Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững
Giá nhà, đất đang bị đẩy cao phi lý, người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận. Đây là hệ lụy của tình trạng đầu cơ, thổi giá liên tiếp diễn ra trong thời gian dài vừa qua. Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển bền vững, Nhà nước cần có các giải pháp đồng bộ và hiệu quả gắn với thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật.
Sau hơn 2 tháng tạm dừng để rà soát, các huyện Thanh Oai và Hoài Đức tiếp tục đấu giá đất trở lại. Chính quyền cũng siết chặt công tác tổ chức, ngăn cả báo chí tham dự. Các phiên đấu giá cũng bớt nóng bởi số người và cả số hồ sơ đều giảm khá nhiều. Nhưng giá thì vẫn ở mức rất cao.
Tại Hoài Đức, trong phiên đấu giá đất ngày 11/11, lô đất cao nhất được trả lên đến 103 triệu đồng/m²; lô thấp nhất là 85,3 triệu đồng/m². Còn tại huyện Thanh Oai, phiên đấu giá 25 lô đất tại xã Đỗ Động có 2 lô giá trúng cao nhất lên tới 90,3 triệu đồng/m²; lô thấp nhất chỉ bằng một nửa 45,3 triệu đồng/m².
Quan sát của Đài Hà Nội cho thấy, đấu giá đất giờ gần như đã trở thành sân chơi của những người đấu giá chuyên nghiệp. Bởi ngay khi có kết quả, dù giá cao hay thấp thì các thửa đất đều được rao bán chênh từ vài trăm triệu đến gần 1 tỷ đồng. Giao dịch thực tế chưa thể kiểm chứng nhưng cũng cho thấy sự thiếu minh bạch trong thông tin và quản lý giá trị đất đai. Người mua đang bị dẫn dắt vào ma trận giá và nhiều người đã mắc bẫy "fomo".
Đất nền được kích sóng, sốt theo những cuộc đấu giá. Chung cư cũng liên tục tăng phi mã dưới chiêu trò đồn thổi nguồn cung khan hiếm… Có thể thấy, một bộ phận đầu cơ, môi giới đang lợi dụng sự thiếu minh bạch về thông tin để gây nhiễu loạn thị trường. Thực trạng này được cả cơ quan quản lý và chuyên gia chỉ rõ, kèm theo đó là nhiều giải pháp để ngăn chặn.
Thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư bất động sản cần được cải cách mạnh mẽ cũng là những giải pháp được khuyến nghị. Bởi điều này sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản nhanh chóng triển khai các dự án, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Bên cạnh đó là vấn đề khơi thông nguồn vốn với cả người mua nhà và chủ đầu tư bất động sản.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực và đang đi vào cuộc sống. Các bộ, ngành cũng tiếp tục nghiên cứu bổ sung những quy định mới đáp ứng yêu cầu từ thực tiễn. Một hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch và đồng bộ sẽ giúp thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển. Nguồn lực đất đai được giải phóng thúc đẩy kinh tế xã hội của đất nước phát triển.
