Đấu giá đất Thanh Oai, Hà Nội vượt 100 triệu đồng/m2: Giá xung quanh thế nào?

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) diễn ra sáng 10/8, lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 100 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường khác cũng có giá trúng từ 63 - 80 triệu đồng/m2, cao gấp 5 - 6,4 lần.

Trong khi đó, theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán đất trung bình ở địa phương này hiện chỉ dao động phổ biến ở mức 27 triệu đồng/m2.

Như vậy, mức giá trúng từ 63 - 100 triệu đồng/m2 cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá đã cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần so với giá đất tại các khu vực xung quanh.

Giá rao bán đất trung bình ở Thanh Oai hiện dao động phổ biến ở mức 27 triệu đồng/m2, thấp hơn rất nhiều so với kết quả đấu giá. (Ảnh minh họa)

Cũng theo PropertyGuru Việt Nam, đất Thanh Oai trong 4 năm vừa qua đã tăng khoảng 80% nhưng cũng chỉ tăng từ 15 triệu đồng/m2 năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m2 năm 2024. Như vậy, mức giá 63 - 100 triệu đồng/m2 là chưa từng có tại khu vực này.

Được biết, trong khoảng 5 năm qua, mức giá rao bán cao nhất từng ghi nhận ở xã Thanh Cao là 48 triệu đồng/m2, xuất hiện trong giai đoạn sốt đất hồi quý I/2022.

Công cụ lịch sử giá của PropertyGuru Việt Nam còn cung cấp dữ liệu tương tự về các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai. Theo đó, giá đất rao bán phổ biến ở khu vực này dao động từ 20 đến 30 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá đất tại xã Dân Hòa khoảng 20 triệu đồng/m2, xã Cao Viên khoảng 22 triệu đồng/m2, xã Kim An là 23 triệu đồng/m2, xã Thanh Mai là 24 triệu đồng/m2, xã Hồng Dương khoảng 29 triệu đồng/m2, cao nhất là xã Kim Thư khoảng 30 triệu đồng/m2.

Khảo sát của Báo điện tử VTC News cho thấy, tại các website mua - bán bất động sản cũng cho thấy, giá đất bình quân tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai dao động ở mức 25 - 35 triệu đồng/m2. Trong đó, giá đất tại một số ngõ, ngách tại đây dưới 22 triệu đồng/m2.

Anh Lê Tuấn Anh - một môi giới nhà đất tại Thanh Oai - cho hay, 80 - 100 triệu đồng/m2 là mức chưa từng có ở một xã như Thanh Cao. Phần lớn đất nền ở Thanh Cao đang được giao dịch quanh mức 25-35 triệu đồng/m2, một số mảnh đẹp có thể lên đến 45 triệu đồng/m2. Còn mức 60 triệu đồng/m2 là giá chưa từng xuất hiện, chưa nói đến100 triệu đồng/m2.

Cũng theo anh Tuấn Anh, giá 100 triệu đồng cho mỗi m2 đất Thanh Cao là cao bất thường. Theo anh, 3 năm trở lại đây, hạ tầng khu vực Thanh Cao được cải thiện đáng kể, thị trường nhà đất cũng ấm lên song giá chỉ tăng khoảng 20%. Trước đó, hồi năm 2023, 6 lô đất trúng đấu giá ở Thanh Cao cũng chỉ quanh mức 20 triệu đồng/m2.

Nhận định về diễn biến tại phiên đấu giá này, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, xét về giá trị thì mức giá quá cao vì hạ tầng xã hội xung quanh khu đấu giá lại hạn chế.

"Tôi cho rằng có khả năng nhiều môi giới ôm đất khu vực này trước đó giờ tranh thủ đấu giá cao để đẩy giá đất xung quanh lên nhằm thu lời. Nếu kịch bản này đúng thì khả năng bỏ cọc khi phải đóng tiền sử dụng đất là có thể xảy ra”, ông Thịnh nói.

Ông Thịnh cũng đặt nghi vấn, việc đẩy giá trúng cao lên nhằm mục đích nâng giá trị tài sản mà họ đang nắm giữ, từ đó có thể thế chấp vay vốn với giá trị cao hơn.

Chính vì vậy, theo ông Thịnh, cần có biện pháp xử lý mạnh các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc để các phiên đấu giá được diễn ra minh bạch, không làm rối loạn thị trường.

Ngọc Vy