Đất Xanh dự kiến mở bán 2 dự án lớn trong năm nay
Theo VCBS, Đất Xanh có kế hoạch mở bán hai dự án lớn trong năm nay, nhưng doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp được dự báo sẽ chỉ tăng mạnh từ năm 2026.
Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) trong báo cáo phân tích mới đây nhận định, sau quá trình tái cơ cấu, Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) đã ghi nhận những chuyển biến tích cực về tiến độ pháp lý và triển khai dự án.
Theo VCBS, mảng môi giới bất động sản của Đất Xanh dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ nhờ sự khởi sắc của thị trường và việc siết chặt quản lý hoạt động môi giới theo Luật Kinh doanh bất động sản, tạo cơ hội mở rộng thị phần cho các doanh nghiệp lớn. Tuy vậy, doanh thu và lợi nhuận thuần của Đất Xanh trong năm nay dự kiến giảm lần lượt 28% và 2% so với năm trước, đạt 3.401 tỷ đồng và 248 tỷ đồng.
Đất Xanh dự kiến mở bán 2 dự án lớn trong năm nay.
Nhóm phân tích dự báo năm 2024 sẽ là thời điểm lợi nhuận của Đất Xanh bứt phá nhờ tái khởi động dự án DXH Riverside và tiếp tục mở bán các phân khu tại Gem Sky World sau ba năm gián đoạn. Giá bán dự án DXH Riverside được kỳ vọng dao động từ 110-120 triệu đồng/m², mang lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong hai năm tới và bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm sau. Khi đó, doanh thu thuần của Đất Xanh được dự báo tăng hơn gấp đôi lên 7.190 tỷ đồng, lợi nhuận thuần gấp gần năm lần, đạt 1.191 tỷ đồng, với tỷ suất lợi nhuận ròng tăng từ 5% (năm 2023) lên 17%.
Trong báo cáo cuối tháng 1, Công ty Chứng khoán SSI nhận định, mức giá mở bán cao của DXH Riverside có thể khiến việc tiêu thụ gặp thách thức, nhưng lợi nhuận lại vượt trội so với trước đây. Để đảm bảo kỳ vọng bán toàn bộ 3.175 căn hộ trong năm nay, Đất Xanh đã hợp tác với 5 ngân hàng nhằm hỗ trợ khách vay mua nhà.
"Với các dự án đã được phê duyệt pháp lý và sẵn sàng mở bán, Đất Xanh đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam," nhóm chuyên gia của SSI đánh giá.
Theo VCBS, Đất Xanh có kế hoạch mở bán hai dự án lớn trong năm nay, nhưng doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp được dự báo sẽ chỉ tăng mạnh từ năm 2026.
Sau hai dự án dự kiến mở bán trong năm nay, Đất Xanh sẽ tập trung vào các dự án tiếp nối giai đoạn 2026-2028 tại Bình Dương. Phân khúc căn hộ tầm trung được dự báo có sức hấp thụ tốt, nhưng VCBS cảnh báo chi phí phát triển quỹ đất sẽ tăng cao do phần lớn các dự án này chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng và xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.
Năm 2023, Đất Xanh đạt doanh thu thuần 4.733 tỷ đồng, trong đó hơn 3.260 tỷ đồng từ bán căn hộ và đất nền, còn lại hơn 1.190 tỷ đồng từ môi giới. Lợi nhuận sau thuế đạt 454 tỷ đồng, gấp đôi năm trước, với tỷ suất lợi nhuận ròng đạt 9,6%.
Những tín hiệu tích cực từ việc tái cơ cấu và các dự án trọng điểm đang giúp Tập đoàn Đất Xanh củng cố vị thế trong lĩnh vực bất động sản. Dù còn đối mặt với thách thức về chi phí phát triển quỹ đất và khả năng tiêu thụ tại các dự án có mức giá cao, triển vọng doanh thu và lợi nhuận từ năm 2024 trở đi vẫn được đánh giá lạc quan. Sự hồi phục của thị trường và chiến lược hợp tác với các ngân hàng để hỗ trợ khách hàng hứa hẹn sẽ tạo đà tăng trưởng bền vững cho Đất Xanh trong giai đoạn tới.
