Đất đã bán gần 20 năm, chỉ có 2,5m mặt tiền có được tách thửa để sang tên?
Một công dân chuyển nhượng 2.500m2 đất trồng cây lâu năm từ năm 2006, phần đất bán có khoảng 2,5m mặt tiền. Gần 20 năm sau, người này muốn tách thửa để sang tên cho bên mua và hỏi liệu diện tích, kích thước như trên có đủ điều kiện hay không.
Theo phản ánh của một công dân, gia đình có thửa đất trồng cây lâu năm rộng 6.500m2, mặt tiền tiếp giáp đường khoảng 50m.
Năm 2006, người này đã chuyển nhượng 2.500m2 đất cho chủ sử dụng thửa đất nằm phía sau. Phần đất chuyển nhượng có mặt tiền giáp đường khoảng 2,5m. Đến nay, người đứng tên giấy chứng nhận muốn thực hiện thủ tục tách phần diện tích đã bán để sang tên cho người mua.
Công dân băn khoăn liệu phần đất trên có đủ điều kiện tách thửa hay không? Đồng thời, người này cũng muốn biết quy trình thực hiện và căn cứ pháp lý áp dụng.
UBND cấp tỉnh căn cứ quy định của Luật Đất đai, pháp luật có liên quan và điều kiện thực tế tại địa phương để quy định cụ thể về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất. Ảnh minh họa: Hồng Khanh
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là vụ việc cụ thể, thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan địa phương.
Theo Bộ, việc xem xét có đủ điều kiện tách thửa hay không phải căn cứ vào hồ sơ lưu trữ của vụ việc cũng như các quy định do UBND cấp tỉnh ban hành để triển khai Luật Đất đai.
Do đó, Bộ không có cơ sở để trả lời nhưng nêu ra một số nguyên tắc.
Bộ dẫn Điều 220 Luật Đất đai quy định về việc tách thửa, hợp thửa đất. Theo đó, khoản 4 của điều luật này giao UBND cấp tỉnh căn cứ các quy định của Luật Đất đai, pháp luật liên quan và điều kiện thực tế tại địa phương để quy định cụ thể về điều kiện, diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với từng loại đất.
Bên cạnh đó, Bộ cũng dẫn khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Theo quy định này, việc tách thửa phải bảo đảm thửa đất sau khi tách có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
Đáng chú ý, nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi khi tách thửa thì không bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi đó.
Nghị quyết cũng quy định, trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc phải tách thửa. Việc hợp các thửa đất cũng không bắt buộc phải cùng mục đích sử dụng, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất hoặc cùng thời hạn sử dụng đất.
Đối với trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai thì sẽ không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định đã có hiệu lực trước ngày 1/8/2024.
Ngoài ra, các hồ sơ tách thửa, hợp thửa đã nộp đầy đủ, hợp lệ trước khi Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực (1/1/2026) nhưng chưa được giải quyết thì sẽ tiếp tục được xử lý theo quy định của nghị quyết này.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết theo quy định.
Tin nóng
Thanh tra Chính phủ xác định hành vi chuyển nhượng thầu tại Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành
Ngày 28/7, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Lê Tiến Đạt ký ban hành Thông báo số 2608/TB-TTCP thông báo Kết luận thanh tra số 318/KL-TTCP về thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật đối với Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1.
Hàng chục thân gỗ hơn 20 năm tuổi cho bóng mát bị cưa hạ tại trụ sở xã Ia Hrú (UBND xã H'bông cũ, tỉnh Gia Lai).
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đến hết ngày 10/8/2026. Trong đó sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Sở Xây dựng TPHCM phát hiện hàng trăm công trình quảng cáo, biển thông tin cổ động và công trình kết hợp quảng cáo được lắp đặt không đúng quy định.
Nghị quyết số 21-NQ/TW khẳng định giá đất do Nhà nước quyết định căn cứ vào mục tiêu phát triển của từng thời kỳ, bảo đảm chi phí đầu vào hợp lý cho hoạt động sản xuất kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh của nền kinh tế.
Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Đồng Nai thông tin, lũy kế đến nay, tại Đồng Nai có gần 1.600 hộ được vay ưu đãi hơn 700 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội.
Tin mới
Dự án Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi các quy định để cá nhân nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua, thuê nhà ở theo quy định.
UBND tỉnh Sơn La đề nghị Bộ Xây dựng giao địa phương quản lý, đầu tư mở rộng đoạn cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu qua địa bàn tỉnh từ quy mô 2 làn xe lên 4 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp, nhằm bảo đảm đồng bộ hạ tầng theo quy hoạch và đáp ứng nhu cầu vận tải trong giai đoạn tới.
Tuyến đường được mở rộng, trường học được sửa sang, khu công nghiệp từng bước hoàn thiện... Những công trình hạ tầng đang làm đổi thay diện mạo Phong Châu. Từ đó, phường từng bước mở rộng không gian phát triển, tạo nền tảng thu hút đầu tư và củng cố nội lực để nâng cao chất lượng cuộc sống người dân.
Nghị quyết số 21 của Trung ương về định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan đưa ra nhiều quan điểm, chính sách mới nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai. Trong đó, đáng chú ý là định hướng nghiên cứu áp dụng mức thuế cao hơn đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng để hạn chế đầu cơ, chống lãng phí.
Nội dung bản tin hôm nay: Chính phủ muốn nâng mức cọc đấu giá đất ở lên tới 50% để tránh bỏ cọc; Tiến độ mới nhất 7 dự án cầu nghìn tỷ vượt sông Hồng; TP.HCM chi hơn 7.100 tỷ đồng hoàn thành 9 dự án chống ngập 2026.
UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu các cơ quan nhà nước, cán bộ, công chức, viên chức đẩy nhanh lộ trình chuyển đổi phương tiện giao thông sang sử dụng điện và năng lượng xanh, từ xe công vụ đến phương tiện cá nhân, nhằm thúc đẩy phát triển giao thông xanh và kiểm soát khí thải trên địa bàn.
UBND TP Cần Thơ có nhiều tờ trình về đầu tư công, trong đó đề xuất bổ sung hơn 675 tỷ đồng vốn trung hạn, điều chỉnh hơn 128 tỷ đồng kế hoạch vốn năm 2026 và phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai phía Tây hơn 10.600 tỷ đồng.