Đất nền được săn đón sau Tết Ất Tỵ

Theo báo cáo mới nhất từ chuyên trang Batdongsan, thị trường bất động sản sau Tết Ất Tỵ đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực, trong đó đất nền nổi bật là phân khúc dẫn đầu về nhu cầu mua tăng trưởng mạnh.

Chỉ tính riêng nửa đầu tháng 2, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1. Tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền tăng 50-55%, tập trung tại các khu vực như Long Biên, Hoài Đức và Hà Đông. Trong khi đó, Tp.HCM ghi nhận mức tăng 45-50%, chủ yếu tập trung ở khu vực Tp. Thủ Đức (trước đây là quận 9).

Đất nền được săn đón sau Tết Ất Tỵ.

Không chỉ hai thành phố lớn, các tỉnh thành như Đà Nẵng, Đồng Nai, Long An và Bình Dương cũng ghi nhận đất nền chiếm phần lớn nhu cầu tìm mua bất động sản. Tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền chiếm đến 45% tổng nhu cầu, trong khi ở Đồng Nai và Long An, tỷ lệ này lần lượt đạt gần 60%. Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận 40% lực cầu tập trung vào đất nền, khiến phân khúc này vượt trội hơn cả chung cư và nhà phố tại Bình Dương.

Dữ liệu từ Viện nghiên cứu Datxanh Services cho thấy, trong tháng 1, khi thị trường bước vào kỳ nghỉ lễ, miền Nam chỉ có khoảng 520 sản phẩm bất động sản mới được mở bán, bao gồm căn hộ và đất nền. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 58%, cao hơn 10% so với tháng trước. Sang nửa đầu tháng 2, nguồn cung mới gia tăng nhờ các doanh nghiệp bất động sản khai xuân sớm, với đất nền sôi động tại các khu vực như Long An, Đồng Nai và Cần Giờ (Tp.HCM). Giá đất nền tại đây dao động từ 15-55 triệu đồng/m², dù chưa có dấu hiệu tăng giá đáng kể. Tuy nhiên, giao dịch được dự báo sẽ biến động tích cực hơn trong nửa cuối quý I, khi nhu cầu đầu tư dần quay trở lại theo chu kỳ.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng sự gia tăng nhu cầu đất nền sau Tết là xu hướng quen thuộc. Ông giải thích, thời điểm này dòng tiền nhàn rỗi thường được nhà đầu tư tái cơ cấu để lựa chọn phân khúc tiềm năng. Trong bối cảnh các kênh đầu tư như vàng và chứng khoán biến động mạnh, bất động sản, đặc biệt là đất nền, được hưởng lợi từ những thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch, và các chính sách kinh tế, thúc đẩy tâm lý đầu tư quay trở lại.

Các chuyên gia dự báo thị trường đất nền năm 2025 sẽ tiếp tục khởi sắc, với cung - cầu được cải thiện rõ nét. DKRA Group ước tính các tỉnh phía Nam sẽ cung cấp thêm 3.000-3.500 nền đất, chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Trong khi đó, các khu vực như Tp.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và Cần Thơ vẫn đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Tuy nhiên, các đợt tăng nhiệt cục bộ trong đầu năm chỉ mang tính ngắn hạn, khó có khả năng tái diễn cơn sốt giá toàn diện như năm 2022. Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh, trong bối cảnh ngân hàng vẫn thận trọng với tín dụng bất động sản, việc sử dụng đòn bẩy tài chính tiếp tục là bài toán khó. Nhà đầu tư hiện nay cũng có xu hướng ưu tiên các dự án có quy hoạch minh bạch và tiềm năng phát triển hạ tầng, thay vì lựa chọn các lô đất phân lô tự phát.

Trong nửa đầu tháng 2, nhu cầu đầu tư phục hồi mạnh mẽ khiến lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm trước Tết.

Thị trường đất nền đã bắt đầu phục hồi từ nửa cuối năm 2024. Theo Bộ Xây dựng, năm vừa qua đã ghi nhận hơn 412.000 giao dịch đất nền thành công, cao gấp ba lần phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ, đồng thời tăng 33,6% so với năm 2023. Tồn kho đất nền đến quý IV/2024 giảm mạnh, chỉ còn hơn 4.700 sản phẩm, bằng 53% so với quý trước và chiếm 27% lượng tồn kho cả nước. Bộ Xây dựng dự báo, giao dịch đất nền sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm nay, với nhiều chuyển biến tích cực hơn.

Nhìn chung, thị trường đất nền đang dần bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét, với lực cầu gia tăng và nguồn cung cải thiện đáng kể tại nhiều khu vực trọng điểm. Mặc dù vẫn còn những thách thức về tín dụng và tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư, sự dịch chuyển trong hành vi mua sắm và những tín hiệu tích cực từ hạ tầng và chính sách kinh tế đang tạo động lực cho phân khúc này phát triển ổn định trong năm 2025. Với tiềm năng sinh lời cao và vị thế là kênh đầu tư dài hạn an toàn, đất nền tiếp tục là lựa chọn ưu tiên, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Thanh Ngân