“Đất vàng” 48-48A Trần Phú sắp khoác diện mạo mới

Gần 23 năm bỏ hoang tại vị trí đắc địa trên tuyến đường biển Nha Trang, khu đất 48-48A Trần Phú (phường Nha Trang) hiện nay đã có nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư đang san gạt mặt bằng, hoàn thiện thủ tục để triển khai Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp, kỳ vọng tạo thêm điểm nhấn cho đô thị biển.

Gần 23 năm bỏ hoang giữa vị trí đắc địa

Khu đất 48-48A Trần Phú có vị trí đắc địa 2 mặt tiền.

Nằm ngay trên đường Trần Phú, gần Quảng trường 2 tháng 4 và tháp Trầm Hương, khu đất 48-48A Trần Phú sở hữu vị trí đắc địa. Một mặt hướng ra không gian biển, khu đất đồng thời tiếp cận hai trục đường lớn là Trần Phú và Nguyễn Thị Minh Khai, nằm giữa khu vực tập trung dày đặc các cơ sở lưu trú, thương mại, dịch vụ du lịch.

Thế nhưng, trái ngược với sự phát triển sôi động xung quanh, khu đất này lại bị bỏ trống trong thời gian rất dài. Theo ông Ngô Khắc Thinh - Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Nha Trang, khu đất đã tồn tại trong tình trạng này từ năm 2003. Tính đến nay, gần 23 năm trôi qua, một khu đất có vị trí đặc biệt ngay trung tâm đô thị du lịch vẫn chưa được khai thác tương xứng với giá trị.

Việc bỏ trống kéo dài không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai mà còn ảnh hưởng đến cảnh quan trên một trong những tuyến đường được xem là “bộ mặt” của Nha Trang. Trong khi hai bên đường Trần Phú đã hình thành nhiều khách sạn, khu thương mại, dịch vụ và công trình du lịch hiện đại thì khu đất 48-48A trở thành một khoảng trống kéo dài giữa không gian đô thị. “Chúng tôi rất mừng vì khu đất đã đủ điều kiện để đầu tư dự án. Qua đó, sẽ góp phần làm thay đổi bộ mặt Nha Trang, tránh tình trạng mất mỹ quan đô thị và lãng phí tài nguyên. Không chỉ vậy, nhiều năm qua khu đất này là điểm đáng lo ngại về dịch sốt xuất huyết của Nha Trang vì luôn tồn tại hố nước đen, tù đọng, phát sinh muỗi. Chính quyền địa phương phải quan tâm xử lý vấn đề vệ sinh môi trường trong thời gian khu đất chưa được đầu tư. Bây giờ, tình trạng này đã được xóa”, ông Ngô Khắc Thinh chia sẻ.

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành san gạt mặt bằng, tháo dỡ các công trình cũ; đồng thời chuẩn bị hồ sơ, thực hiện các thủ tục tiếp theo để tiến tới xin cấp phép xây dựng. Trước đó, vào tháng 3-2026, UBND tỉnh đã công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất với tổng số tiền nộp cho Nhà nước hơn 719 tỷ đồng để thực hiện Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại khu đất 48-48A Trần Phú. Đến tháng 7-2026, UBND tỉnh tiếp tục cho Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Biển Trần Phú thuê đất để triển khai dự án; doanh nghiệp sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 3.642,2m².

Hướng đến công trình điểm nhấn trên trục biển

Nhà đầu tư đang tổ chức san gạt mặt bằng, chuẩn bị đầu tư dự án.

Theo hồ sơ quy hoạch, toàn bộ khu đất có diện tích 3.642,2m², thuộc khu vực được xác định chức năng đất dịch vụ - du lịch. Quy hoạch tổng mặt bằng đang được lập định hướng nơi đây trở thành Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp, gồm chức năng thương mại, dịch vụ và căn hộ du lịch. Điểm đáng chú ý là quy mô công trình được đề xuất tương đối lớn so với diện tích khu đất. Theo phương án, dự án dự kiến có 735 căn hộ du lịch, quy mô khoảng 1.750 khách. Mật độ xây dựng tối đa được đề xuất 55%, hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần. Công trình có thể cao tối đa 40 tầng nổi, 4 tầng hầm và chiều cao tối đa 168m.

Trong hơn 3.642m² của toàn khu đất, diện tích xây dựng công trình chính khoảng 2.003m², tương đương 55%; gần 375m² dành cho cây xanh, cảnh quan, chiếm 10,3%; hơn 1.264m² dành cho giao thông, sân bãi và hạ tầng kỹ thuật, chiếm 34,7%. Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa theo phương án khoảng 47.348,6m², chưa bao gồm tầng hầm cùng một số diện tích phục vụ hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn, lối thoát nạn và để xe.

Theo hồ sơ, khối công trình 40 tầng được tổ chức thành khối đế 3 tầng và khối tháp 37 tầng. Hai hướng tiếp cận chính là đường Trần Phú và đường Nguyễn Thị Minh Khai. Công trình được bố trí khoảng lùi nhằm giải phóng tầm nhìn, tạo không gian thoáng và cải thiện cảnh quan khu vực. Tối đa 4 tầng hầm dự kiến được sử dụng bố trí bãi đỗ xe và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật. Không chỉ hướng tới khai thác hiệu quả quỹ đất, phương án quy hoạch dành nhiều nội dung cho việc tổ chức kiến trúc, cảnh quan của công trình bởi vị trí dự án nằm trực tiếp trên trục cảnh quan ven biển Nha Trang.

Một chi tiết đáng chú ý là ý tưởng kiến trúc được lấy cảm hứng từ hình thái du thuyền vươn mình trên mặt biển, kết hợp những đường nét mềm mô phỏng chuyển động của sóng. Mặt đứng chính hướng về phía đông, phía đường Trần Phú; hệ thống đường dạo, lối đi bộ được tổ chức hướng về phía biển. Hồ sơ định hướng công trình cao tầng này trở thành một điểm nhấn trong không gian đô thị ven biển Nha Trang.

Người dân góp ý quy hoạch dự án 48-48A Trần Phú

Ngày 4-8, Ủy ban MTTQ Việt Nam phường Nha Trang tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với hồ sơ Quy hoạch tổng mặt bằng Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ du lịch cao cấp tại số 48-48A Trần Phú. Tại hội nghị, chủ đầu tư trình bày các nội dung chính của phương án quy hoạch như: Diện tích, chức năng sử dụng đất, quy mô khách du lịch, mật độ xây dựng, tầng cao tối đa, tổ chức cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; đồng thời đánh giá tác động của dự án đến giao thông, môi trường, cảnh quan đô thị và đời sống người dân. Các ý kiến của cộng đồng dân cư được ghi nhận, làm cơ sở để chủ đầu tư tiếp thu, hoàn thiện hồ sơ Quy hoạch tổng mặt bằng dự án trước khi thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Sau gần 23 năm bỏ trống, việc khu đất 48-48A Trần Phú tìm được nhà đầu tư thông qua đấu giá và bắt đầu được chỉnh trang mặt bằng đã khắc phục tình trạng lãng phí đất đai kéo dài và xóa một khoảng trống về cảnh quan ngay giữa trung tâm Nha Trang.