Dân Trung Quốc đổ xô đến đầu tư, thị trường bất động sản một quốc gia Đông Nam Á tăng trưởng nóng
Trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước chìm sâu trong suy thoái kéo dài, ngày càng có nhiều nhà đầu tư Trung Quốc chuyển hướng sang Thái Lan để tìm kiếm cơ hội. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển nóng của thị trường, các phi vụ lừa đảo cũng gia tăng.
Chiang Mai, đô thị lớn thứ hai ở phía Bắc Thái Lan đang là địa điểm đầu tư bất động sản yêu thích của các nhà đầu tư Trung Quốc. (Nguồn: Shutterstock)
Zoe Yu, một nhiếp ảnh gia 45 tuổi đến từ Ninh Ba, phía Đông Nam Trung Quốc, đã gặp rắc rối khi đầu tư bất động sản tại thành phố lớn thứ hai của Thái Lan là Chiang Mai. Bị thu hút bởi nền giáo dục quốc tế giá cả phải chăng và chi phí sinh hoạt thấp, cô đã ký hợp đồng mua một căn biệt thự trị giá 10 triệu Baht (khoảng 293.000 USD) vào tháng 1/2023 sau khi được một người bạn Trung Quốc giới thiệu.
Tuy nhiên, cô sớm phát hiện ra rằng người nước ngoài sẽ không được phép sở hữu hoàn toàn đất đai hay nhà cửa ở Thái Lan. Dù hợp đồng của Yu không có sự bảo đảm nếu xét trên phương diện pháp lý nhưng cô đã đấu tranh và giành được khoản bồi hoàn vào tháng 7 năm nay, sau khi đã mất hơn một phần ba số tiền đầu tư vào chi phí giao dịch và cải tạo.
Trường hợp của Yu không phải là cá biệt. Tháng 6/2023, vụ việc một nhà đầu tư người Anh có tên David Edward Chappelle tố bị lừa đảo khi mua bất động sản tại Thái Lan đã nhanh chóng thu hút dư luận của nước này. Theo đó, anh này từng mua một căn hộ trên đảo nổi tiếng về du lịch Koh Samui với giá 15 triệu Baht và sau đó phát hiện đối tượng môi giới đã không đăng ký bất động sản dưới tên mình.
Tháng 9/2024, 2 công dân Australia cũng đệ đơn khiếu nại về hành vi gian lận của môi giới bất động sản tại thị trấn du lịch phía Nam Phuket sau khi chi trả hơn 5 triệu Baht để mua một căn hộ nhưng rồi sớm nhận ra là lừa đảo. Mặc dù đã thắng kiện tại tòa án dân sự, nhưng hiện 2 công dân này hiện vẫn chưa nhận được tiền bồi thường.
Theo House Condo Lawyer, một công ty luật Thái Lan chuyên tư vấn về đầu tư bất động sản, thị trường bất động sản của xứ sở chùa Vàng đang trở thành một điểm nóng về gian lận khi tình trạng giả mạo giấy tờ và các phi vụ chuyển nhượng bất hợp pháp diễn ra ngày càng phổ biến.
Hôm 16/12, cảnh sát ở thành phố Pattaya đã bắt giữ 5 công dân Trung Quốc hành nghề môi giới bất động sản bất hợp pháp.
House Condo Lawyer nhấn mạnh, nhiều phi vụ lừa đảo, gian lận xuất phát từ việc thiếu sự thẩm định và nhẹ dạ, cả tin vào những người họ hàng, đồng hương. "Dù bạn có tin hay không thì hơn 60% các vụ lừa đảo tài sản ở Thái Lan đều có liên quan đến người bản xứ", đại diện House Condo Lawyer khuyến cáo.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Thông tin bất động sản (REIC) của Ngân hàng nhà ở chính phủ Thái Lan, số lượng căn hộ được chuyển nhượng cho người mua nước ngoài năm 2023 đã tăng 25% so với một năm trước đó. Trong đó, công dân Trung Quốc mua nhiều bất động sản Thái Lan nhất - chiếm gần 46% tổng số căn hộ chung cư do người nước ngoài sở hữu vào năm 2023 - khi người dân nước này tìm kiếm các kênh đầu tư thay thế trong bối cảnh thị trường nhà ở tại nền kinh tế thứ hai thế giới chìm trong suy thoái kéo dài. Ước tính, các nhà đầu tư Trung Quốc đã mua 6.614 căn hộ vào năm 2023, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trên mạng xã hội Trung Quốc, những Hashtag quảng bá về tiềm năng, cơ hội của thị trường bất động sản Thái Lan như #LifeInThailand hay #ThaiPropert cũng thu hút hàng trăm triệu lượt xem và comment.
Để ngăn chặn tình trạng lừa đảo bất động sản có xu hướng gia tăng, chính phủ Thái Lan đang xem xét giảm bớt các hạn chế đối với quyền sở hữu nước ngoài để thu hút thêm nhiều vốn nước ngoài vào lĩnh vực này.
Tháng 6/2024, Bộ Nội vụ Thái Lan đã đưa ra các đề xuất cho phép người mua nước ngoài sở hữu tới 75% căn hộ trong một tòa nhà - tăng từ mức hiện tại là 49% - và kéo dài thời gian cho thuê cho người nước ngoài. Tuy nhiên, những đề xuất này vẫn đang được cân nhắc và xem xét kỹ lưỡng.
Nếu được thông qua, những quy định này được nhận định có thể tạo nên một cuộc cách mạng làm thay đổi thị trường bất động sản Thái Lan trong ít nhất hai thập kỷ, theo ông Daniel Ho, đồng sáng lập và là Giám đốc điều hành của Công ty công nghệ bất động sản Juwai IQI.
Công ty Juwai IQI cũng đưa ra khuyến nghị, các nhà đầu tư nên làm việc chặt chẽ với các luật sư về bất động sản uy tín để bảo vệ bản thân và xử lý tình huống khi gặp các sự cố.
