Đề xuất cho hoán đổi quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội ngoài dự án nhà ở thương mại

Cụ thể, tại nhóm cơ chế, chính sách về phân cấp điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và phát triển nhà ở xã hội, bộ đề xuất cho phép UBND các tỉnh, thành phố phê duyệt quy hoạch, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong phạm vi dự án nhà ở thương mại hoặc phê duyệt quy hoạch, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác, ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại. Điều này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, bảo đảm tỷ lệ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại vị trí được quy hoạch hoán đổi và hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với quỹ đất được hoán đổi trong dự án nhà ở thương mại, bảo đảm thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và đất đai.

Theo lý giải của Bộ Kế hoạch và đầu tư, với các đô thị đặc biệt, loại I, loại II và loại III, quy định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội là chưa phù hợp trong thực tiễn áp dụng, đặc biệt đối với những dự án có quy mô nhỏ. Nguyên nhân là ở dự án có quy mô nhỏ, quỹ đất 20% là quá nhỏ, không đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc, cảnh quan chung của dự án; người có thu nhập thấp vào ở trong khu dự án cao cấp, siêu cao cấp khó có khả năng chịu được các phí quản lý, vận hành, dịch vụ chung của dự án…

Ban Mai