Đất nông nghiệp vượt hạn mức có phải chuyển sang thuê đất?
Ông Phạm Văn Khánh (Đắk Lắk) đang làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất có diện tích 23.718 m², gồm 400 m² đất ở và 23.318 m² đất trồng cây hằng năm khác.
Trong quá trình giải quyết hồ sơ, cơ quan chức năng yêu cầu ông Khánh làm thủ tục thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức công nhận quyền sử dụng đất.
Theo ông Khánh, thửa đất này có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ năm 2010, đã thực hiện đăng ký biến động và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ông cũng tìm hiểu và được biết hạn mức công nhận quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm khác là 2 ha, trong khi hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp có thể lên tới 30 ha.
Ông Khánh hỏi, trường hợp này, việc cơ quan nhà nước yêu cầu ông phải thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức có đúng quy định hay không?
Về vấn đề này, Bộ Nông Nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:
Pháp luật đất đai hiện hành có một số quy định liên quan như sau:
Về công nhận quyền sử dụng đất, tại khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai quy định:
"33. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luật này".
Về hạn mức giao đất, cho thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, tại khoản 1 Điều 176 Luật Đất đai quy định:
"1. Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định như sau:
a) Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác".
Tại Điều 177 Luật Đất đai quy định:
"1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 176 của Luật này.
2. Việc xác định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều này phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:
a) Điều kiện về đất đai và công nghệ sản xuất;
b) Chuyển dịch lực lượng lao động, cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương".
Tại khoản 1 Điều 255 quy định:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này đối với phần diện tích vượt hạn mức".
Căn cứ các quy định nêu trên, việc xác định phần diện tích vượt hạn mức căn cứ trên hạn mức giao đất quy định tại Điều 176 Luật Đất đai, trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu (công nhận quyền sử dụng đất) hoặc trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất đối với phần diện tích vượt hạn mức.
Tin nóng
Bất chấp nguồn cung mới ồ ạt đổ bộ thị trường trong năm 2026, giá chung cư và biệt thự, liền kề Hà Nội vẫn khó giảm.
Ngày 16/3, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai đã mời các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án nâng cấp đường ĐT.753, đoạn qua xã Tân Lợi (trước là huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước). Chủ đầu tư sẽ tổ chức buổi làm việc vào sáng 17/3 để trực tiếp thông tin dự án và công khai xin lỗi dân.
Dự án Capital One đã hoàn thành các hạng mục nền móng chính và đang bước vào giai đoạn thi công kết cấu phần ngầm, với mục tiêu hoàn thành toàn bộ hạng mục này trước tháng 9.
Theo kế hoạch điều chỉnh Quy hoạch thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 của HĐND thành phố Đà Nẵng: Tầm nhìn đến năm 2050, Đà Nẵng phấn đấu trở thành thành phố sinh thái, thông minh, có kết cấu hạ tầng hiện đại, đồng bộ; môi trường sống an toàn, trong lành, chất lượng cao...
Tuần 16/3 - 22/3/2026 là thời điểm giao thoa của 2 tiết khí - cuối Kinh Trập và đầu Xuân Phân. Hai nhịp năng lượng khác nhau trong cùng một tuần này tạo nhiều cơ hội cho những tuổi nào?
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai (Ban QLDA) ngày 16/3 cho biết đã phát hành giấy mời làm việc với các hộ dân bị ảnh hưởng tại đoạn Km10+200 – Km10+500 thuộc dự án nâng cấp, mở rộng đường ĐT 753, sau khi xảy ra tình trạng hạ cốt nền khiến nhiều căn nhà rơi vào thế cheo leo, tiềm ẩn nguy cơ sạt lở.
Tin mới
Ngày 16-3, Thuế cơ sở 23 thành phố Hà Nội ra quân Tháng cao điểm đồng hành, hỗ trợ hộ kinh doanh tuân thủ chính sách, pháp luật thuế.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 437/QĐ-TTg ngày 16/3/2026 ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật An ninh mạng (Kế hoạch).
UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản thống nhất trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố. Theo đó, đối với các dự án do doanh nghiệp thực hiện, quy trình triển khai gồm 7 bước với tổng thời gian tối đa 132 ngày; trong khi dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công sẽ thực hiện 8 bước với thời gian khoảng 122 ngày.
Ngày 16/3, Tỉnh ủy viên, Phó chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Ngọc Phúc chủ trì cuộc họp với các sở, ngành và địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác thu gom, vận chuyển chất thải rắn sinh hoạt trên địa bàn tỉnh.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 70/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch. Nghị định gồm 6 chương, 63 điều, có hiệu lực kể từ ngày ký, nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Quy hoạch số 112/2025/QH15.
Chiều 16/3, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Minh chủ trì buổi làm việc với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng số 2 để nghe báo cáo tình hình hoạt động và kế hoạch triển khai nhiệm vụ năm 2026 của đơn vị.
Ngày 16/3, đồng chí Nguyễn Đình Việt, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La, đã chủ trì cuộc làm việc tháo gỡ khó khăn các dự án tồn tại, kéo dài sử dụng nguồn vốn tư nhân và vốn ngân sách Nhà nước. Dự cuộc làm việc có các đồng chí Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy; các đồng chí Phó Chủ tịch UBND tỉnh; lãnh đạo các sở, ngành của tỉnh và đại diện các chủ đầu tư dự án.
Chiều 16/3, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Phạm Đức Ấn chủ trì tiếp công dân định kỳ tháng 3/2026 nhằm xem xét, giải quyết các nguyện vọng, kiến nghị của người dân trên địa bàn.