Đầu tư nhà ở xã hội là đầu tư cho con người

Việc chăm lo cho người lao động vừa là trách nhiệm nhưng Bắc Giang lại coi mỗi một dự án nhà ở xã hội là một dự án phát triển kinh tế. Và không chỉ vậy, nhà ở xã hội còn là dự án phát triển kinh tế mang tính chất bền vững.

Quan trọng là nhận thức người đứng đầu

Kể câu chuyện đi xuống thăm người lao động tại các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phạm Văn Thịnh cho hay, người lao động rất phấn khởi khi sống trong những căn hộ được đầu tư bài bản, khang trang.

Các chính sách đột phá sẽ là động lực để nhà ở phát triển mạnh thời gian tới.

“Chúng tôi đến một số dạng căn hộ điển hình, ví dụ như đối với căn hộ 33 m2 với giá khoảng 370 triệu đồng. Chủ nhà ấy chỉ phải bỏ ra là 100 triệu đồng. Còn lại là Ngân hàng Chính sách cho vay 24 năm và mỗi một tháng các bạn chỉ mất có 1 triệu đồng tiền lãi và trong vòng 25 năm là ngôi nhà đó là của bạn. Đối với căn hộ thứ hai là 57 m2, có 2 phòng vệ sinh thì tổng số tiền các bạn phải trả là 670 triệu đồng. Trả trước 30 % là 200 triệu đồng, số còn lại được vay với lãi suất thấp. Đối với những gia đình đó thì mỗi một tháng là khoảng 2,2 triệu đồng tiền trả cho ngân hàng (cả lãi và cả gốc trả trong vòng 25 năm). Họ rất xúc động, và cho rằng không nghĩ làm công nhân mà thời gian ngắn đã được sở hữu căn hộ như thế này. Và họ rất yên tâm - ở đó còn có nhà trẻ cho các con học”, ông Thịnh cho hay.

Chính vì thế, bài học kinh nghiệm Bắc Giang rút được ra trong thời gian vừa qua ông Thịnh cho rằng, đầu tiên là nhận thức của của người đứng đầu cấp ủy, chính quyền. Người lao động là nguồn lực rất quan trọng để phát triển kinh tế, vì thế chăm lo cho người lao động là trách nhiệm. Cùng với đó, Bắc Giang cũng coi mỗi một dự án nhà ở xã hội là một dự án phát triển kinh tế bền vững. Kế hoạch đặt ra là xây dựng khoảng 70.000 căn nhà xã hội, quy mô khoảng 110.000 tỷ đồng trong cả giai đoạn từ năm 2021 đến 2030. Đây là một con số rất lớn mà lại sử dụng lao động, sử dụng nguyên vật liệu, việc làm tại địa phương. Nguồn lực tất cả đều tại chỗ, thế nên là nó có ý nghĩa hơn nhiều đối với các dự án khác có quy mô tương tự.

“Từ nhận thức đó, chúng tôi thể hiện bằng các kế hoạch rất cụ thể. Ví dụ như chỉ trong năm 2024, chúng tôi đã xác định được tất cả các vị trí khu đất với tổng số hơn 200 ha để triển khai thực hiện được trên 70.000 căn nhà xã hội. Cho đến nay, chúng tôi đã phê duyệt được 14 dự án, lựa chọn xong chủ đầu tư của 14 dự án, đối với 29.000 căn hộ. Nếu chúng tôi áp dụng Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù cho nhà ở xã hội vừa được Quốc hội thông qua này thì còn thuận lợi hơn. Có thể trong tháng 7, chúng tôi sẽ lựa chọn được khoảng 15 chủ đầu tư với khoảng trên 30.000 căn. Và theo kế hoạch, trong quý I/2006, chúng tôi sẽ lựa chọn được toàn bộ chủ đầu tư để triển khai khoảng trên 70.000 căn nhà xã hội để đạt được và vượt mức chỉ tiêu đề ra. Quan trọng là phải xuất phát từ nhận thức của người đứng đầu cấp ủy, chính quyền và bằng các biện pháp, kế hoạch cụ thể để huy động cả hệ thống chính trị cùng vào cuộc”, ông Thịnh nói.

Đột phá chính sách

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thì Nghị quyết của Quốc hội là một đột phá chính sách với nhóm những chính sách đặc thù nổi bật như: Thành lập Quỹ nhà ở quốc gia; giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không sử dụng vốn đầu tư công; lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

“Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1/6, những khó khăn sẽ được tháo gỡ, đảm bảo mục tiêu Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 (riêng năm 2025 phải hoàn thành 100.000 căn). Hiện Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện dự thảo Nghị định hướng dẫn thực hiện Nghị quyết. Nội dung dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao. Dự kiến trình Chính phủ ban hành trong tháng 6, mục tiêu là đảm bảo Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng như kế hoạch đặt ra”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết.

Đứng ở góc độ của doanh nghiệp, ông Phạm Tiến Dũng - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Cát Tường hoàn toàn tin tưởng và kỳ vọng về Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

“Vừa qua có Nghị quyết 201 của Quốc hội và Thủ tướng Chính phủ cũng đã có Quyết định số 444 để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy việc xây dựng phát triển. Tôi cho rằng đây không chỉ là tháo gỡ pháp lý mà còn là cam kết chính trị ở cấp cao nhất đối với người dân có thu nhập thấp chưa có nhà ở. Vừa qua, dù khó khăn nhưng doanh nghiệp chúng tôi đã phát triển và bàn giao đưa vào sử dụng 4.000 căn hộ cho đến thời điểm này. Dự kiến trong năm 2025 và 2026, mỗi năm có thêm 1.000 căn nữa. Trong thời gian tới, với những chính sách đã được tháo gỡ, chúng tôi sẽ tiếp tục nghiên cứu và phát triển thêm các dự án trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh nói riêng và trên cả nước nói chung. Tôi cho rằng giải pháp, quyết sách trên ngoài tháo gỡ khó khăn còn tạo được niềm tin thể chế để các doanh nghiệp như chúng tôi tin tưởng khi phát triển các dự án nhà ở xã hội”, ông Dũng chia sẻ.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu cho rằng, mô hình của Bắc Giang là rất phù hợp khi coi nhà ở xã hội là một dự án góp phần phát triển kinh tế xã hội của địa phương. “Đây là đầu tư vào con người, đầu tư để người lao động, người thu nhập thấp đô thị không ai bị bỏ lại phía sau. Đặc biệt, trong bối cảnh hiện nay, chúng ta đang thực hiện cuộc cách mạng về thể chế, sắp xếp bộ máy, các tỉnh được hợp nhất lại có quy mô rất lớn, có nhiều cán bộ, công chức phải đi làm xa hàng trăm cây số từ nhà mình đến nơi làm mới. Như vậy nếu không có cơ chế chính sách đặc thù nhà ở xã hội thì sẽ rất khó khăn”, ông Châu nhận định.

Theo ông Châu, khó khăn nhất hiện nay vẫn là công tác chuẩn bị quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Đây là công việc rất lớn, cho nên đòi hỏi các địa phương phải ghi vào kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của địa phương để thực hiện giải phóng mặt bằng.

Phan Hoạt