Đấu giá quyền sử dụng đất tại Hà Nội: Tập trung tháo gỡ vướng mắc

Các khu đất đấu giá trên địa bàn huyện Mê Linh được chủ đầu tư xây nhà để ở hoặc kinh doanh. Ảnh: Văn Khánh

Đấu giá quyền sử dụng đất mới đạt 25% chỉ tiêu

Để thực hiện mục tiêu đấu giá quyền sử dụng đất, UBND thành phố đã phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 của 30 quận, huyện, thị xã, gồm 634 dự án với tổng diện tích 1.561,42ha, làm căn cứ thực hiện thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất (đấu giá đất) năm 2022 và các năm tiếp theo.

Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Mai Trọng Thái cho biết: Từ đầu năm đến nay, các địa phương và Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội đã tổ chức đấu giá đất tại 33 dự án, tổng diện tích 5,87ha đất ở, số tiền trúng đấu giá là 1.955,95 tỷ đồng. Thời điểm hiện tại, thành phố đã thu được 3.106 tỷ đồng, trong đó có 1.991 tỷ đồng từ năm 2021 chuyển sang, đạt 25% chỉ tiêu. Các quận, huyện: Hoàng Mai, Long Biên, Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Gia Lâm… không tổ chức được phiên đấu giá đất, do quá trình thực hiện các dự án còn vướng mắc về thủ tục hành chính hay công tác bồi thường giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn…

Năm 2022, quận Hà Đông được giao chỉ tiêu thu từ đấu giá đất 491 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa tổ chức được phiên đấu giá nào. Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông Lê Thị Kim Oanh lý giải: Những dự án trên 30 tỷ đồng theo quy định phải được UBND thành phố phê duyệt giá khởi điểm. Mặc dù quận đã trình cấp có thẩm quyền xem xét, nhưng đã quá thời hạn tới 3-4 tháng, vẫn chưa có kết quả thẩm định giá khởi điểm, do đó quận không thể tổ chức phiên đấu giá đất.

Trong khi đó, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng khiến huyện Mê Linh còn 6/14 dự án chưa hoàn thiện thủ tục như các dự án: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá đất tại điểm X4 thôn Nam Cường (xã Tam Đồng); điểm X2, thôn Trung Hậu Đoài (xã Tiền Phong); điểm X4, thôn Phú Hữu (xã Thanh Lâm)… Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh Đinh Ngọc Thức, công tác quản lý hồ sơ đất đai tại một số xã thiếu đồng bộ nên việc xác minh nguồn gốc đất mất nhiều thời gian. Ngoài ra, một số người dân chưa đồng thuận với việc triển khai thực hiện dự án tại địa phương cũng là nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ đấu giá đất.

Còn tại huyện Chương Mỹ, đến tháng 7-2022 đã thu nộp ngân sách 144,3 tỷ đồng tiền trúng đấu giá đất, đạt 57,72% kế hoạch năm. Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ Đỗ Xuân Tình cho biết: "Có một thực tế là, giá giao dịch trên các hợp đồng chuyển nhượng chưa thể hiện đầy đủ, sát với thị trường; mặt khác, nhiều khu vực không có thông tin chuyển nhượng dẫn đến không có căn cứ để so sánh, xác định lợi thế, khả năng sinh lời của vị trí đấu giá đất. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh quy hoạch, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định giao đất… theo quy định mới, cũng khiến tiến độ hoàn thiện các dự án đấu giá đất bị chậm".

Một phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở tại huyện Mê Linh.

Triển khai quyết liệt, đồng bộ các giải pháp

Tại Hội nghị lần thứ tám Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố Hà Nội khóa XVII vừa qua, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng đã yêu cầu Ban Cán sự đảng UBND thành phố chỉ đạo rà soát các khó khăn, vướng mắc để tập trung tháo gỡ; thúc đẩy tiến độ thực hiện quy trình, thủ tục hành chính ở các sở, ban, ngành thành phố, tạo điều kiện cho các quận, huyện, thị xã thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy trình, quy định; triển khai đồng bộ, quyết liệt các giải pháp để khai thác hiệu quả nguồn lực từ đất đai; nghiên cứu việc chuyển hình thức đấu giá sang đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật và tình hình thực tiễn của thành phố…

Nhận định việc đẩy nhanh tiến độ thẩm định giá sẽ giúp các địa phương rút ngắn thời gian hoàn thiện hồ sơ, sớm tổ chức phiên đấu giá..., Phó Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Hà Đông Lê Thị Kim Oanh thông tin: Dự kiến quý III và IV-2022, quận tổ chức 4 phiên đấu giá đất, tổng diện tích 11.617,5m2, số tiền trúng đấu giá ước đạt hơn 800 tỷ đồng, vượt chỉ tiêu được giao.

Cũng để hoàn thành chỉ tiêu về đấu giá đất, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ Đỗ Xuân Tình mong muốn các sở, ngành chức năng và UBND thành phố tạo điều kiện hơn nữa trong công tác giao đất để huyện tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở.

Về vấn đề này, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Mai Trọng Thái cho biết: Ngành Tài nguyên và Môi trường thành phố sẽ tích cực phối hợp với các sở, ngành chức năng thành phố thường xuyên kiểm tra, hướng dẫn các địa phương thực hiện quy trình, thủ tục, hồ sơ; kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc... Đồng thời, các quận, huyện, thị xã cần tập trung hoàn thiện thủ tục xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với những dự án dưới 30 tỷ đồng, đã được UBND thành phố ủy quyền; thu tiền trúng đấu giá vào ngân sách đúng tiến độ, phương án đã được duyệt.

Việc các cấp, ngành, địa phương đang khẩn trương tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ góp phần hoàn thành chỉ tiêu thu từ đấu giá đất trong năm 2022 của thành phố Hà Nội.

Ánh Dương