của 44 đại biểu, trong đó, 12 đại biểu có ý kiến góp ý liên quan đến 33 vấn đề đặt ra. Mới đây nhất, Ban Tuyên giáo Thành ủy đã triển khai cuộc khảo sát, thăm dò dư luận xã hội trên mạng internet với các tầng lớp nhân dân đang sinh sống, làm việc trên địa bàn thành phố. Tính đến sáng ngày 21-8-2024, đã thu thập được hơn 20 nghìn ý kiến góp ý.

Các ý kiến tại 4 hội nghị này có 3 vấn đề đáng chú ý: Một là, các đại biểu tham dự đã thống nhất về sự cần thiết phải điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn. Hai là, về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất, sẽ theo 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1 từ ngày 1-8-2024 đến 31-12-2025, điều chỉnh Bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024. Do tính chất phức tạp và tác động rộng lớn của bảng giá đất này, UBND cấp huyện sẽ thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở TN-MT. Đơn vị tư vấn sẽ tổng hợp, đánh giá để xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh trước khi trình UBND thành phố xem xét, ban hành.

Về giá đất cho giai đoạn từ ngày 1-1-2026 đến 31-12-2026, Sở TN-MT đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện Dự án xây dựng Bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1-1-2026 theo quy định tại khoản 3, Điều 159 Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND thành phố Hồ Chí Minh.

Từ ngày 1-1-2027 trở đi, thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung Bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1-1 của năm tiếp theo (quy định tại khoản 3, Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Thành phố Hồ Chí Minh đang nỗ lực xây dựng bảng giá đất mới để phù hợp quy định của pháp luật và hài hòa lợi ích các bên. Ảnh: TC

Về đề nghị cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế - xã hội, Sở TN-MT đã tiếp thu và chuyển cho đơn vị tư vấn nghiên cứu, đánh giá. Kết quả tiếp thu ý kiến góp ý và điều chỉnh giá đất tại Bảng giá đất sẽ được Hội đồng thẩm định Bảng giá đất thành phố xem xét, thẩm định theo trình tự.

Ba là, về ý kiến cần thực hiện đánh giá tác động đối với một số nhóm đối tượng bị ảnh hưởng tập trung vào việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, Sở TN-MT đánh giá về mặt nguyên tắc, giá đất tại Bảng giá đất phải phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường theo chủ trương của Đảng tại Nghị quyết số 18-NQ/TƯ và quy định của Luật Đất đai 2024.

Mức thu và tỷ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do Cơ quan Trung ương ban hành. Sở TN-MT đã tham mưu UBND thành phố Hồ Chí Minh báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các Bộ, ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp khi Bảng giá đất đã điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Phương Nam