Đấu giá nhiều nhà, đất công sản

Chung cư 69 Hùng Vương tại TP Đà Lạt. Ảnh: Thụy Trang

• HOÀN THÀNH VIỆC KIỂM KÊ

Việc tổng kiểm kê tài sản nhà nước trên địa bàn được ngành chức năng Đà Lạt tiến hành căn cứ theo các quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính và kế hoạch của UBND tỉnh Lâm Đồng. Tổng cộng có 89 đơn vị thuộc đối tượng kê khai, đến nay đã hoàn thành 100% việc kiểm kê.

Thành phố đã cho kiểm kê quỹ đất công ích (quỹ đất 5% theo Luật Đất đai 2013); trong đó, xã Tà Nung hiện có 142.500 m2; Phường 7 có 30.286 m2; xã Xuân Thọ có 12.480 m2. Ngành chức năng đã có thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê đối với các trường hợp thuê đất, chưa lập thủ tục thanh lý hợp đồng cho thuê và thông báo trả lại đất thuê đối với các trường hợp có hợp đồng thuê đất, hiện các hộ vẫn đang sử dụng.

Về quỹ đất do thôn, tổ dân phố quản lý như đất xây dựng hội trường, nhà sinh hoạt cộng đồng, sân thể thao, sân chơi công cộng…, tổng diện tích toàn thành phố sau kiểm kê có 603.683 m2. Hiện một số trường hợp cho thuê đã được yêu cầu chấm dứt hợp đồng và trả lại quỹ đất. Với một số trường hợp lấn chiếm, UBND thành phố đã giao địa phương thực hiện quy trình cưỡng chế trả lại diện tích đất lấn chiếm. Trong trường hợp có một số vị trí phù hợp làm địa điểm sinh hoạt tổ dân phố nếu có nhu cầu, các địa phương cần lập hồ sơ trình tự xin cấp để trình Sở Nông nghiệp và Môi trường cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Thành phố còn có các quỹ đất công là công trình công cộng, công viên cây xanh,… đất nằm tại các dự án khu quy hoạch, khu dân cư, với tổng diện tích 170.524 m2.

Với quỹ đất trống liên quan dự án, hoặc phân lô đất ở, hiện thành phố có Lô A2, A3 thuộc quy hoạch quảng trường Lâm Viên với tổng diện tích đất theo ranh quy hoạch điều chỉnh 9.266,2 m2. Hiện nay, do Quy hoạch Phân khu 765 ha chưa được duyệt nên việc đấu giá quyền sử dụng đất tại vị trí này chưa được trình cấp có thẩm quyền xin chủ trương đầu tư.

Thành phố cũng đang trình tỉnh xem xét, thẩm định, có ý kiến giải quyết nhiều trường hợp nhà đất công sản. Như trường hợp nhà số 5 Trần Hưng Đạo; Lô7B Phù Đổng Thiên Vương; Lô A10b thuộc Cụm công nghiệp Phát Chi, Trạm Hành...

Với quỹ nhà, đất công trên địa bàn, do công tác quản lý tài sản công có nhiều chính sách thay đổi trong năm 2024, đơn vị được giao quản lý quỹ nhà, đất trên địa bàn thành phố là Trung tâm Quản lý nhà không có đủ chức năng để thực hiện quản lý, khai thác theo quy định mới (Nghị định 108/2024/NĐ-CP ngày 23/8/2024); dẫn đến khó khăn trong việc thực hiện các bước lập kế hoạch, xác định giá thuê, phương án đấu giá các địa chỉ trên địa bàn.

Đến nay, TP Đà Lạt đang quản lý nhiều địa chỉ nhà, đất, trong đó có nhà chung cư tái định cư với 19 khối/683 căn; nhà ở cũ thuộc tài sản công có 90 ngôi/269 hộ; nhà thuộc tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở có 94 hợp đồng; nhà biệt thự thuộc tài sản công (gồm biệt thự thuộc đề án theo Quyết định 53/2023/QĐ-UBND và biệt thự ngoài đề án) với số lượng 106 biệt thự/137 hộ (trong đó biệt thự trong đề án 92 biệt thự với 83 hộ; biệt thự ngoài đề án 14 biệt thự với 54 hộ). Riêng nhà ở tạm cư (phục vụ công tác tái định cư) có 3 khu với 104 căn. Thành phố cũng tiếp nhận các cơ sở nhà đất thuộc tài sản công khác do UBND tỉnh Lâm Đồng giao Đà Lạt quản lý với 34 địa chỉ.

• ĐƯA RA ĐẤU GIÁ NHIỀU ĐỊA CHỈ

Nhiều địa chỉ được đưa ra đấu giá gồm: Nhà hàng Thủy Tạ (số 1 Yersin cũ), Phường 1; khách sạn Golf 3 cũ - nay là khách sạn TTC tại số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 1; số 14 đường Phan Đình Phùng, Phường 1; số 72 đường Ba Tháng Hai, Phường 1; số 1 đường Triệu Việt Vương, Phường 4.

Hiện nhà hàng Thủy Tạ và nhà số 4 Nguyễn Thị Minh Khai tỉnh đã có các văn bản thống nhất thực hiện tiếp tục ký phụ lục hợp đồng theo Nghị định số 108/NĐ-CP. Để tránh thất thoát ngân sách, thành phố đã giao đơn vị khẩn trương triển khai thực hiện theo nội dung chỉ đạo của tỉnh.

Đối với nhà số 15 Hùng Vương, ngành chức năng đã có Quyết định 1456/QĐ-UBND về phê duyệt kết quả đấu giá quyền thuê 50 năm, tuy nhiên qua thương thảo hợp đồng để thực hiện ký kết thì người trúng đấu giá chưa đồng ý với thời hạn ký hợp đồng. Thành phố đang kiến nghị ngành chức năng tỉnh, cụ thể ở đây là Sở Tài chính, có hướng dẫn thời điểm ký hợp đồng với người trúng đấu giá là thời điểm nào, thời điểm khi phê duyệt kết quả trúng đấu giá hay thời điểm bàn giao biệt thự?

Nhiều nhà đất công sản cũng đang được ngành chức năng xây dựng phương án đấu giá sử dụng trên địa bàn Đà Lạt, như: nhà số 20 Nguyễn Văn Trỗi; nhà số 11 Trần Hưng Đạo; số 3 Xô Viết Nghệ Tĩnh; số 35A Nguyễn Thị Minh Khai; số 20 Nguyễn Văn Trỗi; số 61A Nguyễn Văn Trỗi; số 3 Chu Văn An; số 2 Nguyễn Du; số 172 (số cũ 116A) Ba Tháng Hai; số 29A Hùng Vương; số 5E (3C) Trần Hưng Đạo; số 16-18 Trần Phú; số 22 Pasteur; số 3 Yên Thế; số 4 Lê Hồng Phong; số 5 Nguyễn Thái Học cũ.

Một số trường hợp nhà đất vẫn còn vướng mắc như nhà số 14 Vạn Kiếp đang chờ sự chỉ đạo các ngành chức năng tỉnh, hay như nhà số 55 (số cũ 7) Hàn Thuyên do có sự chênh lệch về diện tích đất bị giảm so với Quyết định số 2641/QĐ-UBND của tỉnh nên thành phố đã giao đơn vị triển khai rà soát nguyên nhân và trình điều chỉnh theo quy định. Với trường hợp nhà số 11 Lý Nam Đế, UBND TP Đà Lạt đã cho rà soát nhu cầu trường lớp trên địa bàn nơi đây. Với Khu du lịch Cáp Treo, ngành chức năng thành phố đang thực hiện việc gia hạn cho thuê với Công ty Cổ phần Du lịch Lâm Đồng trong thời gian không quá 5 năm. Đối với nhà 31 Trương Công Định thành phố đang kiến nghị Sở Tài chính thẩm định trình tỉnh xem xét có ý kiến để UBND TP Đà Lạt thực hiện theo quy định. Tương tự, với nhà số 18 khu Hòa Bình, trong tháng 1/2025 UBND TP Đà Lạt đã có báo cáo và chờ ngành chức năng tỉnh xem xét có ý kiến.

Đà Lạt cũng đang trình tỉnh phương án đấu giá cho thuê tài sản Vườn hoa thành phố và phương án đấu thầu thuê quản lý vận hành Đài hỏa táng.

Trên địa bàn Đà Lạt hiện vẫn còn nhiều địa chỉ chưa giải tỏa mặt bằng được vì có các hộ dân đang sử dụng. Thành phố cho biết vẫn chưa có quỹ đất hay chung cư trống để thực hiện được phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư các hộ dân ở đây khi giải tỏa.

VIẾT TRỌNG