Đấu giá thành công 'khu đất vàng' tại đường 3 tháng 2, TP Vũng Tàu

Ngân sách có thêm 7.700 tỷ đồng

Ngày 28/4, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1156/QĐ-UBND về việc công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất có diện tích gần 60ha đường 3 tháng 2, thuộc phường 10 và phường 11, TP Vũng Tàu.

Theo quyết định nêu trên, khu đất “vàng” có diện tích 597.475,7m2 có vị trí nằm trên mặt tiền đường 3 tháng 2 thuộc phường 10 và phường 11, TP Vũng Tàu bao gồm các loại đất như đất ở, đất xây dựng cơ sở y tế, đất thương mại, đất thương mại, dịch vụ, ….

Hình thức giao đất, cho thuê đất cụ thể: Giao đất có thu tiền sử dụng đất hơn 19,1ha và thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê là hơn 40,6ha. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ký quyết định giao đất.

Cũng tại quyết định này, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu là đơn vị trúng đấu giá khu đất trên với mức giá hơn 7.728 tỷ đồng. UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nêu rõ, đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế. Trường hợp chậm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất so với thời hạn trong thông báo của cơ quan thuế thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định.

Vị trí khu đất tại phường 10, 11, TP. Vũng Tàu vừa được đấu giá thành công có chiều dài bờ biển hàng km, nằm ở vị trí đắc địa.

Trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo quy định thì sau 120 ngày kể từ ngày phê duyệt kết quả trúng đấu giá, Ủy ban nhân dân tỉnh hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá, người trúng đấu giá không được nhận lại tiền đặt cọc; nếu số tiền đã nộp nhiều hơn khoản tiền đặt cọc thì được hoàn trả số tiền chênh lệch nhiều hơn so với số tiền đặt cọc theo quy định.

Được biết, buổi đấu giá khu đất nêu trên được Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tổ chức vào ngày 26/4. Mức giá khởi điểm được đưa ra là hơn 7.628 tỷ đồng. Bước giá cho mỗi lần đấu là 50 tỷ đồng/vòng đấu giá

Trong quá trình đấu giá, chỉ có 2 doanh nghiệp đủ điều kiện hợp lệ tham gia. Sau hai vòng đấu, một doanh nghiệp đã rút lui và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Vũng Tàu nghiễm nhiên trở thành bên trúng đấu giá với mức giá hơn 7.728 tỷ đồng, chênh lệch 100 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 3232/QĐ-UBND ngày 19/12/2024 về việc phê duyệt chủ trương đầu tư Khu đô thị đường 3 tháng 2 và khu đất đã có quy hoạch chi tiết 1/500, với mật độ xây dựng cụ thể cho từng loại đất, chiều cao của công trình.

Theo quyết định phê duyệt chủ trương thì hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu giá quyền sử dụng đất. Tổng vốn đầu tư của dự án gồm chi phí tổng mức xây dựng dự án và giá trị quyền sử dụng đất. Trong đó, chi phí tổng mức đầu tư dự án dự kiến là gần 35.000 tỷ đồng; Giá trị quyền sử dụng đất được xác định cụ thể theo quy định pháp luật về đất đai.

Để thực hiện đấu giá, ngày 18/03/2025, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 751/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá khu đất như trên.

Đến ngày 19/03/2025, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục ban hành Quyết định số 759/QĐ-UBND về việc đấu giá quyền sử dụng đất 597.475,7m2 đất tại khu vực đường 3/2 thuộc phường 10 và phường 11, TP Vũng Tàu.

Làm gì để tránh hệ lụy sau đấu giá?

Theo Luật sư Phan Văn Tú - Văn phòng Luật sư Nhật Bình, Đoàn Luật sư TP. HCM, trước khi đấu giá, các đơn vị tham gia đấu giá cần phải có các hồ sơ theo quy định của pháp luật. Những hồ sơ này là điều kiện tiên quyết để quyết định doanh nghiệp đó có đủ điều kiện đấu giá theo quy định hay không.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này phải có đủ các điều kiện sau đây:

Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này; Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án; Và các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản…”

Song song đó, tại Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thì tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai; Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

Phối cảnh Khu đô thị đường 3 tháng 2 TP. Vũng Tàu. Ảnh UBND TP Vũng Tàu.

Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật; Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác…”.

Luật sư Tú cũng cho rằng, để đảm bảo, sau khi đấu giá thành công, doanh nghiệp sẽ hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đưa đất vào sử dụng đúng mục đích, đúng thời hạn, không lãng phí tài nguyên thì quá trình đấu giá phải được thực hiện công khai, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của các đơn vị có liên quan. Việc này sẽ giúp tránh những nguy cơ tiêu cực có thể xảy ra trước và trong quá trình đấu giá.

Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cần đánh giá kỹ lưỡng năng lực tài chính, khả năng thực hiện, uy tín, kinh nghiệm cũng như kế hoạch/phương án khi trúng đấu giá của đơn vị tham gia. Đồng thời, áp dụng các quy định pháp luật có liên quan một cách toàn diện để có thể xác định người tham gia phù hợp và đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Thanh Tùng