Đất thực tế lớn hơn sổ đỏ, có được cấp bổ sung diện tích?
Thông qua Cổng TTĐT Chính phủ, ông Nguyễn Văn An ở Hải Phòng phản ánh gia đình có thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1998 với diện tích 543 m². Tuy nhiên, khi đo đạc lại hiện nay, diện tích thực tế là 672 m².
Hình minh họa.
Theo ông An, gia đình không khai hoang, không lấn chiếm, không xảy ra tranh chấp với các hộ liền kề. Một bên thửa đất giáp đất nông nghiệp nhưng phần diện tích đo thực tế cũng không xâm lấn sang đất nông nghiệp. Ông An băn khoăn, trong trường hợp muốn bổ sung diện tích tăng thêm vào Giấy chứng nhận thì cần thực hiện thủ tục gì và phải nộp những khoản phí nào?
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) cho biết đây là vụ việc cụ thể, cần căn cứ hồ sơ lưu trữ và các quy định do địa phương ban hành để xem xét, giải quyết. Vì vậy, Bộ không có đủ cơ sở để trả lời chi tiết đối với từng trường hợp.
Tuy nhiên, Bộ NN&MT nêu rõ một số nguyên tắc theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Cụ thể, theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp, nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm được cấp Giấy chứng nhận và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Như vậy, nếu thửa đất của gia đình ông An đáp ứng các điều kiện nêu trên thì phần diện tích chênh lệch có thể được xem xét xác định theo kết quả đo đạc thực tế.
Trong trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, thì phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
Đối với nghĩa vụ tài chính khi thực hiện cấp đổi hoặc điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bộ NN&MT đề nghị người dân liên hệ cơ quan tài chính hoặc cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể theo quy định pháp luật.
Bộ NN&MT cũng khuyến nghị người dân chủ động liên hệ cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được kiểm tra hồ sơ, xác định nguyên nhân chênh lệch diện tích và hướng dẫn thực hiện các thủ tục cần thiết.
Tin nóng
Giữa nhịp sống thành phố nhiều vội vã, ngôi nhà phố này vẫn giữ nguyên hơi thở miền Tây bằng hình ảnh 'chái bếp hiên sau' thân thuộc, nơi gợi nhớ những bữa cơm nhà và khoảng trời tuổi thơ bình yên.
Thung lũng gốm sứ Asean trị giá 200 triệu USD đang dần thành hình tại Thanh Hóa, hướng tới vận hành giai đoạn đầu vào quý III/2026.
Một khối lượng tài sản rất lớn đang bị 'đóng băng' trong các dự án tồn đọng
Nhiều địa bàn tại TP Hà Nội đang chuyển từ tư duy 'xử lý hậu quả' sang 'phòng ngừa từ sớm, từ xa' trong quản lý đất đai, trật tự xây dựng, đem lại hiệu quả rõ rệt.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa có văn bản tham mưu UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương di dời 6 lô chung cư thuộc cư xá Thanh Đa và giao UBND phường Bình Quới ban hành quyết định di dời theo phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.
Lập lại trật tự vỉa hè, lòng đường ở Đà Nẵng nhận được sự đồng tình của đông đảo người dân bởi đây là vấn đề tồn tại nhiều năm, ảnh hưởng mỹ quan đô thị và an toàn giao thông. Tuy nhiên, cùng với yêu cầu chỉnh trang đô thị, nhiều ý kiến cũng bày tỏ lo ngại nguy cơ tái nghèo đối với những hộ sống phụ thuộc vào buôn bán nhỏ trên vỉa hè. Điều này đặt ra cho chính quyền áp lực nặng nề trong giải quyết bài toán chỉnh trang đô thị và sinh kế của người dân.
Tin mới
Hà Nội có thể thí điểm cho thuê một phần lòng đường, vỉa hè thấp nhất là 20.000 đồng/m2/tháng, cao nhất là 45.000 đồng/m2/tháng để phát triển kinh tế đô thị, kinh tế đêm...
Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất triển khai hàng loạt dự án lớn như cầu Thủ Thiêm 4, Vành đai 4, mở rộng Quốc lộ 13 cùng các công trình chống ngập, nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030.
Chiều 13-5, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Nguyễn Thị Anh Thi chủ trì cuộc họp với các sở, ban, ngành liên quan về tiến độ dự án nâng cấp, cải tạo rạp Lê Độ (giai đoạn 2), yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để kịp phục vụ Liên hoan phim Châu Á Đà Nẵng lần thứ IV.
Với sự vào cuộc của chính quyền địa phương và sự đồng thuận của người dân, phường Thanh Xuân đang huy động tổng lực để đạt tiến độ bàn giao mặt bằng sạch Dự án Vành đai 2,5 trước 15/5.
UBND TP Hà Nội vừa ra quy định, tại các nhà chung cư tái định cư của thành phố, phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh dịch vụ cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê…
Dự án phát triển đô thị ven sông Hồng quy mô hơn 11.400 ha, được xem là một trong những đại dự án có quy mô tái cấu trúc đô thị lớn nhất Hà Nội trong nhiều thập kỷ. Dự án được kỳ vọng tạo cú hích chiến lược cho không gian đô thị Thủ đô trong nhiều thập kỷ tới, đặc biệt là phát triển du lịch.
HoREA nhấn mạnh việc rà soát phải được thực hiện khẩn trương và đầy đủ, đặc biệt đối với các dự án chưa có tên trong danh sách 838 dự án trước đây
Sở Xây dựng Hà Nội dự kiến mức phí thuê lòng đường, vỉa hè trên các tuyến phố tại 4 quận nội thành cũ gồm Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa và các phố văn hóa ẩm thực, chợ đêm là 45.000 đồng/ m2 mỗi tháng.