Dân trúng đất đấu giá 'dài cổ' chờ sổ đỏ, các ban ngành lý giải bất ngờ?

Cuối năm 2023, Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai tổ chức đấu giá 22 lô đất tại Khu trung tâm, Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh (xã Ia Dom, huyện Đức Cơ, tỉnh Gia Lai). Tổng diện tích đất quy hoạch đấu giá gần 0,3ha, với số tiền trúng đấu giá hơn 2,6 tỷ đồng.

Kết quả có 10 người được công nhận trúng đấu giá, trong đó người trúng ít nhất 1 lô, người trúng nhiều nhất 7 lô. Tuy nhiên sau hơn một năm, những người trúng đấu giá vẫn chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), khiến họ bất an và gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống.

Anh Phan Bá Triệu (SN 1985, trú tại thôn Cửa Khẩu, xã Ia Dom) là một trong những người trúng đấu giá với 2 lô đất tại đây. Vì cần xây nhà để ở, anh đã nhiều lần liên hệ với các ban ngành liên quan nhưng chỉ nhận được những lời hứa suông.

"Căn nhà gia đình tôi đang thuê ở đã xuống cấp, bị dột nhiều, mỗi khi trời mưa nước chảy tràn vào nhà. Mặc dù có 2 thửa đất hợp pháp nhưng tôi không dám xây dựng vì chưa có sổ đỏ. Mùa mưa sắp đến, mong các cơ quan liên quan sớm giải quyết để chúng tôi có thể xây dựng nhà ở trên thửa đất mà mình đã bỏ tiền ra mua", anh Triệu bày tỏ.

Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu trung tâm, Khu kinh tế Cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh. Ảnh: Trần Hoàn

Đồng cảnh, chị Phan Thị Phương Thảo (SN 1991, trú tại thôn Cửa Khẩu) cho hay, gia đình trúng đấu giá 1 lô đất hơn 123m2 với giá 130 triệu đồng nhưng chưa thể an cư lạc nghiệp. Hiện gia đình vẫn phải ở nhà thuê, mong muốn được cấp sổ đỏ để xây nhà, ổn định cuộc sống.

Không phải thuê nhà trọ như anh Triệu, chị Thảo nhưng chị Trần Thị Thu Hiền (SN 1975) và chị Ngô Thị Phương (SN 1979, cùng trú thôn Cửa Khẩu) cũng mòn mỏi chờ đợi được cấp sổ đỏ, bởi đây là tài sản hợp pháp của gia đình, được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Do vị trí đất đấu giá sai lệch, không đúng tọa độ, chồng chéo với các lô khác?

Theo ông Đặng Văn Ngàn, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Gia Lai – Chi nhánh huyện Đức Cơ (Văn phòng đất đai), nguyên nhân khiến người dân chưa được cấp GCNQSDĐ là do sơ đồ vị trí đấu giá của Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh không trùng khớp với bản đồ địa chính mà Văn phòng đất đai đang quản lý. Sau khi đối chiếu thì bị sai lệch, không đúng hệ tọa độ, chồng chéo với các lô đất khác.

Nói về hướng giải quyết, ông Ngàn cho biết, khi nào Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh cung cấp lại sơ đồ quy hoạch đấu giá trùng khớp với bản đồ địa chính của Văn phòng đất đai thì mới có thể triển khai thủ tục cấp giấy. Nếu theo sơ đồ đấu giá cũ, thửa đất trích lục sẽ bị chồng chéo lên các lô đất khác và giấy chứng nhận đã cấp trước đó.

Trái lại, ông Nguyễn Xuân Thưởng, Phó trưởng Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai cho rằng, nhiệm vụ của ban là tổ chức đấu giá, bàn giao quyết định cho người trúng đấu giá, hướng dẫn họ sau khi nộp thuế thì cầm hồ sơ đến Văn phòng đất đai để làm GCNQSDĐ.

Theo ông Thưởng, tại phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã thống nhất, UBND huyện Đức Cơ có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan chuyên môn hướng dẫn người dân lập hồ sơ và cấp GCNQSDĐ. Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh sẽ phối hợp với huyện để giao đất trên thực địa và trao GCNQSDĐ cho người dân.

Chị Ngô Thị Phương trước lô đất trúng đấu giá nhưng hơn 1 năm vẫn chưa có sổ đỏ. Ảnh: Trần Hoàn

Về việc sai lệch sơ đồ vị trí đấu giá, ông Thưởng khẳng định, nếu đã xác định được nguyên nhân do sai lệch thì phải liên hệ với Ban để phối hợp. Thấy không khớp rồi để đó hơn 1 năm không giải quyết là chưa hết trách nhiệm với dân.

"Quan điểm của ban là trước khi giải thể cấp huyện, phải cấp giấy tờ cho dân để họ ổn định cuộc sống" - ông Thưởng nói.

Trần Hoàn