Đà Nẵng hoàn thiện bảng giá đất giai đoạn 2026 - 2030 sát giá thị trường

TP. Đà Nẵng đang hoàn thiện dự thảo bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2026 - 2030, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Đây là lần đầu tiên thành phố triển khai xây dựng bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý, với định hướng lấy giá thị trường làm cơ sở, bảo đảm minh bạch, công bằng và cân bằng lợi ích giữa Nhà nước - người dân - nhà đầu tư.

Theo định hướng mới, bảng giá đất giai đoạn 2026 - 2030 sẽ được thiết lập trên cơ sở bám sát biến động thực tế từng khu vực, phản ánh đúng xu hướng phát triển đô thị, từ đó trở thành căn cứ cho việc tính tiền sử dụng đất, thuế, phí, cũng như bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng cho biết, việc xác định giá được tiến hành khách quan, có sự tham vấn rộng rãi, hướng đến sự minh bạch trong điều hành và đồng thuận trong xã hội.

Ở nhóm khu vực trung tâm, tuyến Bạch Đằng tiếp tục giữ vị thế cao nhất trong toàn thành phố. Đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh được đề xuất khoảng 350 triệu đồng/m², các đoạn khác dao động từ 255 - 327 triệu đồng/m². Những tuyến phố sầm uất khác cũng ghi nhận giá trị cao như Nguyễn Văn Linh (135 - 255 triệu đồng/m²), Lý Thái Tổ (165 triệu đồng/m²), Lê Duẩn (115 - 126 triệu đồng/m²) và Lê Lợi (100 - 115 triệu đồng/m²).

Đà Nẵng xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2026 - 2030: Phản ánh sát giá thị trường, minh bạch và hài hòa lợi ích.

Tại khu vực ven biển, nơi được xem là “vành đai vàng” của du lịch và dịch vụ, giá đất tiếp tục ở mức cao. Tuyến Hoàng Sa được đề xuất 182 triệu đồng/m² tại đoạn Nguyễn Huy Chương - Nguyễn Phan Vinh, và 162 triệu đồng/m² cho đoạn Nguyễn Phan Vinh - Lê Văn Lương. Còn tuyến Hồ Nghinh dao động từ 119 - 189 triệu đồng/m², thể hiện tiềm năng phát triển mạnh của khu vực ven biển phía Đông thành phố.

Nếu xét theo đơn vị hành chính, xã Bà Nà là khu vực có mức tăng bình quân cao nhất, đạt 82,29%, tiếp theo là Hòa Vang (81,74%), Hòa Tiến (79,95%) và Hòa Xuân (46%).

Trong khi đó, các phường vùng ven như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, Hải Vân, Hòa Khánh tăng bình quân từ 28 - 29%, còn Hải Châu- khu vực trung tâm có mức tăng thấp nhất, chỉ khoảng 5%.

Bảng giá mới không chỉ là công cụ tài chính, mà còn là thước đo quan trọng để điều tiết thị trường bất động sản, giúp cân bằng giữa thu hút đầu tư và ổn định đời sống người dân.

Tất cả số liệu trong dự thảo đều được xác lập theo nguyên tắc khách quan, công khai và minh bạch, phù hợp định hướng phát triển kinh tế - xã hội của Đà Nẵng trong giai đoạn 2026 - 2030.

Hiện dự thảo bảng giá đất đang được đưa ra lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và người dân đến hết ngày 21/11/2025.

Sau khi hoàn tất việc tiếp thu, tổng hợp, hồ sơ sẽ được trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP. Đà Nẵng xem xét, trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, ban hành chính thức.

Trước đó, trong năm 2025, UBND TP. Đà Nẵng đã hai lần điều chỉnh bảng giá đất để tiệm cận hơn với giá thị trường. Quyết định 59/2024 ban hành đầu năm nâng mức giá bình quân thêm 10 - 12%, và đến tháng 7/2025, Quyết định 45 tiếp tục điều chỉnh theo hướng tăng cao hơn so với khung giá trước.

Việc xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2026 - 2030 theo Luật Đất đai 2024 đánh dấu bước tiến quan trọng trong cải cách quản lý đất đai, tạo hành lang pháp lý minh bạch, thu hút đầu tư và phát triển thị trường bất động sản bền vững, góp phần hiện thực hóa tầm nhìn phát triển kinh tế - xã hội của TP. Đà Nẵng.

Trâm Trần