Đang có làn sóng 'tháo chạy' khỏi penthouse, biệt thự triệu đô?

Khảo sát của VnBusiness tại loạt văn phòng môi giới tại các quận nội thành Hà Nội như Ba Đình, Hà Đông, Tây Hồ, Nam Từ Liêm… cho thấy số lượng penthouse (căn hộ áp mái siêu sang), biệt thự, nhà liền kề triệu đô ký gửi bán đang tăng khá nhanh kể từ cuối năm 2023 đến nay.

Rầm rộ rao bán nhà siêu sang

Anh Hùng, một “siêu cò” thuộc văn phòng môi giới khu vực đường Lê Đức Thọ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), trên trang mạng xã hội cá nhân, đang rao bán một căn penthouse nằm trong dự án The Zei, diện tích 200m2, view triệu đô nhìn thẳng ra sân vận động Mỹ Đình.

Thông tin “giật gân” gây chú ý được môi giới tung ra là căn penthouse trên vốn thuộc sở hữu của cựu huấn luyện viên trưởng đội tuyển Việt Nam Park Hang Seo. Nhà có sổ đỏ chính chủ, giá bán được đưa ra là 18 tỷ đồng.

Không chỉ là hiện tượng cục bộ, làn sóng rao bán các căn penthouse đang có dấu hiệu lên cao ở nhiều mức độ trong những tháng gần đây. Mức giá phổ biến từ 20-60 tỷ đồng.

Phân khúc biệt thự, penthouse triệu đô hiện chỉ dành cho nhà đầu tư dài hạn.

Điển hình, một căn penthouse 327m2 tại dự án Heritage 677 Lạc Long Quân (Tây Hồ) được chính chủ rao bán gấp với giá bán 66 tỷ đồng (tương đương 202 triệu đồng/m2); một căn penthouse khác tại Keangnam (Mễ Trì, Nam Từ Liêm), hiện đang cho thuê giá 105,66 triệu/tháng, cũng đang được rao bán trên website…

Tương tự, ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề triệu đô cũng đang xuất hiện nhiều thông tin rao bán. Đơn cử, đầu tháng 3 này, sau gần 1 tháng tìm kiếm khách hàng, anh Trần Quang Dũng chốt hợp đồng bán ra một căn biệt thự rộng 208m2 tại Hà Đông, giá 20,1 tỷ đồng.

Anh Dũng cho hay trước đó, anh rao bán căn biệt thự này với giá kỳ vọng là 25 tỷ đồng, trong khi giá gốc khi mua vào khoảng 22 tỷ đồng. Sau hơn 1 năm gồng gánh lãi suất của khoản vay 5 tỷ đồng để đầu tư, không thể tiếp tục, nhà đầu tư gốc Hà Nội buộc phải bán cắt lỗ gần 2 tỷ đồng để thoát hàng, tất toán nợ.

“Các tay to sẵn tiền mặt đang chờ đợi bắt đáy rất nhiều, chỉ cần chấp nhận giảm giá là có người tiếp cận ngay. Như căn của tôi khi rao giá cao thì hơn nửa năm không ai hỏi, nhưng khi cắt lỗ gần 2 tỷ đồng thì chỉ chưa đầy 1 tháng là hợp đồng đã được chốt”, anh Dũng nói.

Khó quay lại thời kỳ hoàng kim

Nhìn nhận về làn sóng các căn hộ penthouse, biệt thự, nhà liền kề siêu sang rao bán rầm rộ trong những tháng đầu năm 2024, anh Đặng Đình Tiến, chủ một văn phòng môi giới tại Nam Từ Liêm cho hay số lượng rao bán tăng, nhưng chưa hẳn là "tháo chạy". Phần lớn các chủ nhà đều mua để đầu tư, khi gặp khó khăn về dòng tiền thì cần bán gấp để xử lý các khoản nợ.

“Văn phòng của chúng tôi đang nhận ký gửi gần chục căn biệt thự, penthouse có giá từ 25-50 tỷ đồng. Có căn cao hơn những chúng tôi từ chối, bởi bán nhà siêu sang giờ rất khó, các chủ đầu tư là giới siêu giàu họ rất kén chọn trong thời điểm này. Giá chỉ là một phần, họ còn quan tâm đến chủ đầu tư, hướng nhà, view, chất lượng dịch vụ…”, anh Tiến chia sẻ.

Ở góc nhìn chuyên gia, bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận nghiên cứu và S22M Savills, đánh giá phân khúc nhà siêu sang vẫn có tiềm năng tăng trưởng về dài hạn, vì nguồn cung khó cải thiện sớm, trong khi giới giàu và siêu giàu tại Việt Nam được dự báo tăng nhanh.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thanh khoản của phân khúc biệt thự, nhà liền kề, penthouse sẽ rất thấp, nhiều khả năng giá thứ cấp sẽ có điều chỉnh giảm nhẹ hoặc đi ngang. Điều này tạo áp lực lên cả chủ đầu tư và những nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền yếu, hoặc đi vay quá nhiều.

Dữ liệu của DKRA cũng cho thấy giá một căn biệt thự, nhà phố trong các dự án mới tại TP.HCM cao nhất hơn 60 tỷ đồng, thấp nhất từ 7,3 tỷ đồng. Giao dịch giảm 92% so với năm trước, giá bình quân giảm 6-10% so với lần mở bán liền kề.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.

Từ diễn biến thực tế và phân tích của giới chuyên gia, có thể thấy phân khúc bất động sản hạng sang, trong đó có penthouse, biệt thự triệu đô khó lấy lại thời hoàng kim, và hiện tại chỉ dành cho những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn, tối thiểu từ 3-5 năm.

“Nhà liền kề, biệt thự, penthouse vẫn luôn là phân khúc có tiềm năng trong dài hạn. Vì vậy, với các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh thì không cần quá lo. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư ngắn hạn, đang có áp lực tài chính, thì nên cân nhắc giảm giá thêm để cắt nợ, vì thị trường khó khởi sắc trong ít nhất 12-18 tháng tới”, một chuyên gia khuyến cáo.

Hưng Nguyên