Hộ dân dùng đất 2004–2014 chỉ nộp 70% tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Theo Nghị định 291, hộ dân dùng đất 2004-2014 khi được cấp sổ đỏ chỉ phải nộp 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức.
Chính phủ đã có quy định mới về tính tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận. Ảnh: N.K
Chính phủ đã ban hành Nghị định 291, sửa đổi một số nội dung của Nghị định 103 và 104 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quỹ phát triển đất.
Nghị định nhằm đồng bộ với Luật Đất đai 2024, giúp người dân và doanh nghiệp xác định rõ nghĩa vụ tài chính, đồng thời tăng minh bạch, công bằng và hỗ trợ các đối tượng yếu thế trong tiếp cận đất đai và phát triển sản xuất.
Theo quy định mới, các hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định từ ngày 1-7-2004 đến trước ngày 1-7-2014 và hiện được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sẽ được tính tiền sử dụng đất theo từng trường hợp cụ thể.
Nếu người sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất, phần diện tích đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 70% tiền sử dụng đất theo quy định khi được cấp sổ đỏ.
Công thức tính: tiền sử dụng đất = diện tích đất được cấp giấy chứng nhận là đất ở x giá đất ở quy định tại bảng giá đất x 70%.
Nếu đã có chứng từ chứng minh đã nộp đủ tiền sử dụng đất, người sử dụng đất sẽ không phải nộp thêm.
Trường hợp đã nộp tiền nhưng thấp hơn mức quy định trước đây, số tiền đã nộp sẽ được quy đổi theo tỷ lệ diện tích đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, phần diện tích còn lại được tính 70% tiền sử dụng đất theo giá và chính sách tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Diện tích vượt hạn mức nhưng được công nhận là đất ở và cấp sổ đỏ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ.
Ngoài ra, Nghị định cũng quy định, hộ gia đình, cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo, khi được Nhà nước cho thuê đất lần đầu để sản xuất, kinh doanh tại vùng đồng bào dân tộc và miền núi sẽ được giảm 50% tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê.
Với các khoản tiền sử dụng đất chưa tính đủ cho số năm không tròn, mức phải nộp bổ sung được tính bằng công thức: mức thu bổ sung/365 ngày × số ngày chưa tròn năm × số tiền sử dụng đất phải nộp.
Việc này sẽ được thực hiện và thông báo cùng với thông báo nộp tiền sử dụng đất, còn tiền chậm nộp (nếu có) được tính theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
Trường hợp đất đã được giao, chuyển mục đích hoặc điều chỉnh quy hoạch trước ngày 1-8-2024 nhưng chưa xác định giá để tính tiền sử dụng đất, việc tính và thu tiền sẽ thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
