Đã kê khai thuế thuê nhà theo quy định cũ, có phải khai lại năm 2026?
Doanh nghiệp nộp thuế thuê nhà thay cho cá nhân và đã kê khai theo Thông tư 40/2021 băn khoăn có phải kê khai lại các kỳ từ đầu năm 2026 khi quy định mới được ban hành.
Bà P.T. (TPHCM) cho biết, đầu năm 2026, doanh nghiệp của bà lựa chọn kê khai thuế thuê nhà thay cho cá nhân theo năm, theo quy định tại Thông tư số 40/2021 của Bộ Tài chính và đã được cơ quan thuế chấp nhận tờ khai. Do chưa tới ngưỡng chịu thuế nên doanh nghiệp không phát sinh số thuế phải nộp.
Tuy nhiên, theo Nghị định số 68/2026 của Chính phủ ban hành tháng 3/2026 và Thông tư số 50/2026 của Bộ Tài chính, doanh nghiệp phải kê khai theo kỳ thanh toán và sử dụng mẫu tờ khai mới.
Bà T. đặt câu hỏi: Doanh nghiệp có phải kê khai lại các kỳ từ đầu năm 2026 đến nay hay không; nếu nộp thêm tờ khai theo quy định mới cho các kỳ trong năm 2026, song song với tờ khai cũ đã nộp, có bị tính tiền chậm nộp hay không?
Doanh nghiệp nộp thuế thuê nhà thay cho cá nhân và đã kê khai theo Thông tư 40/2021 băn khoăn có phải kê khai lại các kỳ từ đầu năm 2026 khi quy định mới được ban hành. Ảnh: Nguyễn Lê
Trả lời vấn đề này, Thuế cơ sở 12 TPHCM cho biết, căn cứ Nghị định số 68/2026 của Chính phủ quy định về chính sách thuế và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, tại khoản 3 Điều 18 về điều khoản chuyển tiếp quy định đối với các hợp đồng cho thuê bất động sản phát sinh trước ngày 1/1/2026 và thời hạn còn lại trên 6 tháng.
Theo đó, nếu đã nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân thì được điều chỉnh mức doanh thu không chịu thuế. Trường hợp mức doanh thu còn lại trên 500 triệu đồng thì thực hiện nộp thuế theo nghị định này và được xử lý tiền thuế đã nộp theo hướng dẫn tại Điều 12 của Nghị định, nếu có.
Sau đó, Nghị định số 141/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 68/2026 của Chính phủ. Tại khoản 1 Điều 1, Nghị định 141 sửa đổi cụm từ “500 triệu đồng” thành “1 tỷ đồng” tại các điều, khoản liên quan của Nghị định 68.
Cơ quan thuế cũng dẫn quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 8 Thông tư số 18/2026 của Bộ Tài chính về điều khoản chuyển tiếp.
Theo đó, đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 18 Nghị định số 68/2026, người nộp thuế được khai điều chỉnh theo tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản mẫu số 01/TTS ban hành kèm theo Thông tư số 40/2021 của Bộ Tài chính, theo doanh thu chịu thuế thực tế phát sinh trong năm 2025; đồng thời khai doanh thu năm 2026 theo tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18.
Đáng chú ý, Thông tư 18/2026 quy định: “Đối với trường hợp đã kê khai, nộp thuế theo hướng dẫn tại Thông tư số 40/2021 của Bộ Tài chính thì không điều chỉnh lại. Trường hợp chưa khai thuế thì thực hiện theo hồ sơ, thủ tục quy định tại thông tư này và không bị xử phạt”.
Căn cứ các quy định trên, Thuế cơ sở 12 TPHCM đề nghị bà T. căn cứ tình hình thực tế phát sinh và đối chiếu với các quy định được trích dẫn để thực hiện.
Trường hợp có vướng mắc, bà có thể liên hệ Thuế cơ sở 12 TPHCM, Tổ quản lý, hỗ trợ doanh nghiệp số 3 để được hỗ trợ.
Tin nóng
Theo chuyên gia, việc xử lý nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng cần được luật hoá và quy định rõ ràng để tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai.
Theo Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng đang quản lý 756 cơ sở nhà, đất, trong đó có 36 cơ sở được xác định là dôi dư cần sắp xếp, xử lý. Ngoài ra cơ quan thanh tra cũng chỉ ra nhiều tồn tại từ công tác kiểm kê, cập nhật hồ sơ đến việc để tài sản công bỏ trống, sử dụng không đúng mục đích; đồng thời yêu cầu Bộ Xây dựng và các địa phương khẩn trương rà soát, xử lý trách nhiệm đối với tổ chức, cá nhân liên quan.
Việc thu hồi nhằm đưa diện tích đất về địa phương quản lý theo quy hoạch, sau khi Công ty Cổ phần Tổng Công ty chè Nghệ An không trực tiếp sử dụng khu đất và đã có văn bản thống nhất bàn giao cho địa phương.
Sau gần 10 năm triển khai, nhiều hạng mục quan trọng của Dự án Phát huy giá trị di tích Nhà lưu niệm cụ Huỳnh Thúc Kháng (xã Thạnh Bình, TP Đà Nẵng) đã cơ bản hoàn thành, tuy nhiên một số vướng mắc về giải phóng mặt bằng và hạ tầng kết nối vẫn cần được tháo gỡ để công trình sớm hoàn thiện, đưa vào sử dụng trước tháng 10-2026 nhân kỷ niệm 150 năm ngày sinh cụ Huỳnh Thúc Kháng.
Gần 2.700 tỷ đồng sẽ được TP.HCM dành để số hóa một khối tài liệu có giá trị đặc biệt, phục vụ quản lý và khai thác lâu dài.
Bnews. Xem ngay lịch âm hôm nay 11/8 nhanh nhất và chính xác nhất. Xem giờ tốt xấu ngày 11/8, việc nên làm, không nên làm hôm nay và lịch vạn niên tháng 8, chuyển đổi lịch âm - dương 2026.
Tin mới
Thảo luận về dự án Luật Phát triển đô thị, các đại biểu Quốc hội đánh giá cao chủ trương đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, trao quyền chủ động cho chính quyền đô thị; đồng thời đề nghị cần thiết lập cơ chế kiểm soát quyền lực để bảo vệ nguồn lực công.
Ngày 10/8, UBND TP Hải Phòng làm việc với Đoàn công tác liên ngành Trung ương thẩm định Đề án phân loại đơn vị hành chính cấp xã loại đặc biệt đối với phường Hải An, Đông Hải và đặc khu Cát Hải.
Xác định xây dựng kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại là định hướng chiến lược lâu dài, là khâu đột phá để tổ chức lại không gian phát triển, Ninh Bình đang ưu tiên vốn cho các công trình giao thông hiện đại có khả năng kết nối nội tỉnh, liên vùng và mở ra dư địa phát triển mới. Cùng với đẩy nhanh tiến độ các dự án, tỉnh chú trọng nâng cao hiệu quả đầu tư công, khai thác hợp lý nguồn lực đất đai và thu hút vốn tư nhân, tạo nền tảng xây dựng thành phố trực thuộc Trung ương.
Sự đồng thuận từ lòng dân đã nhanh chóng chuyển hóa thành những kết quả đột phá trên thực địa. Khi các nút thắt về đất đai được cởi bỏ, những mặt bằng sạch được hình thành cũng là lúc không gian phát triển kinh tế của Phú Thọ mở ra những cơ hội bứt phá mới. Việc khơi thông nguồn lực đất đai không chỉ giúp tăng tốc các dự án hạ tầng, thu hút đầu tư mà còn trở thành động lực quan trọng thúc đẩy kinh tế vùng Đất Tổ cất cánh.
Thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiến trúc, các đại biểu Quốc hội đề nghị hoàn thiện quy định theo hướng vừa thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng-chống thiên tai, vừa siết chặt kiểm soát chất lượng kiến trúc, bảo đảm bản sắc văn hóa.
Four Seasons Resort The Nam Hai vừa giới thiệu hai biệt thự Signature Hồ bơi Ba phòng ngủ sau quá trình nâng cấp, với thiết kế lấy cảm hứng từ miền duyên hải, không gian mở và sự kết nối với thiên nhiên, hướng đến nhu cầu nghỉ dưỡng của gia đình và nhóm bạn.
Thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ, tỉnh Ninh Bình đang quyết liệt chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, hoàn thành các khu nhà ở xã hội bảo đảm chất lượng bền vững, phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và công nhân lao động.
UBND tỉnh Gia Lai sẽ đấu thầu quốc tế để tìm nhà đầu tư cho Dự án Khu đô thị Nam đường Hùng Vương rộng gần 70 ha.