Đầu tư chung cư năm 2025 được dự báo sẽ kém hấp dẫn hơn các năm trước

Đầu tư chung cư trong năm 2025 được dự báo sẽ kém hấp dẫn hơn do nhiều yếu tố tác động đến thị trường. Nguồn cung tăng mạnh, tỷ suất sinh lời từ cho thuê giảm và tâm lý đầu tư dần ổn định là những yếu tố chính ảnh hưởng đến sức hút của phân khúc này.

Đầu tư chung cư được nhiều chuyên gia nhận định sẽ trở nên kém hấp dẫn hơn trong năm 2025 (Ảnh TL)

Năm 2024 chứng kiến đà tăng giá mạnh nhất của chung cư Hà Nội trong gần một thập kỷ. Hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết giá mở bán chung cư mới tại thủ đô trung bình đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước, mức cao nhất kể từ năm 2016. Các căn hộ chung cư cũ cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, lên đến 26%. Lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư, bao gồm cả tăng giá vốn và cho thuê, đạt gần 20% trong năm vừa qua, tạo ra sức hút lớn với nhà đầu tư.

Tuy nhiên, trong năm 2025, thị trường có thể chứng kiến sự giảm nhiệt khi nguồn cung căn hộ gia tăng đáng kể. OneHousing, đơn vị nghiên cứu thị trường do Masterise hậu thuẫn, dự báo số lượng căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tăng lên 23.000 căn trong năm 2025 và đạt 24.000 căn vào năm 2026, gấp gần ba lần so với năm 2023. Các dự án mới tiếp tục tập trung tại các khu vực phía Tây và Đông thành phố. Bên cạnh đó, nguồn cung chung cư cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn.

Sự gia tăng nguồn cung được cho là sẽ giúp ổn định giá bán, với mức tăng trung bình dự kiến từ 6-8% mỗi năm, thấp hơn so với mức tăng mạnh của năm trước. Điều này có thể khiến kỳ vọng lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư giảm dần.

Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê căn hộ tiếp tục giảm do giá thuê không theo kịp đà tăng giá vốn. Dữ liệu của kênh Batdongsan cho biết trong năm 2024, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội chỉ đạt 3,7%, trong khi tại TP HCM là 3,6%. Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ đã tăng khoảng 59%, trong khi giá thuê chỉ tăng từ 10-15%, thậm chí có thời điểm giảm sâu 30-40%. Việc giá mua và giá thuê ngày càng có sự chênh lệch lớn dẫn đến tỷ suất lợi nhuận thuần từ cho thuê trở nên kém hấp dẫn hơn.

Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận xu hướng nhà đầu tư đẩy mạnh sang nhượng căn hộ sau một thời gian ngắn nắm giữ. Cuối năm 2024, lượng tin đăng bán chung cư tại Hà Nội đã tăng 25% so với quý trước đó. Nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm mạnh mức chênh lệch, thậm chí bán ngang giá hợp đồng để thu hồi vốn.

Với diễn biến hiện tại, khi nguồn cung dồi dào, giá chung cư đã tăng mạnh trong thời gian qua và tâm lý nhà đầu tư không còn bị tác động bởi hiệu ứng FOMO, thị trường chung cư trong năm 2025 được dự báo sẽ không còn là kênh đầu tư hấp dẫn như những năm trước đó.

Ngô Vũ