Đất mua từ 2010 nhưng vượt hạn mức, có phải thuê đất khi cấp đổi sổ đỏ?
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 1/7/2014 nhưng vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức theo quy định của Luật Đất đai.
Một công dân cho biết đang làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với thửa đất có tổng diện tích 23.718m2, trong đó có 400m2 đất ở và 23.318m2 đất trồng cây hằng năm khác.
Thửa đất này có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ năm 2010. Sau khi nhận chuyển nhượng, người sử dụng đất đã thực hiện đăng ký biến động và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.
Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết hồ sơ cấp đổi sổ đỏ, cơ quan chức năng yêu cầu người dân phải làm thủ tục thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất.
Theo tìm hiểu của công dân, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm khác là 2ha, trong khi hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp có thể lên tới 30ha.
Người dân đặt câu hỏi, việc cơ quan nhà nước yêu cầu phải thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức trong trường hợp này có đúng quy định hay không?
Ảnh minh họa: Hồng Khanh
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Luật Đất đai hiện hành có một số quy định liên quan đến việc công nhận quyền sử dụng đất và hạn mức sử dụng đất nông nghiệp.
Theo khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luật này.
Đối với hạn mức giao đất nông nghiệp, khoản 1 Điều 176 Luật Đất đai quy định hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là không quá 3ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long và không quá 2ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố còn lại.
Luật Đất đai cũng quy định về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân. Theo Điều 177 Luật Đất đai, hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp đối với từng loại đất.
Việc xác định hạn mức cụ thể phải căn cứ vào điều kiện đất đai, công nghệ sản xuất, sự chuyển dịch lao động, cơ cấu kinh tế cũng như quá trình đô thị hóa của từng địa phương.
Trên cơ sở đó, UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với điều kiện thực tế.
Đáng chú ý, khoản 1 Điều 255 Luật Đất đai quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 1/7/2014 nhưng vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức theo quy định của Luật này.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xác định diện tích vượt hạn mức sẽ căn cứ vào hạn mức giao đất quy định tại Điều 176 Luật Đất đai. Trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (công nhận quyền sử dụng đất) hoặc trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 1/7/2014 nhưng vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao, thì phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất theo quy định của pháp luật.
Tin nóng
Chiều 16-3, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM Võ Khánh Hưng cho biết, sở đang rà soát và đề xuất phương án tổ chức công tác vệ sinh mặt đường, vỉa hè trên địa bàn thành phố nhằm bảo đảm môi trường đô thị sạch đẹp, an toàn giao thông và thống nhất công tác quản lý.
Xung đột tại Trung Đông leo thang, thị trường tài chính toàn cầu liên tục ghi nhận nhịp biến chuyển không ngừng. Biến động này nhanh chóng làm dấy lên câu chuyện quen thuộc trên thị trường: dòng tiền sẽ tìm đến đâu để trú ẩn và bảo toàn giá trị?
Mặc dù UBND xã Thường Tín đã nhiều lần tuyên truyền, vận động gia đình ông Dương Văn Chiện tự giác chấp hành tháo dỡ công trình tường bao xây bằng gạch và thu dọn cây trồng cũng như đất cát san lấp lòng sông Cụt, nhưng công trình vẫn chưa được xử lý.
Sở Xây dựng Nghệ An đã trình UBND tỉnh Nghệ An tờ trình đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án Trung tâm hành chính tỉnh với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.260 tỉ đồng.
Cơ sở 2 của Bệnh viện Phụ sản Trung ương tại xã Kiều Phú, thành phố Hà Nội được đầu tư xây dựng với hạ tầng đồng bộ, không gian rộng rãi và hệ thống trang thiết bị y tế hiện đại. Đến ngày 6/3, cơ sở 2 đã cơ bản hoàn thiện, sẵn sàng cho việc đi vào hoạt động và đang chờ hoàn tất các thủ tục cần thiết.
NSND Tạ Minh Tâm là một trong những giọng ca nổi bật của nhạc Cách mạng Việt Nam, với chất giọng hào hùng, nhưng trầm ấm tự nhiên, tên tuổi ông gắn liền với nhiều ca khúc Cách mạng bất hủ như Đất nước trọn niềm vui, Vang mãi bản tình ca, Nổi lửa lên em, Lá đỏ...
Tin mới
Theo đề xuất, tỉnh Đồng Nai sẽ là cơ quan có thẩm quyền triển khai dự án nâng cấp quốc lộ 51, tuyến giao thông huyết mạch trong vận tải hàng hóa và hành khách khu vực Đông Nam Bộ.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 107/KH-UBND ngày 16-3-2026 về nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng và khai thác quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước của thành phố Hà Nội.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch số 107/KH-UBND ngày 16/3 về nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng và khai thác quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước của thành phố.
Ngày 16-3, UBND thành phố Hà Nội ban hành Kế hoạch số 108/KH-UBND về kiểm tra, giám sát hoạt động kiểm soát thủ tục hành chính, thủ tục hành chính nội bộ và việc tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị trên nền tảng công dân Thủ đô số - iHanoi năm 2026 trên địa bàn thành phố.
Ngày 16/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì các cuộc họp của Thường trực Chính phủ cho ý kiến về một số nội dung quan trọng để tiếp tục tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, các vấn đề, dự án tồn đọng, kéo dài, khơi thông, giải phóng, huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực.
UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo quyết định ban hành quy định về quản lý, xây dựng công trình ngầm hạ tầng kỹ thuật đô thị; quản lý, sử dụng chung công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị trên địa bàn thành phố.
Thành phố Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm. Việc lấy ý kiến được thực hiện từ ngày 12/3 và kết thúc vào ngày 23/3/2026.
Nhà ga VIP tại Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc đang được đầu tư xây dựng với thiết kế lấy cảm hứng từ đại dương và văn hóa đảo Ngọc, hướng tới phục vụ APEC 2027. Công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc của sân, đáp ứng yêu cầu đón tiếp các nguyên thủ và các chuyến bay chuyên cơ cấp cao.