Đà Nẵng: Tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ 50%, nhà liền thổ 20 - 30%

Ảnh: Bình Minh.

Các dự án hiện tại như Sun Symphony Residence (Sun Group) và Nam Ô Discovery (Gotec Land) đang cung cấp phần lớn nguồn cung, khi không có dự án mới nào mở bán do các vấn đề về pháp lý. Tuy vậy, thị trường đã có những dấu hiệu tích cực khi tỷ lệ hấp thụ đạt mức 50%, cho thấy niềm tin của người mua đang dần được phục hồi. Các dự án sắp ra mắt, như The Vista Residence (Cường Thịnh Phát Land) hay Peninsula Đà Nẵng (Đông Đô), cho thấy thị trường đang tập trung vào phân khúc cao cấp.

Tuy vậy, theo Avison Young, một số dự án đã tiến hành đẩy mạnh truyền thông nhằm phục vụ cho công tác mở bán của dự án. Nổi bật có thể kể đến như The Vista Residence (Cường Thịnh Phát Land), hay Peninsula Đà Nẵng (Đông Đô). Các dự án sắp tới cho thấy mặt bằng chất lượng căn hộ ở Đà Nẵng có sự cải thiện, khi các chủ đầu tư đang dần hướng đến phân khúc cao cấp hoặc hạng sang. Dự kiến trong quý sau, thị trường căn hộ Đà Nẵng sẽ có nhiều khởi sắc.

Hiện nay, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang nhắm tới nhu cầu mua căn nhà thứ hai có pháp lý sở hữu lâu dài, làm nơi để du lịch nghỉ dưỡng. Trong thời gian tới, dự án căn hộ ven biển, gần trung tâm thành phố và những khu vực phát triển du lịch như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn đang được phát triển nhằm đáp ứng như cầu của khách hàng, từ đó hứa hẹn sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Avison Young cho hay, mức giá sơ cấp trung bình vẫn dao động trong khoảng 3.000 – 3.500 USD/m2. Mặc dù tình trạng pháp lý của một số dự án hiện hữu vẫn còn gây lo ngại, nhưng thị trường đã có những dấu hiệu tích cực khi niềm tin của người mua đang dần được phục hồi. Điều này thể hiện rõ qua tỉ lệ hấp thụ của các dự án tăng lên mức 50%, cho thấy khách hàng đang quay lại với sự quan tâm lớn hơn đến thị trường. Tuy nhiên, để củng cố thêm niềm tin của người mua và nhà đầu tư, việc giải quyết các vướng mắc về pháp lý vẫn là yếu tố quan trọng cần được các chủ đầu tư ưu tiên trong thời gian tới. Nắm bắt được xu hướng này, nhiều dự án đã điều chỉnh kế hoạch, dời lịch mở bán từ quý 3 sang quý 4/2024 để đảm bảo tính pháp lý và chuẩn bị tốt nhất cho quá trình mở bán chính thức.

Trong thời gian này, các dự án đã bắt đầu nhận đặt chỗ, tạo ra sự chờ đợi lớn từ phía người mua. Các dự án như The Vista Residence (Cường Thịnh Phát Land) và Peninsula Đà Nẵng (Đông Đô) dự kiến sẽ có giá bán dao động từ 2.200 – 2.600 USD/m2. Đây là mức giá tăng nhẹ so với trước, chủ yếu do các dự án này nằm ở những vị trí đắc địa với tiềm năng phát triển lớn trong tương lai, mang đến giá trị gia tăng cao cho nhà đầu tư.

Với phân khúc nhà liền thổ, theo Avison Young, trong quý 3/2024, thị trường bất động sản liền thổ tại Đà Nẵng không ghi nhận nguồn cung mới. Chuỗi dự án thuộc Sungroup, bao gồm Sun Cosmo Residence, Sun Symphony Residence và Sun Ponte Residence tiếp tục là nguồn cung hiện hữu trên thị trường, với hơn 200 sản phẩm đang được chào bán và một vài phân khu khác đang trong giai đoạn đăng ký suất mua. Nhìn chung, các sản phẩm có vị trí tốt, khả năng tiếp cận cao và được đầu tư, thiết kế bài bản, hiện đại, góp phần định hướng dòng sản phẩm bất động sản liền thổ tại khu vực.

UBND TP.Đà Nẵng đã đề nghị HĐND TP phê duyệt chuyển đổi hơn 43 ha rừng trồng tại xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang, cho dự án Khu biệt thự sinh thái Hồ Trước Đông. Dự án có tổng diện tích gần 100 ha, với hơn 43 ha rừng, hơn 20 ha cây trồng chưa đạt tiêu chí thành rừng, hơn 31 ha mặt nước và hơn 3,7 ha diện tích khác. Tổng chi phí thực hiện là 662 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng). Mục tiêu là xây dựng khu đô thị sinh thái với hạ tầng đồng bộ, cung cấp nhà ở qua hình thức bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân. Dự án dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường.

Giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự và nhà liền kề tại Đà Nẵng không có nhiều biến động, duy trì ở mức 3.000 - 4.000 USD/m2 và tỷ lệ hấp thụ trung bình của khu vực ở khoảng 20 - 30% tính riêng quý III/2024.

Avison Young cho hay, thị trường bất động sản liền thổ tại Đà Nẵng từng sôi động nhưng hiện nay nhiều căn đang bị bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng do vấn đề pháp lý và sự khó khăn chung của thị trường bất động sản, trong đó, ngành du lịch – một trong những động lực kinh tế chính của khu vực có tín hiệu tốt nhưng vẫn chưa đủ để cứu vãn tình hình. Điển hình, dự án Golden Hills City ở Đà Nẵng do Trung Nam Group làm chủ đầu tư, với vốn ban đầu 4.447 tỷ đồng, hiện đang trong tình trạng bỏ hoang với khu biệt thự gồm 485 căn biệt thự đơn lập có diện tích rộng từ 500 - 2.000 m2/căn và 360 biệt thự song lập rộng từ 300 - 600 m2/căn chưa hoàn thiện. Dự án đã gặp nhiều vướng mắc pháp lý và chậm tiến độ. Trung Nam Group đề nghị điều chỉnh dự án, nâng tổng vốn lên 7.648 tỷ đồng và kéo dài thời gian hoàn thành đến 2029, nhưng vẫn đang chờ quyết định từ Thủ tướng Chính phủ

Bình Minh