Đề xuất hệ số K = 1 để giảm gánh nặng tài chính
Ngày 22-6, TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM ký văn bản gửi Bí thư Thành ủy TPHCM, Chủ tịch UBND TPHCM, đề xuất điều chỉnh hệ số giá đất (hệ số K) = 1.
Khu vực đô thị tại phường An Khánh, TPHCM. Ảnh: HOÀNG HÙNG
Theo đó, TS Phạm Viết Thuận đề xuất áp dụng hệ số K = 1 đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (trừ trường hợp chuyển nhượng nhà đất).
Việc áp dụng hệ số K = 1 sẽ giúp nghĩa vụ tài chính về đất đai tiệm cận hơn với giá trị thực tế của thị trường, hạn chế tình trạng "cào bằng" hoặc áp dụng hệ số nhân quá cao, qua đó tránh đẩy chi phí đầu vào lên mức rủi ro và có thể tạo áp lực lạm phát. Trong khi đó, trường hợp hệ số K > 1 chỉ nên áp dụng có chọn lọc đối với các khu vực quy hoạch TOD có mật độ sử dụng đất cao hoặc các khu đô thị thương mại cao cấp đạt chuẩn quốc tế.
Về lý do đề xuất, TS Phạm Viết Thuận cho rằng, bảng giá đất hiện hành tại nhiều khu vực đã được điều chỉnh lên mức cao. Nếu tiếp tục áp dụng tư duy "hệ số K luôn lớn hơn 1" sẽ khiến chi phí sử dụng đất tăng mạnh, tạo áp lực lớn cho người dân và ảnh hưởng dòng tiền doanh nghiệp. Đồng thời, việc tăng hệ số K cũng khó đạt mục tiêu phát triển nhà ở cho thuê, do giá thuê có nguy cơ vượt quá thu nhập bình quân (khoảng 8,6 triệu đồng/tháng).
Trong khi đó, nếu hệ số K = 1, sẽ giúp doanh nghiệp thuận lợi hơn trong việc tiếp cận mặt bằng sản xuất, khơi thông nguồn vốn đầu tư, từ đó góp phần duy trì việc làm và ổn định an sinh xã hội.
Cũng theo TS Phạm Viết Thuận, qua rà soát nội dung dự thảo bảng hệ số K do Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đề xuất, trên thực tế một số hệ số K còn cao hơn giá đất đang giao dịch, có khu vực tăng tới 259% so với đầu năm 2026. Ông cho rằng, mức điều chỉnh này trong bối cảnh bảng giá đất xây dựng lần đầu năm 2026 cũng đã được tư vấn xây dựng trên cơ sở khảo sát giá thị trường, là biên độ tăng bất thường.
Nguồn SGGP: https://sggp.org.vn/de-xuat-he-so-k-1-de-giam-ganh-nang-tai-chinh-post858626.html
Tin nóng
Sáng 22/6/2026, UBND thành phố Hà Nội tổ chức Lễ khởi công đồng thời 5 tuyến đường sắt đô thị và 3 dự án nhà ở cho thuê trên địa bàn thành phố.
Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú nêu rõ, việc xây dựng Bảo tàng Đảng Cộng sản Việt Nam phải bảo đảm mục đích, ý nghĩa chính trị, lịch sử; xứng tầm là công trình có giá trị biểu tượng, góp phần lưu giữ, phát huy các giá trị lịch sử, truyền thống của Đảng.
Tuyến Tây Thăng Long đang tăng tốc sau khi điểm nghẽn suốt nhiều năm Cổ Nhuế - Đông Ngạc chính thức được tháo gỡ, đưa 'đại lộ vàng' tiến nhanh hơn tới cột mốc thông tuyến vào năm 2027. Trong vùng hưởng lợi trực tiếp, Vinhomes Wonder City nổi bật nhờ quỹ thấp tầng gắn với đất, không gian xanh, tiện ích đồng bộ, chính sách 'khóa trần' lãi suất tới nửa thập kỷ, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn tích sản dài hạn.
Phó Thủ tướng lưu ý cần thay đổi tư duy phát triển từ 'phân lô bán nền' sang phát triển các khu nhà ở cao tầng, chung cư nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị.
UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành công văn liên quan triển khai xây dựng cơ sở 2 Trường THPT Hòa Vang tại khu đất nhà máy thuốc lá Đà Nẵng tại phường Cẩm Lệ.
Hà Nội vừa khởi công 5 dự án đường sắt đô thị mới do liên danh Vinhomes - VinSpeed làm tổng thầu EPC, dự kiến hoàn thành vào năm 2030.
Tin mới
Thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, UBND phường Hà Đông đã và đang tổ chức lấy ý kiến của các hộ dân đối với dự thảo Đề án sắp xếp, đổi tên tổ dân phố trên địa bàn phường.
Nhằm tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi, lành mạnh và tháo gỡ triệt để các nút thắt pháp lý cho doanh nghiệp, thành phố Đồng Nai đang khẩn trương phối hợp cùng các cơ quan chức năng thực hiện nghiêm túc phương án phân quyền, cắt giảm mạnh mẽ các thủ tục hành chính trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và cứu nạn, cứu hộ (CNCH).
Chính phủ vừa ban hành kế hoạch triển khai kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về phát triển nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn tới. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm được đặt ra là các địa phương phải chủ động giải phóng mặt bằng, chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê.
Thành phố Hà Nội long trọng tổ chức Lễ khởi công đồng thời 05 tuyến đường sắt đô thị và 03 dự án nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố vào sáng 22/6. Lễ khởi công được tổ chức theo hình thức trực tuyến, kết nối đồng thời 3 điểm cầu: Việt Hưng, Long Biên và Pháp Vân - Tứ Hiệp. Tại điểm cầu Việt Hưng, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng tham dự Lễ khởi công.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 158/NQ-CP ban hành chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 02-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thủ đô Hà Nội trong kỷ nguyên mới.
Trong 6 tháng đầu năm, phường Diên Hồng kiên quyết xử lý các công trình vi phạm trật tự xây dựng, không để xảy ra sai phạm mà không được xử lý
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển nhà ở cho thuê, toàn tỉnh đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của lực lượng lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn.
Ngày 22/6, UBND tỉnh tổ chức lễ trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất hoàn trả Nhà thờ họ đạo Ngô Thôn và bàn giao đất ngoài thực địa cho đại diện Tòa Giám mục Bắc Ninh.