Đất vàng bỏ hoang, 900 căn nhà ở xã hội vẫn nằm trên giấy

900 căn nhà ở xã hội hơn thập kỷ chưa thành hình

Ngày 3/7, ghi nhận của phóng viên tại dự án Khu nhà ở xã hội AMC I, phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa cho thấy khu đất rộng hơn 2,2 ha nằm ngay nút giao đại lộ Võ Nguyên Giáp với Quốc lộ 1A vẫn được quây kín bằng hàng rào tôn. Bên trong là bãi đất trống cỏ mọc um tùm, chỉ có phần móng công trình thi công dở dang, chưa có tòa nhà nào được hình thành.

Dự án án ngự tại vị trí đắc địa, ngã tư đại lộ Võ Nguyên Giáp và Quốc lộ 1A.

Năm 2014, UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận đầu tư Dự án phát triển nhà ở xã hội AMC I tại phường Quảng Thành (Tp.Thanh Hóa cũ, nay là phường Quảng Phú), do Công ty CP Phát triển AMC Toàn Cầu làm chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, dự án gồm 3 tòa chung cư cao 15 tầng với khoảng 900 căn hộ trên diện tích hơn 22.300m2. Trong đó, gần 11.500m2 dành xây dựng nhà ở xã hội, hơn 7.400m2 đất cây xanh và khoảng 3.400m2 đất giao thông. Tổng mức đầu tư gần 527 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến 30 tháng.

Dự án được quây tôn kín mít, không người ra vào.

Do chậm triển khai, tháng 8/2020, UBND tỉnh tiếp tục gia hạn thời gian thực hiện và giao đất cho chủ đầu tư. Theo quyết định, dự án phải hoàn thành trong vòng 30 tháng, từ ngày 6/8/2020 đến 6/2/2023.

Đầu năm 2021, chủ đầu tư tổ chức lễ khởi công dự án, cam kết triển khai khu nhà ở xã hội và công viên cây xanh trong giai đoạn đầu, sau đó thực hiện các hạng mục còn lại.

Bên trong dự án chủ yếu là bãi đất hoang cỏ mọc um tùm.

Tuy nhiên, đến tháng 4/2022, qua kiểm tra, Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện dự án thi công không đúng giấy phép xây dựng.

Cụ thể, tại tòa nhà số 1, chủ đầu tư đã thi công tầng hầm bằng bê tông cốt thép với chiều cao từ 3,3-4m, diện tích xây dựng khoảng 3.385m2. Trong khi đó, giấy phép xây dựng không cho phép xây tầng hầm và diện tích xây dựng được cấp chỉ khoảng 1.485m2 mỗi tòa.

Cận cảnh phần móng công trình thi công dở dang.

Sau kiểm tra, Sở Xây dựng đề nghị UBND Tp.Thanh Hóa (cũ) xử lý vi phạm. Chính quyền sau đó xử phạt hành chính chủ đầu tư 110 triệu đồng, đồng thời buộc dừng thi công.

Theo quy định, doanh nghiệp phải hoàn thiện hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trong thời hạn 90 ngày, nếu không sẽ phải tháo dỡ phần công trình vi phạm. Tuy nhiên, từ đó đến nay, dự án rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài.

Không có dấu hiệu cho thấy 900 căn nhà ở xã hội đang thành hình.

Tìm giải pháp tháo gỡ

Trao đổi với phóng viên ngày 2/7, đại diện Sở Xây dựng Thanh Hóa cho biết đơn vị đang lên kế hoạch phối hợp các sở, ngành liên quan và làm việc với chủ đầu tư để tìm giải pháp tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. "Chúng tôi dự định họp bàn về dự án trong tuần này, tuy nhiên doanh nghiệp xin lùi lịch sau 10/7", vị đại diện cho hay.

Cần có giải pháp tháo gỡ vướng mắc, đưa dự án triển khai đúng lộ trình.

Trước đó, tại buổi làm việc với Sở Xây dựng ngày 29/6, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Nguyễn Hoài Anh yêu cầu các sở, ngành khẩn trương rà soát toàn bộ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, đánh giá những tồn tại, đề xuất giải pháp tháo gỡ nhằm tạo điều kiện cho các chủ đầu tư triển khai dự án, đồng thời tiếp tục thu hút đầu tư để bảo đảm chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội do Trung ương giao.

Sở Xây dựng được giao làm đầu mối làm việc với các chủ đầu tư có dự án chậm tiến độ, yêu cầu cam kết thời gian thực hiện, trong đó có dự án nhà ở xã hội AMC I.

Theo Sở Xây dựng Thanh Hóa, giai đoạn 2021-2025, tỉnh đã hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội với 4.534 căn hộ, tỉ lệ lấp đầy gần 100%. Hiện có 12 dự án khác đang thi công với tổng quy mô hơn 12.100 căn, trong đó bốn dự án đã đủ điều kiện mở bán.

Tuy nhiên, giai đoạn 2026-2030, Thanh Hóa dự kiến cần bổ sung thêm khoảng 20.400 căn nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu, riêng khu vực Tp.Thanh Hóa cũ cần hơn 12.800 căn. Theo Sở Xây dựng, nhiều dự án vẫn chậm tiến độ do chủ đầu tư hạn chế về năng lực tài chính, thiếu nguồn lực triển khai, cùng với các vướng mắc về giải phóng mặt bằng và thủ tục pháp lý.